UBUD · ID RR-2518

SECRET by INSHI: فيلا بغرفتي نوم 157.86 م² في أوبود

أكبر وحدة في SECRET by INSHI وأعلى سعر في قائمته: 5.59 مليار روبية لبيت مساحته 157.86 م² فوق غابة أوبود (Ubud). تذكر INSHI Dev إيجاراً طويلاً (Hak Sewa) لمدة 30 + 30 سنة، وتخطط للتسليم في الربع الأول من 2027.

وحدة في SECRET by INSHI · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • منزل ذكي Apple
  • 2غرف نوم
  • 157.86 م²مساحة الفيلا بحسب قائمة الأسعار
  • ورديةالتصنيف بحسب المطوّر
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة، Hak Sewa
  • الربع الأول من 2027موعد التسليم من المطوّر

العقار

ماذا تشتري

الفيلا 2BR_3 أكبر صيغ الفلل الثلاث في هذا المجمع المدرّج من 40 وحدة فوق الغابة: غرفتا نوم على مساحة 157.86 م². بقية القائمة ثلاثة أنواع شقق وفيلتان أصغر. الوحدات تنحدر مع السفح، فتمتد إطلالتك فوق أسطح الجيران في الأسفل.

تُسلَّم جاهزة بالكامل مع منزل ذكي Apple وأثاث Predmet. التشطيب أعلى من أغلب أوبود، وتدفع ثمنه في سعر المتر. قائمة الأسعار لا تذكر توزيع الفيلا ولا عدد الحمّامات ولا مساحة الأرض ولا إن كان لها مسبح خاص. نطلب كل ذلك من المطوّر مع المخطط قبل دفعة الحجز.

أرقام المطوّر: إيجار Hak Sewa لمدة 30 + 30 سنة ومنطقة وردية تجارية (Pink)، ونطابقها مع مستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). بسعر 5.59 مليار روبية يبلغ المتر نحو 35.4 مليون روبية. نموذجنا: 2.5 مليون روبية لليلة، وإشغال 60%، ومصاريف 40%. الصافي نحو 326 مليون روبية سنوياً، أي 5.8%.

حساب هذا العقار

عائد SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد منشور من المطوّر للفيلا بغرفتي نوم، ونموذجنا يسد الفراغ. أدناه: 2.5 مليون روبية لليلة، بعد حصة الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.7%≈ 543 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.5 مليون روبية لليلة صافٍ 5.8%≈ 326 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي543 مليون روبية9.7% من السعر · سعر الليلة 2.5 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة97.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب54.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة65.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك326 مليون روبية5.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ452 مليون روبية181 مليون روبية271 مليون روبية4.9%20.6 سنة
60%أساسي543 مليون روبية217 مليون روبية326 مليون روبية5.8%17.2 سنة
70%قوي633 مليون روبية253 مليون روبية380 مليون روبية6.8%14.7 سنة

مناطق الساحل تُحجز ليالي أكثر من أوبود. يضع AirROI السوق كله عند 37.7%. فئتنا المُدارة تسجل 55–70%، فاعتمدنا 60% سيناريو أساسياً.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد منشور من المطوّر للفيلا بغرفتي نوم، ونموذجنا يسد الفراغ.
سعر الليلة
2.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

لهذه الفيلا تبيع INSHI Dev إيجار Hak Sewa: مدة أولى 30 سنة وثانية بالطول نفسه. يسجل كاتب العدل العقد باسمك أو باسم شركتك، والعقد يحدد آلية التمديد وتكلفته. مدتك تبدأ من التسليم. الإنجاز يأتي بشهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنة، بحسب المطوّرالمهم هو المدة المتبقية عند التسليم لا عند التوقيع. نثبت شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضوردية (تجارية)، بحسب المطوّرنستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) ونبحث عن القطعة في OSS للتأكيد.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالعمل في الموقع بدأ، فالمفترض وجود رخصة البناء (PBG). نحصل على رقمها ومستخرج منها أولاً.
المطوّرINSHI Dev، الكيان القانوني بانتظار التأكيدقبل دفعة الحجز نفحص الشركة المذكورة في العقد ومشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تتطلب شهادة SLF أولاً. ندفع قسط التسليم مقابل حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل مع أثاث Predmet، الربع الأول 2027مواصفات الأثاث والأجهزة ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجز، 30%1.68 مليار روبية عند الحجز والتوقيع.
  2. الأساسات، 20%1.12 مليار روبية بعد مرحلة الأساسات.
  3. الهيكل، 30%1.68 مليار روبية عند قيام هيكل الفيلا.
  4. التشطيب، 20%1.12 مليار روبية مع أعمال التشطيب والمفاتيح.

