UBUD · ID RR-2063

MOONO: فيلا بغرفة نوم ومساحة 75 م² على نهر أيونج

سقف الصالة يرتفع 6.5 م في هذه الفيلا ذات الطابقين: 75 م²، غرفة نوم واحدة، مسبح خاص وإطلالة على نهر أيونج (Ayung). سعر البيع المبكر 2.65 مليار روبية، والخطوة التالية في قائمة المطوّر للفيلا نفسها 3.19 مليار روبية. الأثاث داخل السعر، والتشطيب فاخر كامل وفق مواصفات المطوّر.

وحدة في MOONO Ubud · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • مسبح خاص
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 75 م²المساحة الإجمالية · 65 م² سكنية
  • 100 م²قطعة مع مسبح خاص
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 6.5 مسقف بارتفاع مزدوج

العقار

ماذا تشتري

في MOONO ثلاثة أنواع من الفلل المستقلة على ضفة نهر أيونج جنوب أوبود (Ubud)، قرب مجمع المدارس. هذه أصغرها: طابقان، صالة بسقف مزدوج الارتفاع، غرفة النوم في الأعلى، والمسبح بجانب التراس. المساحة الإجمالية 75 م²، منها 65 م² سكنية، على قطعة 100 م².

التشطيب الفاخر الكامل داخل السعر. العرض لا يذكر موعد التسليم ولا العدد الكلي للفلل. حتى يظهر الاثنان لا ننصح بخطة Super Start التي تطلب 90% مقدماً.

نموذجنا لهذه الوحدة يعتمد 1.5 مليون روبية لليلة. متوسط AirROI في أوبود للسنة الماضية أقرب إلى 2.1 مليون روبية، لكنه مرتفع بسبب البيوت ذات 4 و5 غرف، وهذه الفيلا بغرفة واحدة. السوق يملأ نحو 38% من الليالي والفلل المدارة باحتراف تحقق أكثر، فنختبر 50 و60 و70%. بعد خصم 40% للإدارة والضرائب والصيانة يبقى في السيناريو الأساسي نحو 198 مليون روبية صافياً في السنة، أي 7.4% من سعر الشراء.

حساب هذا العقار

عائد MOONO · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر 10.4–16.9%، وهو دخل قبل المصاريف. أدناه نموذجنا: بسعر 1.5 مليون روبية لليلة لفيلا بمسبح تطل على النهر، ويخصم شركة الإدارة والضرائب والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 12.4%≈ 329 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 198 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي329 مليون روبية12.4% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة59.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب32.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة39.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك198 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: MOONO · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ275 مليون روبية110 مليون روبية165 مليون روبية6.2%16.1 سنة
60%أساسي329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية7.4%13.4 سنة
70%قوي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية8.7%11.5 سنة

أوبود تبيع ليالي أقل من مناطق الشاطئ. يُظهر AirROI إشغالاً 37.7% في السوق كلها و55–70% للفلل المدارة في فئتنا، لذلك السيناريو الأساسي 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر 10.4–16.9%، وهو دخل قبل المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حق الإيجار (Hak Sewa) يعطيك 27 سنة على الأرض، ويضيف العقد 30 سنة أخرى. تكلفة هذا التمديد سؤال مفتوح طرحناه على المطوّر. يسجّل كاتب العدل العقد باسمك أو باسم شركة تملكها. توقّع مع الدفعة الأولى 35%. تصدر شهادة SLF أولاً ثم رخصة التأجير، والاثنتان بعد انتهاء بناء MOONO.

الملكية والتراخيص: MOONO · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنة (Hak Sewa)تمديد 30 سنة ضمن شروط العقد. نريد سعره مكتوباً قبل أن توقّع.
تصنيف الأرضللتأكيد، خطر أرض Subakبعض الأراضي على ضفة أيونج زراعية. تمر القطعة على BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) خلال فحصنا.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةالمطوّر مطالب بإرسال رقم الرخصة والمستخرج. نحتاج الاثنين قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمبلا SLF لا رخصة تأجير. لذلك تنتظر دفعة التسليم المستندات لا التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب فاخر كامل، الموعد غير محددما دام العقد بلا تاريخ، تتبع كل دفعة مرحلة بناء منتهية.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ MOONO · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات MOONO · فيلا بغرفة نوم

  1. 35% عند التوقيعتدفع 929 مليون روبية عند التوقيع.
  2. 65% خلال 12 شهراًأقساط على سنة، كل قسط مقابل مرحلة بناء.
  3. Super Start، 90%خصم مقابل دفع شبه كامل الآن، ونتجنبه حتى يوجد موعد تسليم.

