UBUD · ID RR-2574

SECRET by INSHI: شقة كبيرة بغرفة نوم 82–100 م² في أوبود

أوسع شقة بغرفة نوم في قائمة أسعار SECRET by INSHI، على سفح مطل على الغابة في أوبود (Ubud)، سعرها 3.19 مليار روبية. الحيازة إيجار طويل 30 + 30 سنة بحسب INSHI Dev، وتسليم المشروع كاملاً مقرر في الربع الأول من 2027.

وحدة في SECRET by INSHI · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 + 30 سنة
قيد الإنشاء
منزل ذكي Apple

1غرفة نوم
82–100 م²مساحة الشقة بحسب قائمة الأسعار
ورديةالتصنيف بحسب المطوّر
إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة، Hak Sewa
الربع الأول من 2027التسليم بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

النوع F1 هو أكبر صيغة شقة بغرفة نوم في مجمع مدرّج من 40 وحدة فوق غابة أوبود، ومساحته 82–100 م². يجمع المشروع ثلاثة أنواع شقق وثلاثة أنواع فلل. المدرجات تنحدر مع السفح، فحتى الوحدة الخلفية تطل مباشرة على الأشجار.

تُسلَّم جاهزة بالكامل مع نظام منزل ذكي من Apple وأثاث من Predmet. هذا تشطيب أعلى من المعتاد في أوبود، ويظهر في سعر المتر. قائمة الأسعار لا تذكر الطابق ولا عدد الحمّامات ولا مساحة التراس. والمساحة معروضة كمدى، فنتأكد لأي وحدة بالتحديد يعود هذا السعر.

يذكر المطوّر إيجاراً طويلاً (Hak Sewa) لمدة 30 + 30 سنة ومنطقة وردية تجارية (Pink)، ومستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) سيختبر الأمرين. بسعر 3.19 مليار روبية، يعتمد سيناريونا الأساسي 1.6 مليون روبية لليلة وإشغالاً 60% ومصاريف 40%. يبقى نحو 209 مليون روبية سنوياً، أي 6.6% من السعر. نعيد التحقق من رقم الوحدة وتوفرها في قائمة أسعار محدثة.

السعر

3.19 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرINSHI Dev
الحيازةإيجار طويل 30 + 30 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الأول من 2027
الدفعة الأولى30%

راسلنا عبر واتساب

اطلب منا قائمة الأسعار كاملة ومخطط F1 وأرقام العائد على نسبة الإشغال التي تقتنع بها. نرد عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة): الإجمالي والصافي

لم تنشر INSHI Dev رقم عائد للشقة الكبيرة F1، فالأرقام أدناه من حسابنا. نبدأ من 1.6 مليون روبية لليلة لشقة كبيرة بغرفة نوم، ثم نخصم رسوم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 10.9%≈ 349 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.6 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 209 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي349 مليون روبية10.9% من السعر · سعر الليلة 1.6 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة62.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب34.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة41.9 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك209 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة)
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	291 مليون روبية	116 مليون روبية	174 مليون روبية	5.5%	18.3 سنة
60%أساسي	349 مليون روبية	140 مليون روبية	209 مليون روبية	6.6%	15.2 سنة
70%قوي	407 مليون روبية	163 مليون روبية	244 مليون روبية	7.7%	13.0 سنة

يُظهر AirROI إشغال أوبود عند 37.7% للسوق كله، بينما تسجل الوحدات المُدارة في فئتنا 55–70%. نعتمد 60% سيناريو أساسياً.

من أين الأرقام

أرقام المطور: لم تنشر INSHI Dev رقم عائد للشقة الكبيرة F1، فالأرقام
سعر الليلة: 1.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض المطوّر إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة ومدة ثانية 30 سنة. يسجل كاتب العدل عقدك باسمك أو باسم شركة، وشروط التمديد في العقد. احسب السنوات من التسليم، فتاريخ الشراء لا يبدأ العدّ. شهادة SLF أولاً ثم رخصة التأجير، وكلاهما بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة)
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 30 سنة، بحسب المطوّرنحسب المدة المتبقية من التسليم لا من الشراء. شروط التمديد وسعره تدخل العقد.
تصنيف الأرض	وردية (تجارية)، بحسب المطوّرنؤكدها بمستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) وبحث عن القطعة في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةالبناء جارٍ. نطلب رقم الرخصة ومستخرجاً منها قبل دفعة الحجز.
المطوّر	INSHI Dev، الكيان القانوني بانتظار التأكيدنطابق الشركة مع العقد ونراجع مشاريعها المنجزة قبل أن تدفع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليملا رخصة تأجير قبل شهادة SLF. دفعة التسليم تتبع المستندات لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهز بالكامل، منزل ذكي Apple، أثاث Predmet، الربع الأول 2027قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة)؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة)

الحجز، 30%956 مليون روبية عند الحجز وتوقيع العقد.
الأساسات، 20%637 مليون روبية بعد الأساسات.
الهيكل، 30%956 مليون روبية عند قيام الهيكل.
التشطيب، 20%637 مليون روبية عند التشطيب والتسليم.

