UBUD · ID RR-1063

MOONO Ubud

على نهر أيونج جنوب أوبود ثلاثة أنواع من الفلل المستقلة: بغرفة نوم 75 م²، وبغرفتين 170 م²، وبثلاث غرف 210 م². أسعار البيع المبكر تبدأ من 2.65 مليار روبية بعقد إيجار 27 + 30 سنة. كل فيلا مجهزة بالكامل بتشطيب فاخر، ومجمع المدارس الدولية قريب.

العقار

ماذا تشتري

يبني MOONO ثلاثة أنواع من الفلل المستقلة على ضفة نهر أيونج (Ayung) جنوب أوبود (Ubud)، على بعد 15 دقيقة تقريباً من وسط البلدة. قيمة المشروع في إطلالة الوادي: في أوبود تؤجَّر الفيلا المطلة على النهر أفضل من أي فيلا بمسبح فقط. يهتم به نوعان من المشترين: عائلات تريد إقامة طويلة هادئة قرب مجمع المدارس الدولية، ومستثمرون يؤجّرون لهذه العائلات نفسها.

كل فيلا تُسلَّم مجهزة بالكامل بتشطيب فاخر، فلا تضيع سنة في تجهيز الداخل بعد التسليم. الفيلا بغرفة نوم تبدأ من 2.65 مليار روبية في مرحلة البيع المبكر، والسعر التالي لدى المطوّر 3.19 مليار روبية. الفيلا بغرفتين معروضة بـ4.60 مليار روبية، وبثلاث غرف بـ6.73 مليار روبية.

تشتري حق الإيجار (Hak Sewa): 27 سنة الآن، مع تمديد 30 سنة منصوص عليه في العقد. بقي أمران مفتوحان: المطوّر لم يحدد موعد التسليم، ولا نملك رخصة البناء (PBG) بعد. جزء من ضفة النهر أرض زراعية، لذلك نطلب مستخرج التصنيف وفحص التربة والمسافة الفاصلة عن الماء قبل أي دفعة حجز.

السعر

من 2.65 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرStanislav Kazakov + A.Kondranin
المرحلةما قبل الإطلاق
الإيجار27 + 30 سنة
أنواع الفلل3

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل لك قائمة أسعار المطوّر كاملة، ومخططات الأنواع الثلاثة، ونموذج عائد للفيلا التي تعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

MOONO Ubud: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفة نوم	75 م²	1	2.65 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	170 م²	2	4.60 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم	210 م²	3	6.73 مليار روبية	مع الحساب ←

كل المساحات والأسعار هنا من قائمة أسعار المطوّر مباشرة. عند الحجز نعيد التحقق من السعر الحالي ومن الفلل المتبقية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يسجّل كاتب العدل حق الإيجار (Hak Sewa) باسمك أو باسم شركتك لمدة 27 سنة. يضيف العقد تمديداً 30 سنة، ونطلب من المطوّر سعره كتابةً. توقّع مع خروج أول 35%. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تصدران إلا بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: MOONO Ubud
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 30 سنة (Hak Sewa)العقد ينص على تمديد 30 سنة. نطلب سعر التمديد حتى تعرف تكلفة التجديد قبل الالتزام.
تصنيف الأرض	للتأكيد، خطر أرض Subakأجزاء من ضفة نهر أيونج أراضٍ زراعية ضمن نظام Subak. نفحص القطعة في BHUMI وفي المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	مطلوبةالرقم ومستخرج السجل يرسلهما المطوّر خلال فحصنا، قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. لذلك تنتظر دفعة التسليم حزمة المستندات، مهما قال التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	تشطيب فاخر كامل، الموعد غير محددما دام العقد بلا موعد تسليم، تتبع الدفعات مراحل البناء فقط.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ MOONO Ubud؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات MOONO Ubud

35% عند التوقيعالدفعة الأولى للفيلا بغرفة نوم تبلغ 929 مليون روبية.
65% على 12 شهراًيتوزع الباقي على سنة، بأقساط مرتبطة بمراحل البناء.
Super Start، 90%خصم مقابل دفع 90% مقدماً، ولا ننصح به قبل تحديد موعد التسليم.

