UBUD · ID RR-2182

MOONO 3BD Villa : 3 chambres, 210 m², au bord de la rivière Ayung

Un sauna sur la terrasse distingue cette villa de trois chambres de 210 m² de la plupart des villas du sud d'Ubud. Elle se développe de plain-pied près de la rivière Ayung, avec sa propre piscine et des finitions clés en main premium. Le prix de prévente est de Rp 6,73 Md pour un bail de 27 + 30 ans, et aucune date de livraison n'existe encore.

Lot dans MOONO Ubud · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • Prévente
  • Sauna et piscine privée
  • 3chambres
  • 3salles de bain plus WC invités
  • 210 m²sur un seul niveau
  • Leasehold27 + 30 ans
  • Préventedate de livraison (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

Le plus grand des trois types de villas indépendantes de MOONO offre 210 m² de plain-pied au bord de l'Ayung, près du pôle scolaire du sud d'Ubud. Trois chambres, trois salles de bains et des toilettes invités entourent un séjour qui s'organise autour d'une cuisine à îlot. De là, on sort sur une terrasse avec la piscine et un sauna.

Le prix couvre des finitions clés en main premium en bois et en pierre, jusqu'à la baignoire îlot de la salle de bains principale. Le sauna au bord de la piscine donne à l'annonce une photo que la plupart des voisins ne peuvent pas égaler. Six voyageurs y tiennent à l'aise, ou une famille installée pour un long séjour.

Le droit est un bail Hak Sewa de 27 + 30 ans, le zonage restant en cours de vérification au regard du RDTR de Gianyar. La grille du promoteur fixe le prix de prévente à Rp 6,73 Md. Notre modèle 3BD retient Rp 3,2 M la nuit, au-dessus de la médiane d'Ubud en raison de la taille, vend 60 % des nuits et perd 40 % des revenus en charges. Il reste environ Rp 419 M par an, soit 6,2 % du prix. Le calendrier de livraison et la taille de la parcelle restent à obtenir du promoteur.

Les chiffres de ce bien

MOONO 3BD Villa : rendement brut et net

Le modèle financier du promoteur pour la 3BD projette un versement au propriétaire de Rp 412 à 573 M par an, pour 75 à 82 % d'occupation et Rp 3,6 à 4,2 M la nuit. Avec la hausse des tarifs intégrée, il parle d'un rendement annuel de 8,9 à 14 %. Voici notre modèle : Rp 3,2 M la nuit pour trois chambres, puis déduction de la gestion, de l'impôt, de la vacance et de l'entretien.

Brut 10,4 %≈ Rp 698 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 3,2 M la nuit Net 6,2 %≈ Rp 419 M par an · amorti en ≈ 16,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 698 M10,4 % du prix · tarif Rp 3,2 M, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 126 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 69,8 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 83,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 419 M6,2 % du prix · amorti en ≈ 16,1 ans
Scénarios d'occupation : MOONO 3BD Villa
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 581 MRp 233 MRp 349 M5,2 %19,3 ans
60 %baseRp 698 MRp 279 MRp 419 M6,2 %16,1 ans
70 %optimisteRp 814 MRp 326 MRp 488 M7,3 %13,8 ans

Ubud reste en dessous de l'occupation du littoral. L'ensemble du secteur est à 37,7 % selon AirROI, les villas gérées que nous suivons à 55 à 70 %, et notre scénario central à 60 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 3,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un Hak Sewa sur le terrain pour 27 ans, puis un renouvellement de 30 ans que le contrat détaille, et le notaire enregistre le bail à votre nom ou à celui d'une société que vous créez. Le prix du renouvellement reste ouvert, et nous l'avons demandé au promoteur. La demande de PBG est en cours d'examen, et le SLF et la licence suivent l'achèvement.

