UBUD · ID RR-1063

MOONO Ubud

Trois types de villas indépendantes se dressent au bord de l'Ayung, au sud d'Ubud : une villa d'une chambre de 75 m², une de deux chambres de 170 m² et une de trois chambres de 210 m². Les prix de prévente démarrent à Rp 2,65 Md, pour un bail de 27 + 30 ans. Chaque villa est livrée avec un aménagement clés en main premium, et un pôle d'écoles internationales est tout proche.

Bien

Ce que vous obtenez

MOONO réunit trois types de villas indépendantes sur la rive de l'Ayung, au sud d'Ubud, à environ 15 minutes du centre-ville. La vue sur la gorge est l'atout : à Ubud, un panorama sur la rivière se loue mieux que n'importe quelle piscine. Deux profils d'acheteurs s'y intéressent. Les familles veulent un séjour long et calme près du pôle d'écoles internationales, et les investisseurs louent à ces mêmes familles.

Chaque villa est livrée avec un aménagement clés en main premium : vous ne perdez pas un an à finir les intérieurs après la livraison. La villa d'une chambre démarre à Rp 2,65 Md en prévente, et le palier de prix suivant du promoteur est de Rp 3,19 Md. Celle de deux chambres est affichée à Rp 4,60 Md et celle de trois chambres à Rp 6,73 Md.

Vous achetez un Hak Sewa : 27 ans aujourd'hui, plus une prolongation de 30 ans inscrite au contrat. Deux points restent ouverts : le promoteur n'a pas donné de date de livraison, et nous n'avons pas encore le PBG. Une partie de la rive est agricole : nous demandons donc l'extrait de zonage, une étude de sol et le recul par rapport à l'eau avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

MOONO Ubud : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre75 m²1Rp 2,65 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres170 m²2Rp 4,60 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres210 m²3Rp 6,73 Mdavec calcul →

Chaque surface et chaque prix proviennent directement de la grille du promoteur. À la réservation, nous revérifions le prix en vigueur et les villas restantes.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un notaire enregistre le bail Hak Sewa à votre nom ou à celui de votre société pour 27 ans. Le contrat ajoute une prolongation de 30 ans, et nous demandons au promoteur d'en fixer le prix par écrit. Vous signez au moment du versement des premiers 35 %. Le SLF et la licence de location n'arrivent qu'une fois le chantier terminé.

Propriété et permis : MOONO Ubud
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ans (Hak Sewa)Le contrat prévoit une prolongation de 30 ans. Nous en demandons le prix, pour que le coût du renouvellement soit connu avant que vous vous engagiez.
ZonageÀ confirmer, risque SubakUne partie de la rive de l'Ayung relève de terres agricoles Subak. Nous vérifions la parcelle dans BHUMI et par rapport au RDTR de Gianyar.
Permis de construire (PBG)DemandéLe numéro et l'extrait du registre viennent du promoteur au cours de nos vérifications, avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonLa licence de location exige d'abord le SLF. C'est pourquoi le paiement à la livraison attend le dossier de documents, quoi que dise le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main premium, date non fixéeTant que le contrat ne porte pas de date de livraison, les paiements suivent uniquement les étapes de construction.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour MOONO Ubud ?

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Conditions

MOONO Ubud : échéancier de paiement

  1. 35 % à la signatureLe premier paiement pour la villa d'une chambre s'élève à Rp 929 M.
  2. 65 % sur 12 moisLe solde s'étale sur un an, en versements liés aux étapes de construction.
  3. Super Start, 90 %Une remise pour 90 % payés d'avance, que nous ne recommandons pas avant qu'une date de livraison existe.

Ces deux plans viennent du promoteur. Nous lions le plan échelonné aux étapes et n'envisageons Super Start qu'une fois le PBG et une date de livraison confirmés.

Localisation

Emplacement : Sud d'Ubud · Ayung

Le sud d'Ubud est plus calme que le centre et plus proche des écoles et du sud de l'île. La gorge de l'Ayung offre la vue qui se vend le mieux à Ubud, et le trajet jusqu'à l'aéroport en est la contrepartie.

Terrasse de la villa MOONO surplombant la rivière Ayung
Sud d'Ubud · Gianyar · ≈ 15 min du centre
  • Centre d'Ubud≈ 15 min
  • Écoles internationalessecteur voisin
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 10 min
  • Sanur≈ 45 min

Les voyageurs de retraites et de longs séjours font vivre Ubud, mais l'occupation reste en retrait par rapport à la côte : environ 37,7 % sur l'ensemble du marché pour environ Rp 2,1 M la nuit. Notre modèle pour la villa d'une chambre retient Rp 1,5 M.

Sud d'Ubud · Ayung · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur MOONO Ubud

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez MOONO Ubud ?

Vous ne nous devez rien. Le promoteur paie notre commission, et le prix catalogue reste exactement celui que vous paieriez en venant seul. Les vérifications préalables ont lieu avant tout acompte, à nos frais. Pour MOONO, nous examinons les conditions du Hak Sewa de 27 + 30 ans et le coût du renouvellement, tirons le zonage de la rive de BHUMI et du RDTR de Gianyar, et relançons le numéro de PBG.

Quelles villas vend MOONO Ubud, et à quel prix ?

Trois types, tous issus de la grille du promoteur. La villa d'une chambre de 75 m² coûte Rp 2,65 Md, celle de deux chambres de 170 m² Rp 4,60 Md et celle de trois chambres de 210 m² Rp 6,73 Md. Le promoteur paie la commission d'agence : vous payez donc le même chiffre, que vous passiez par nous ou non.

Comment fonctionne le plan de paiement MOONO ?

Vous choisissez entre deux plans. Le standard prend 35 % à la signature, soit Rp 929 M pour la villa d'une chambre, puis 65 % en versements sur 12 mois. Super Start demande 90 % d'avance contre une remise. Nous l'écarterions tant que la date de livraison n'est pas fixée, et nous lions les versements aux étapes de construction et à un PBG confirmé.

Puis-je acheter une villa MOONO sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous parcourons le site et la gorge de l'Ayung avec vous lors d'un appel Zoom. Votre procuration permet à un notaire de Bali de gérer la signature. Le projet est en prévente et le promoteur n'a pas encore annoncé de date de livraison. À la livraison, notre équipe contrôle le plan et le mobilier au regard du cahier des charges : le déplacement reste donc facultatif.

D'où viennent les chiffres de rendement de MOONO ?

La page du projet n'affiche pas de rendement, car chaque type de villa rapporte un taux différent. Nos modèles figurent sur les pages des lots. Chacun part du prix par nuit AirROI d'Ubud, ajusté au type de villa, puis applique un taux d'occupation typique de locations gérées par des professionnels et retire 40 % des revenus pour les charges. Ce sont des estimations, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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