خطة INSHI Dev تقسم السعر 30/20/30/20. لا نحوّل المال إلا بعد تأكيد مرحلة البناء المقابلة.

الموقع

الموقع: أوبود

جاذبية أوبود في الثقافة واليوغا والخلوات، وضيوفها يحجزون إقامات أطول من الساحل. إطلالة الغابة ترفع سعر الليلة للفيلا، والإشغال الأدنى محسوب في أرقامنا.

أوبود: صورة توضيحية لغابة المنطقة ومدرجات الأرز
أوبود · جيانيار
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

فيلا بغرفتي نوم مطلة على الغابة تكسب أكثر من وسيط أوبود، فنعتمد 2.5 مليون روبية. في السوق كله تُشغل أوبود 37.7% من الليالي بنحو 2.1 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 24فنادق
  • 12مطاعم
  • 4مراكز سبا
  • 4مقاهٍ
  • 2معالم
  • 1مدرسة
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Paon Bali Cooking Classمطعم · 80 م
  • Ubud Float Gardenمطعم · 128 م
  • Paon cooking schoolمدرسة · 320 م
  • Natura Villa Resortفندق · 332 م
  • Sandat Glamping Tentsفندق · 478 م
  • Made Teaمقهى · 484 م
  • villa kelagفندق · 497 م
  • Buda cottage Ubudفندق · 536 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SECRET by INSHI · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بغرفتي نوم في SECRET by INSHI؟

لا تدفع لنا شيئاً. INSHI Dev تموّل عمولتنا، والفيلا تبقى بسعرها المعلن 5.59 مليار روبية. نفحص سند الأرض والرخص ومسودة العقد بأنفسنا قبل أي دفعة حجز، وعلى حسابنا. التقرير المكتوب يذكر ما بقي مفتوحاً. وإن وجدنا مشكلة جدية نطلب منك تأجيل الدفعة.

كم سعر الفيلا بغرفتي نوم، وماذا تشمل؟

5.59 مليار روبية بحسب قائمة المطوّر. تحصل على فيلا بغرفتي نوم 157.86 م² في المجمع المدرّج فوق غابة أوبود، جاهزة بالكامل بمنزل ذكي Apple وأثاث Predmet. المخطط وعدد الحمّامات ومساحة الأرض ما زالت مفتوحة، ونجمعها من المطوّر قبل أن تلتزم.

ما الإيجار الذي يأتي مع الفيلا، ومتى تجهز؟

بحسب المطوّر، تحوز إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة قابلاً للتمديد 30 أخرى. يسجله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. يهدف المطوّر إلى تسليم المشروع في الربع الأول من 2027. قبل دفعة الحجز نفحص المدة والمنطقة الوردية ورخصة البناء (PBG) على الأوراق.

كيف أدفع ثمن الفيلا بغرفتي نوم؟

تقسم INSHI Dev السعر على أربع. الحجز والتوقيع 30%، أي 1.68 مليار روبية. بعد الأساسات تدفع 20%، وبعد الهيكل 30% أخرى. آخر 20% عند التشطيب وتسليم الفيلا. لا نحرر أي دفعة إلا بعد تأكيد المرحلة المقابلة في الموقع.

من أين أرقام العائد؟

للفيلا بغرفتي نوم نرفع سعر AirROI في أوبود إلى 2.5 مليون روبية لليلة. الإشغال من الإيجارات المُدارة في الفئة نفسها، 60% في السيناريو الأساسي. نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والاستهلاك. يبقى نحو 5.8% من السعر سنوياً. هذا تقديرنا، وليس وعداً.

هل يمكن شراء الفيلا دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى الموقع عبر Zoom، ونناقش مخطط الفيلا والأسعار في مكالمة. المستندات تذهب إلى كاتب العدل الذي يوقّع بوكالتك القانونية، فلا حاجة للسفر. تدفع حسب مراحل البناء. عند انتهاء البناء يجري فريقنا المعاينة ويرسل لك قائمة العيوب قبل التوقيع.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←