تقسيم 30/20/30/20 من قائمة أسعار المشروع. كل دفعة تتبع مرحلة تحققنا منها، لا تاريخاً.

الموقع

الموقع: أوبود

يأتي الضيوف إلى أوبود للثقافة والخلوات والعافية، وكثير منهم يبقى أسبوعاً أو أكثر. إطلالة الغابة تحفظ سعر الليلة، لكن الإشغال أقل من مناطق الشاطئ، وأرقامنا تحسب ذلك.

أوبود: غابة ومدرجات أرز، صورة توضيحية للمنطقة — أوبود · جيانيار

وسط أوبود≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
كانجو≈ 1 ساعة
سانور≈ 50 دقيقة

للشقق بغرفة نوم نعتمد 1.6 مليون روبية، أقل من وسيط الفلل. أوبود عموماً قرب 2.1 مليون روبية لليلة، بإشغال 37.7%.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

24فنادق
12مطاعم
4مراكز سبا
4مقاهٍ
2معالم
1مدرسة
1نادٍ رياضي

الأقرب

Paon Bali Cooking Classمطعم · 80 م
Ubud Float Gardenمطعم · 128 م
Paon cooking schoolمدرسة · 320 م
Natura Villa Resortفندق · 332 م
Sandat Glamping Tentsفندق · 478 م
Made Teaمقهى · 484 م
villa kelagفندق · 497 م
Buda cottage Ubudفندق · 536 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (كبيرة)

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الشقة الكبيرة بغرفة نوم في SECRET by INSHI؟

لا شيء. INSHI Dev تدفع لنا، والسعر 3.19 مليار روبية هو نفسه معنا أو من دوننا. فحصنا للقطعة والرخص ومسودة العقد لا يكلفك شيئاً، ويسبق أي دفعة حجز. التقرير المكتوب يذكر الأسئلة المفتوحة، وإن ظهرت مشكلة جدية فلا دفعة.

كم سعر الشقة الكبيرة بغرفة نوم في SECRET by INSHI، وماذا يشمل؟

المطوّر يعرضها بـ3.19 مليار روبية. السعر لشقة بغرفة نوم مساحتها 82–100 م² على السفح المطل على الغابة، مع أثاث Predmet ونظام منزل ذكي Apple. نطلب من المطوّر الطابق وعدد الحمّامات والمساحة الدقيقة للوحدة قبل أن تلتزم.

ما الحيازة التي أحصل عليها، ومتى التسليم؟

إيجار (Hak Sewa) لمدة 30 سنة تليها 30 أخرى، بحسب المطوّر. يوثّقه كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. يستهدف المطوّر الربع الأول من 2027 للتسليم. قبل دفعة الحجز نختبر مدة الإيجار والمنطقة الوردية ورقم رخصة البناء (PBG) على المستندات.

كيف أدفع ثمن الشقة الكبيرة؟

على أربع دفعات. أول 30%، أي 956 مليون روبية، عند الحجز والتوقيع. بعدها 20% بعد الأساسات، و30% عند قيام الهيكل. آخر 20% تُستحق عند التشطيب والتسليم. نربط كل دفعة بمرحلة بناء تحققنا منها في الموقع، ولا نربطها بتاريخ.

من أين أرقام العائد؟

نقطة البداية سعر الليلة في أوبود من AirROI، معدلاً لشقة كبيرة بغرفة نوم إلى 1.6 مليون روبية. الإشغال مثل الوحدات المُدارة باحتراف، و60% هو السيناريو الأوسط. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. يبقى لك نحو 6.6% من سعر الشراء سنوياً. هذا نموذج، ولا أحد يضمنه.

هل يمكن شراء هذه الشقة من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تعاين الموقع عبر Zoom، ومكالمة منفصلة تغطي قائمة الأسعار والمخطط. كاتب العدل يتولى التوقيع بوكالتك القانونية، فلا حاجة للسفر. الدفعات تتبع مراحل البناء. عند التسليم يعاين فريقنا الشقة المنجزة ويرسل لك كل عيب يجده قبل أوراق الاستلام.

العقارات