الخطتان من المطوّر. نربط الأقساط بمراحل البناء، ولا ننظر في Super Start إلا بعد تأكيد رخصة البناء (PBG) وموعد التسليم.

الموقع

الموقع: جنوب أوبود · أيونج

جنوب أوبود أهدأ من الوسط، وأقرب إلى المدارس وإلى جنوب الجزيرة. وادي أيونج يمنح الإطلالة الأكثر طلباً في أوبود، والثمن طريق أطول إلى المطار.

تراس فيلا MOONO يطل على نهر أيونج — جنوب أوبود · جيانيار · 15 دقيقة تقريباً إلى الوسط

وسط أوبود≈ 15 دقيقة
مدارس دوليةمجمع قريب
مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً
سانور≈ 45 دقيقة

ضيوف الخلوات والإقامات الطويلة يبقون أوبود مشغولة، لكن الإشغال أقل من الساحل: نحو 37.7% في السوق كلها بمتوسط 2.1 مليون روبية لليلة تقريباً. نموذجنا للفيلا بغرفة نوم يعتمد 1.5 مليون روبية.

جنوب أوبود · أيونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

4معالم
2فنادق
1متجر
1مدرسة

الأقرب

Santi Mandala Villa & Spaفندق · 577 م
okto schoolمدرسة · 729 م
cool temple to go look atمعلم · 773 م
luwak coffee degustationمعلم · 949 م
Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Baliفندق · 965 م
I Wayan Mardianaمعلم · 980 م
Yoga Baristaمقهى · 1 كم
Bali Buda Abasanمطعم · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن MOONO Ubud

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في MOONO Ubud؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، والسعر المعلن هو نفسه لو جئت وحدك. الفحص القانوني يتم قبل أي دفعة حجز وعلى حسابنا. في MOONO نراجع شروط حق الإيجار 27 + 30 وتكلفة التمديد، ونستخرج تصنيف ضفة النهر من BHUMI ومن المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR)، ونتابع رقم رخصة البناء (PBG).

ما الفلل المعروضة في MOONO Ubud وبكم؟

ثلاثة أنواع، والأرقام كلها من قائمة أسعار المطوّر. الفيلا بغرفة نوم ومساحة 75 م² بسعر 2.65 مليار روبية، وبغرفتين ومساحة 170 م² بـ4.60 مليار روبية، وبثلاث غرف ومساحة 210 م² بـ6.73 مليار روبية. عمولة الوكالة على المطوّر، فتدفع الرقم نفسه سواء جئت عن طريقنا أو لا.

كيف تعمل خطة السداد في MOONO؟

هناك خطتان. في الخطة العادية تدفع 35% عند التوقيع، أي 929 مليون روبية للفيلا بغرفة نوم، ثم 65% على أقساط خلال 12 شهراً. خطة Super Start تطلب 90% مقدماً مقابل خصم. ننصح بتأجيلها حتى يُحدَّد موعد التسليم، ونربط الأقساط بمراحل البناء وبرخصة بناء (PBG) مؤكدة.

هل يمكن شراء فيلا في MOONO من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نتجول معك في الموقع ووادي أيونج عبر Zoom. بوكالة قانونية يتولى كاتب عدل في بالي التوقيع عنك. المشروع في مرحلة البيع المبكر، والمطوّر لم يحدد موعد التسليم بعد. عند التسليم يراجع فريقنا المخطط والأثاث مقابل المواصفات، فتبقى الرحلة اختيارية.

من أين تأتي أرقام العائد في MOONO؟

صفحة المشروع بلا عائد، لأن كل نوع فيلا يحقق سعراً مختلفاً. نماذجنا في صفحات الوحدات. كل نموذج يبدأ بسعر الليلة في أوبود من AirROI معدلاً لنوع الفيلا، ثم يضيف نسبة إشغال معتادة للفلل المدارة باحتراف، ويخصم 40% من الإيراد للمصاريف. هذه تقديرات، وليست دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع