UBUD · ID RR-1063

MOONO Ubud

Tres tipos de villa independiente junto al río Ayung, en el sur de Ubud: una de un dormitorio y 75 m², otra de dos y 170 m² y otra de tres y 210 m². En preventa, los precios parten de Rp 2.650 millones con un leasehold de 27 + 30 años. Cada villa se entrega llave en mano con equipamiento de gama alta, y hay colegios internacionales cerca.

Inmueble

Qué compras

MOONO levanta tres tipos de villa independiente a orillas del Ayung, en el sur de Ubud, a unos 15 minutos del centro. El activo aquí es la vista al barranco: en Ubud, un río delante alquila mejor que cualquier piscina. La miran dos tipos de comprador. Familias que quieren una estancia larga y tranquila cerca de los colegios internacionales, e inversores que alquilan a esas mismas familias.

Todas las villas se entregan llave en mano con un equipamiento de gama alta, así que no pierdes un año terminando interiores después de la entrega. La de un dormitorio arranca en Rp 2.650 millones en preventa, y el siguiente escalón de precio de la promotora para ella es de Rp 3.190 millones. La de dos dormitorios figura a Rp 4.600 millones y la de tres, a Rp 6.730 millones.

Compras un Hak Sewa: 27 años ahora más una prórroga de 30 años recogida en el contrato. Quedan dos cosas abiertas: la promotora no ha dado fecha de entrega y aún no tenemos el PBG. Parte de la orilla es suelo agrícola, así que antes de cualquier reserva pedimos el extracto de zonificación, un estudio del terreno y el retranqueo respecto al agua.

Lista de precios de la promotora

MOONO Ubud: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio75 m²1Rp 2.650 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios170 m²2Rp 4.600 millonescon cálculo →
Villa 3BR210 m²3Rp 6.730 millonescon cálculo →

Todas las superficies y precios salen directamente de la lista de la promotora. Al reservar volvemos a comprobar el precio vigente y qué villas quedan.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Un notario inscribe el Hak Sewa a tu nombre o al de tu sociedad por 27 años. El contrato añade una prórroga de 30 años, y hemos pedido a la promotora que ponga su precio por escrito. Firmas al pagar el primer 35 %. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termine la obra.

Derecho y licencias de MOONO Ubud
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 30 años (Hak Sewa)El contrato prevé una prórroga de 30 años. Pedimos su precio para que conozcas el coste de la renovación antes de comprometerte.
ZonificaciónPor confirmar, riesgo SubakParte de la orilla del Ayung es suelo agrícola Subak. Comprobamos la parcela en BHUMI y en el RDTR de Gianyar.
Licencia de obra (PBG)PedidaPedimos a la promotora el número y el extracto del registro durante nuestras comprobaciones, antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso el pago de la entrega espera al paquete de documentos, diga lo que diga el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano premium, sin fechaMientras el contrato no tenga fecha de entrega, los pagos siguen solo las fases de obra.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de MOONO Ubud?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de MOONO Ubud

  1. 35 % al firmarEl primer pago de la villa de un dormitorio es de Rp 929 millones.
  2. 65 % en 12 mesesEl resto se reparte en un año, con pagos ligados a las fases de obra.
  3. Super Start, 90 %Descuento por pagar el 90 % por adelantado; no lo recomendamos mientras no haya fecha de entrega.

Estos dos planes son de la promotora. Ligamos el pago por fases a la obra y solo valoramos Super Start cuando estén confirmados el PBG y la fecha de entrega.

Ubicación

Dónde está: Sur de Ubud · Ayung

El sur de Ubud es más tranquilo que el centro y está más cerca de los colegios y del sur de la isla. El barranco del Ayung da la vista que mejor se vende en Ubud; el trayecto al aeropuerto es la contrapartida.

Terraza de una villa MOONO sobre el río Ayung
Sur de Ubud · Gianyar · ≈ 15 min al centro
  • Centro de Ubud≈ 15 min
  • Colegios internacionaleszona cercana
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min
  • Sanur≈ 45 min

Los retiros y las estancias largas mantienen Ubud activo, pero la ocupación va por detrás de la costa: cerca del 37,7 % en el mercado a unos Rp 2,1 millones por noche. Nuestro cálculo de la villa de un dormitorio usa Rp 1,5 millones.

Sur de Ubud · Ayung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 4lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1tienda
  • 1colegio

Lo más cercano

  • Santi Mandala Villa & Spahotel · 577 m
  • okto schoolcolegio · 729 m
  • cool temple to go look atlugar de interés · 773 m
  • luwak coffee degustationlugar de interés · 949 m
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Balihotel · 965 m
  • I Wayan Mardianalugar de interés · 980 m
  • Yoga Baristacafetería · 1 km
  • Bali Buda Abasanrestaurante · 1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre MOONO Ubud

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en MOONO Ubud?

No nos debes nada. La promotora paga nuestra comisión, y el precio de lista es exactamente el que pagarías yendo por tu cuenta. La revisión legal se hace antes de cualquier reserva y a nuestra costa. En MOONO revisamos las condiciones del Hak Sewa de 27 + 30 años y lo que cuesta renovar, comprobamos la zonificación de la orilla en BHUMI y en el RDTR de Gianyar y pedimos el número del PBG.

¿Qué villas vende MOONO Ubud y a qué precio?

Tres tipos, todos de la lista de la promotora. La de un dormitorio y 75 m² cuesta Rp 2.650 millones, la de dos dormitorios y 170 m², Rp 4.600 millones, y la de tres dormitorios y 210 m², Rp 6.730 millones. La comisión de la agencia la paga la promotora, así que pagas la misma cifra vengas o no a través de nosotros.

¿Cómo funciona el plan de pagos de MOONO?

Eliges entre dos planes. El estándar pide un 35 % al firmar, que en la villa de un dormitorio son Rp 929 millones, y después un 65 % en pagos durante 12 meses. Super Start pide un 90 % por adelantado con descuento. Nosotros esperaríamos a tener fecha de entrega, y ligamos los pagos a fases de obra y a un PBG confirmado.

¿Puedo comprar una villa en MOONO sin viajar a Bali?

Sí. Recorremos contigo la parcela y el barranco del Ayung en una llamada por Zoom. Firmas ante un notario de Bali mediante un poder. El proyecto está en preventa y la promotora aún no ha dado fecha de entrega. En la entrega nuestro equipo coteja la distribución y los muebles con la especificación, así que el viaje es opcional.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de MOONO?

La ficha del proyecto no lleva rentabilidad, porque cada tipo de villa se alquila a una tarifa distinta. Nuestros cálculos están en las fichas de unidad. Todos parten de la tarifa por noche de AirROI en Ubud, ajustada al tipo de villa, suman la ocupación típica de un alquiler con gestión profesional y restan el 40 % de la facturación en gastos. Son estimaciones, no una promesa de ingresos.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →