UBUD · ID RR-2182

MOONO 3BD Villa: tres dormitorios, 210 m², junto al río Ayung

Una sauna en la terraza distingue esta villa de tres dormitorios y 210 m² de casi todas las del sur de Ubud. Está en una sola planta cerca del río Ayung, con piscina propia y acabado llave en mano de gama alta. En preventa cuesta Rp 6.730 millones con un leasehold de 27 + 30 años, y todavía no hay fecha de entrega.

Unidad de MOONO Ubud · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 27 + 30 años
  • Preventa
  • Sauna y piscina privada
  • 3dormitorios
  • 3baños más aseo de invitados
  • 210 m²en una sola planta
  • Leasehold27 + 30 años
  • Preventafecha de entrega (por confirmar)

Inmueble

Qué compras

El mayor de los tres tipos de villa independiente de MOONO reúne 210 m² en una sola planta junto al Ayung, cerca de los colegios del sur de Ubud. Tres dormitorios, tres baños y un aseo de invitados rodean un salón organizado alrededor de una cocina con isla. Desde ahí sales a una terraza con la piscina y una sauna.

El precio incluye un acabado llave en mano de gama alta en madera y piedra, hasta la bañera exenta del baño principal. La sauna junto a la piscina le da al anuncio una foto que pocos vecinos pueden igualar. Caben seis huéspedes con holgura, o una familia que se instala para una estancia larga.

El régimen es un Hak Sewa de 27 + 30 años, con la zona aún en revisión frente al RDTR de Gianyar. La lista de la promotora pone el precio de preventa en Rp 6.730 millones. Nuestro cálculo para la 3BD toma Rp 3,2 millones por noche, por encima de la mediana de Ubud por el tamaño, un 60 % de noches vendidas y un 40 % de la facturación en gastos. Quedan unos Rp 419 millones al año, un 6,2 % sobre el precio. La fecha de entrega y la superficie de la parcela siguen en manos de la promotora.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de MOONO 3BD Villa: bruta y neta

El modelo financiero de la promotora para la 3BD prevé para el propietario Rp 412–573 millones al año con un 75–82 % de ocupación y Rp 3,6–4,2 millones por noche. Con subida de tarifas incluida, lo presenta como un 8,9–14 % anual. Abajo va nuestro cálculo: Rp 3,2 millones por noche para tres dormitorios, menos gestión, impuestos, noches vacías y mantenimiento.

Bruta 10,4 %≈ Rp 698 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 3,2 millones por noche Neta 6,2 %≈ Rp 419 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 16,1 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 698 millones10,4 % del precio · Rp 3,2 millones por noche, ocupación del 60 %
  • GestoraRp 126 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 69,8 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 83,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 419 millones6,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 16,1 años
Escenarios de ocupación: MOONO 3BD Villa
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
50%prudenteRp 581 millonesRp 233 millonesRp 349 millones5,2%19,3 años
60%baseRp 698 millonesRp 279 millonesRp 419 millones6,2%16,1 años
70%optimistaRp 814 millonesRp 326 millonesRp 488 millones7,3%13,8 años

Ubud va por debajo de la ocupación de la costa. Todo el distrito está en el 37,7 % según AirROI, las villas gestionadas que seguimos en el 55–70 % y nuestro escenario base en el 60 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 3,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un Hak Sewa sobre el suelo de 27 años y después una renovación de 30 que detalla el contrato, y el notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de una sociedad que constituyas. El precio de la renovación sigue abierto, y se lo hemos pedido a la promotora. La solicitud del PBG está en revisión, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan con la obra terminada.

Derecho y licencias de MOONO 3BD Villa
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 30 años (Hak Sewa)La renovación de 30 años forma parte de las condiciones del contrato. Su precio sigue abierto, y lo estamos pidiendo por escrito.
ZonificaciónPor confirmar, riesgo SubakHay tramos de la orilla del Ayung que son agrícolas. Pasamos la parcela por BHUMI y la contrastamos con el RDTR de Gianyar.
Licencia de obra (PBG)Solicitada, en revisiónLa documentación de la promotora incluye la solicitud PBG-510401-17072024-01, ahora en revisión de expediente completo. Necesitamos la licencia concedida antes de la reserva.
PromotoraPT International Music Temple (PT PMA)Los documentos de la sociedad vienen en la documentación de la promotora. Antes de cualquier reserva visitamos y valoramos lo que ya ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) solo empieza a tramitarse después del SLF. Por eso ligamos el pago de la entrega al paquete de documentos y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano premium, sin fechaEl contrato aún no tiene fecha de entrega, así que los pagos siguen las fases de obra y nada más.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de MOONO 3BD Villa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de MOONO 3BD Villa