الخطتان من المطوّر. نؤجل Super Start حتى تصبح رخصة البناء (PBG) وموعد التسليم مكتوبين.

الموقع

الموقع: جنوب أوبود · أيونج

وادي أيونج يعطي هذه الزاوية من أوبود إطلالتها، والوسط على بعد 15 دقيقة. الهدوء والمدارس مقابل طريق طويل إلى المطار.

MOONO، فيلا بغرفة نوم: التراس ونهر أيونج في الأسفل
جنوب أوبود · جيانيار · 15 دقيقة تقريباً إلى الوسط
  • وسط أوبود≈ 15 دقيقة
  • مدارس دوليةمجمع قريب
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً
  • سانور≈ 45 دقيقة

خلوات اليوغا والإقامات الطويلة تملأ فلل أوبود، لكن إشغال السوق نحو 37.7%، أقل بكثير من الساحل. الفيلا بغرفة نوم ومسبح تؤجَّر بأقل من متوسط المنطقة البالغ 2.1 مليون روبية، فنسعّرها بـ1.5 مليون روبية.

جنوب أوبود · أيونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4معالم
  • 2فنادق
  • 1متجر
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Santi Mandala Villa & Spaفندق · 577 م
  • okto schoolمدرسة · 729 م
  • cool temple to go look atمعلم · 773 م
  • luwak coffee degustationمعلم · 949 م
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Baliفندق · 965 م
  • I Wayan Mardianaمعلم · 980 م
  • Yoga Baristaمقهى · 1 كم
  • Bali Buda Abasanمطعم · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن MOONO · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا MOONO بغرفة نوم؟

صفر. سعر 2.65 مليار روبية من المطوّر، والمطوّر هو من يدفع أتعابنا لا أنت. قبل دفعة الحجز نفحص الصفقة على حسابنا: عقد حق الإيجار 27 + 30، وتصنيف الأرض على ضفة أيونج عبر BHUMI والمخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، ورقم رخصة البناء (PBG) الذي لم يرسله المطوّر بعد.

ماذا يشمل سعر فيلا MOONO بغرفة نوم؟

السعر يشمل فيلا بغرفة نوم مساحتها 75 م² على قطعة 100 م²، مع مسبح خاص وتشطيب فاخر كامل وفق مواصفات المطوّر. عقد الإيجار 27 + 30 سنة. بعد البيع المبكر يصبح السعر التالي لدى المطوّر 3.19 مليار روبية. ما زلنا نؤكد موعد التسليم مع المطوّر.

كيف أدفع ثمن فيلا MOONO بغرفة نوم؟

التوقيع يكلف 35%، أي 929 مليون روبية، ثم تتوزع 65% الباقية على 12 شهراً مع تقدم البناء. خطة Super Start تطلب 90% دفعة واحدة مقابل خصم. لا نستخدمها قبل موعد تسليم ورخصة بناء (PBG) مؤكدة، ونربط كل قسط بمرحلة.

ما العائد الواقعي لفيلا MOONO بغرفة نوم؟

السيناريو الأساسي: 1.5 مليون روبية لليلة و60% من الليالي محجوزة. بعد حصة شركة الإدارة والضرائب والليالي الفارغة يبقى لك نحو 7.4% من السعر سنوياً. السعر من بيانات AirROI لأوبود معدلاً لفيلا بمسبح، والإشغال يفترض إدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد، ولا شيء هنا مضمون.

هل يمكن شراء فيلا MOONO بغرفة نوم عن بُعد؟

نعم. نصوّر الفيلا وإطلالة أيونج من الموقع عبر Zoom. التوقيع لا يحتاج سفراً أيضاً: كاتب عدل في بالي يوقّع أوراق MOONO بوكالة قانونية. المشروع ما زال في البيع المبكر، ولم يعطِ المطوّر موعد تسليم. عندما يحين نراجع مساحة 75 م² مقابل المخطط والأثاث مقابل المواصفات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←