Propriété et permis : MOONO 3BD Villa
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ans (Hak Sewa)Un renouvellement de 30 ans fait partie des conditions du contrat. Son prix reste ouvert, et nous le demandons par écrit.
ZonageÀ confirmer, risque SubakDes tronçons de la rive de l'Ayung sont agricoles. Nous passons la parcelle dans BHUMI et la comparons au RDTR de Gianyar.
Permis de construire (PBG)Demande déposée, en cours d'examenLe dossier du promoteur contient la demande PBG-510401-17072024-01, en cours de vérification de complétude. Il nous faut l'autorisation délivrée avant l'acompte.
PromoteurPT International Music Temple (PT PMA)Les documents de la société figurent dans le dossier du promoteur. Avant tout acompte, nous visitons et évaluons ce qu'elle a déjà construit.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonLa licence de location ne démarre qu'après le SLF. Nous lions donc le paiement à la livraison au dossier de documents plutôt qu'à une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main premium, date non fixéeLe contrat ne comporte pas encore de date de livraison : les paiements suivent donc les étapes de construction, et rien d'autre.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour MOONO 3BD Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

MOONO 3BD Villa : échéancier de paiement

  1. RéservationRp 17,7 M réservent la villa, et le promoteur les impute sur le prix.
  2. 35 % à la signatureVotre premier paiement est de Rp 2,35 Md.
  3. 65 % sur 12 moisDouze mois de versements, chacun lié à une étape de construction.
  4. Super Start, 90 %Une remise pour qui règle 90 % d'un coup, un plan que nous écarterions tant que la date n'est pas fixée.

Les deux plans et un formulaire de réservation viennent du dossier du promoteur. Les versements suivent les étapes, et Super Start reste exclu pour nous tant que le PBG et une date n'existent pas.

Localisation

Emplacement : Sud d'Ubud · Ayung

Les grandes villas du sud d'Ubud se louent à des familles qui viennent pour les écoles, le calme et la gorge de la rivière. Les voyageurs roulent plus d'une heure depuis l'aéroport, et la plage est une excursion d'une journée.

MOONO 3BD Villa : rendu 3D de la piscine et de la façade dans la verdure
Sud d'Ubud · Gianyar · ≈ 15 min du centre
  • Centre d'Ubud≈ 15 min
  • Écoles internationalessecteur voisin
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min
  • Sanur≈ 45 min

Le marché d'Ubud tourne autour de Rp 2,1 M par nuit réservée pour une occupation de 37,7 %. Trois chambres, un sauna et une piscine devraient hisser cette villa au-dessus de cette médiane, et notre modèle retient Rp 3,2 M.

Sud d'Ubud · Ayung · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur MOONO 3BD Villa

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la MOONO 3BD Villa ?

Rien. Notre commission fait partie du prix catalogue du promoteur de Rp 6,73 Md : le chiffre ne bouge donc pas. Les vérifications préalables sur le terrain, les permis et le contrat ont lieu avant votre acompte, à nos frais. Vous recevez ensuite un rapport écrit qui énumère les points restés ouverts pour cette villa de trois chambres.

Puis-je acheter la MOONO 3BD Villa sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller parcourt le site de la villa avec vous sur Zoom. Le notaire signe avec votre procuration en main, et votre argent va sur le compte du promoteur en Indonésie. Nous réalisons l'inspection à la livraison au regard du cahier des charges du contrat. Vous n'avez pas à prendre l'avion, mais nous pouvons organiser une visite sur place.

Comment avez-vous établi les chiffres de rendement du MOONO 3BD ?

Le prix par nuit de Rp 3,2 M vient des chiffres AirROI pour Ubud, ajustés pour trois chambres et 210 m². Nous retenons 60 % d'occupation, typique de villas avec un gestionnaire professionnel, puis déduisons 40 % des revenus pour la gestion, l'impôt et l'entretien. Il reste environ 6,2 % par an. Prenez-le pour un modèle, jamais pour une promesse de revenu.

Quel est le bail de la villa MOONO 3BD, et quand sera-t-elle prête ?

Vous obtenez un Hak Sewa de 27 ans avec un renouvellement contractuel de 30 ans. Votre notaire inscrit le bail MOONO à votre nom ou à celui de votre société. Le promoteur n'a pas encore fixé de date de livraison : nous lions donc les paiements aux étapes de construction. La demande de PBG est déposée, et nous voulons l'autorisation délivrée avant l'acompte.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de la MOONO 3BD Villa ?

C'est une villa de 210 m² de plain-pied au sud d'Ubud, près de l'Ayung. Les finitions sont premium et clés en main. À l'intérieur : trois chambres, trois salles de bains, des toilettes invités, une cuisine à îlot et un séjour. À l'extérieur : une piscine privée et un sauna sur la terrasse. Nous annexons au contrat la liste exacte du mobilier et de l'électroménager avant que vous payiez.

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