  1. ReservaRp 17,7 millones bloquean la villa, y la promotora los descuenta del precio.
  2. 35 % al firmarTu primer pago es de Rp 2.350 millones.
  3. 65 % en 12 mesesDoce meses de pagos, cada uno ligado a una fase de obra.
  4. Super Start, 90 %Descuento por pagar el 90 % de una vez; nosotros esperaríamos a que haya fecha.

Los dos planes y el formulario de reserva salen de la documentación de la promotora. Los pagos siguen fases de obra, y para nosotros Super Start queda descartado hasta que existan el PBG y una fecha.

Ubicación

Dónde está: Sur de Ubud · Ayung

Las villas grandes del sur de Ubud se alquilan a familias que vienen por los colegios, la calma y el barranco del río. Desde el aeropuerto hay más de una hora en coche, y la playa es una excursión de un día.

MOONO 3BD Villa: render de la piscina y la fachada entre vegetación
Sur de Ubud · Gianyar · ≈ 15 min al centro
  • Centro de Ubud≈ 15 min
  • Colegios internacionaleszona cercana
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min
  • Sanur≈ 45 min

El mercado de Ubud promedia unos Rp 2,1 millones por noche reservada con un 37,7 % de ocupación. Tres dormitorios, sauna y piscina deberían subir esta villa por encima de esa mediana, y nuestro cálculo usa Rp 3,2 millones.

Sur de Ubud · Ayung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 4lugares de interés
  • 2hoteles
  • 1tienda
  • 1colegio

Lo más cercano

  • Santi Mandala Villa & Spahotel · 577 m
  • okto schoolcolegio · 729 m
  • cool temple to go look atlugar de interés · 773 m
  • luwak coffee degustationlugar de interés · 949 m
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Balihotel · 965 m
  • I Wayan Mardianalugar de interés · 980 m
  • Yoga Baristacafetería · 1 km
  • Bali Buda Abasanrestaurante · 1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre MOONO 3BD Villa

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la MOONO 3BD Villa?

Nada. Nuestra comisión forma parte del precio de lista de la promotora, Rp 6.730 millones, así que la cifra no cambia. La revisión legal del suelo, las licencias y el contrato se hace antes de tu reserva y a nuestra costa. Después recibes un informe escrito con los puntos que quedan abiertos en esta villa de tres dormitorios.

¿Puedo comprar la MOONO 3BD Villa sin ir a Bali?

Sí. Un asesor recorre contigo la parcela de la villa por Zoom. Firmas ante notario mediante un poder, y tu dinero va a la cuenta de la promotora en Indonesia. Nosotros hacemos la inspección de entrega frente a la especificación del contrato. No tienes que venir, pero podemos organizarte una visita en persona.

¿Cómo se ha calculado la rentabilidad de la MOONO 3BD?

La tarifa de Rp 3,2 millones por noche sale de las cifras de AirROI para Ubud, ajustadas a tres dormitorios y 210 m². Ponemos un 60 % de ocupación, lo típico en villas con gestora profesional, y restamos el 40 % de la facturación para gestión, impuestos y mantenimiento. Queda cerca de un 6,2 % neto al año. Tómalo como un cálculo, nunca como una promesa de ingresos.

¿Qué leasehold tiene la MOONO 3BD Villa y cuándo estará lista?

Recibes un Hak Sewa de 27 años con una renovación contractual de 30 más. El notario inscribe el leasehold de MOONO a tu nombre o al de tu sociedad. La promotora aún no ha fijado fecha de entrega, así que ligamos los pagos a fases de obra. La solicitud del PBG está presentada, y queremos la licencia concedida antes de la reserva.

¿Qué viene con el precio de la MOONO 3BD Villa?

Es una villa de 210 m² en una sola planta en el sur de Ubud, cerca del Ayung. El acabado es llave en mano de gama alta. Dentro: tres dormitorios, tres baños, aseo de invitados, cocina con isla y salón. Fuera: piscina privada y sauna en la terraza. Adjuntamos al contrato la lista exacta de muebles y electrodomésticos antes de que pagues.

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