UBUD · ID RR-1245

Moon Rock Villas 2 : ensemble de villas d'une et deux chambres à Gianyar, Ubud

La seconde phase de Moon Rock, au sud d'Ubud à Gianyar, démarre à Rp 3,35 Md pour une villa d'une chambre de 63 m² et monte jusqu'à 130 m² avec deux chambres. Chaque villa partage une piscine à paroi de verre, un restaurant, un spa et un cinéma en plein air. Le terrain est loué jusqu'en 2050, et Big Waves Development promet 25 ans de plus.

  • Leasehold jusqu'en 2050 + 25 ans
  • En construction
  • Exploitant hôtelier
  • 1–2chambres
  • 63–130 m²tailles des villas
  • Leaseholdjusqu'en 2050 + 25 ans
  • T4 2028livraison (à confirmer)
  • 6,3 kmjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Moon Rock Villas 2 est la seconde phase d'un ensemble à Gianyar, au sud d'Ubud. Big Waves Development a déjà achevé la première, 16 villas de deux niveaux. Le terrain est proche de la cascade de Tegenungan et du canyon de Beji Guwang, et l'océan est à 6,3 km.

Les équipements communs comprennent une piscine à parois de verre, un restaurant avec bar, un cinéma en plein air et un spa avec jacuzzi, quatre salles de bien-être et un espace de retraite. Conciergerie, sécurité et stationnement fonctionnent jour et nuit. Les villas 2 chambres ont deux niveaux, un séjour ouvert et des baies du sol au plafond. Chaque chambre a une baignoire sur sa terrasse. Les acheteurs choisissent le bois et les finitions de chambre parmi deux palettes, et une piscine privée peut remplacer le coin salon moyennant un supplément. Ribas Hotels Group gérera l'ensemble.

Le leasehold court jusqu'en 2050, prolongeable de 25 ans. Dans notre base d'annonces, la villa d'une chambre de 63 m² coûte Rp 3,35 Md, celle de deux chambres de 116 m² Rp 6,16 Md et celle de deux chambres de 130 m² Rp 6,90 Md. La présentation et le modèle financier du promoteur affichent des chiffres plus bas, environ Rp 2,48 Md et Rp 4,25 Md, issus d'une grille de prix échue le 28 février 2026. Nous vérifions la grille actuelle, le zonage et le PBG auprès du promoteur.

Grille de prix du promoteur

Moon Rock Villas 2 : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre63 m²1Rp 3,35 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres116 m²2Rp 6,16 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, grande130 m²2Rp 6,90 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix reflètent notre base d'annonces. La présentation et le modèle financier du promoteur indiquent moins, d'après une ancienne grille échue. À la réservation, nous revérifions les prix et les villas restantes.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold sur la villa. Les droits fonciers durent jusqu'en 2050, et le promoteur promet 25 ans de plus à un prix fixé d'avance. Vient d'abord un accord notarié, puis le PPJB, et le notaire enregistre votre bail à la livraison. Le numéro de PBG est toujours chez le promoteur. Le SLF et la licence de location attendent la fin du chantier.

Propriété et permis : Moon Rock Villas 2
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'en 2050 + prolongation de 25 ansLe promoteur promet la prolongation à un prix fixé à l'avance. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison : au T4 2028, il reste environ 22 ans de bail de base. Les conditions de la prolongation entrent au contrat.
ZonageÀ confirmer avec le RDTR de GianyarNous vérifions le statut de la parcelle dans le RDTR et l'OSS avant l'acompte, et non sur la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe deuxième versement devient exigible lorsque le PBG est obtenu. Nous demandons son numéro et un extrait avant que vous ne versiez l'acompte.
PromoteurBig Waves Development, société à confirmerNous vérifions la société et ses projets achevés : Moon Rock 1.0 à Ubud et AWWA Boutique Hotel à Canggu.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi nous lions les paiements à des étapes de construction plutôt qu'à des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, deux palettes de finitionsLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat. Nous en confirmons encore le contenu.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Moon Rock Villas 2 ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Moon Rock Villas 2 : échéancier de paiement

  1. 30 %Premier versement, à la signature de l'accord chez le notaire.
  2. 20 %Dû quand le promoteur reçoit le permis de construire (PBG).
  3. 50 %Quatre paiements trimestriels jusqu'à la fin des travaux.
  4. LivraisonClés et dossier de documents après le certificat de conformité.

Cet échéancier vient de la présentation de Big Waves Development. Elle propose aussi le paiement total d'avance et un plan à 0 % sur 18 mois avec 30 % d'apport. Nous inscrivons les conditions dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Gianyar · au sud d'Ubud

Le terrain se trouve à Gianyar, entre Ubud et la côte, avec la jungle et une rivière à proximité et des trajets à peu près égaux vers le centre d'Ubud et vers l'océan. Les voyageurs réservent ici pour la vue, le service et l'opérateur, pas pour la proximité à pied.

Moon Rock Villas 2 : vue aérienne des villas et de la piscine commune, rendu
Ubud · Gianyar · régence de Gianyar
  • Océan6,3 km · ≈ 18 min en scooter
  • Cascade de Tegenungan≈ 5 km
  • Hidden Canyon Beji Guwang≈ 2 km
  • Centre d'Ubud≈ 11 km
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min, chiffre du promoteur

On choisit Gianyar pour le calme et des prix inférieurs à ceux du centre d'Ubud. Le revers : rien ne se fait à pied, les voyageurs ont donc besoin d'un scooter ou d'un transfert.

Gianyar · au sud d'Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Moon Rock Villas 2

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Moon Rock Villas 2 ?

Rien de votre côté. Big Waves Development paie nos honoraires sur le prix que vous paieriez de toute façon. Avant un acompte, à nos frais, nous examinons le bail du terrain jusqu'en 2050, les conditions de renouvellement, le PBG et le zonage RDTR de Gianyar. Les points ouverts figurent dans un rapport écrit. Vous ne vous décidez sur l'acompte qu'après l'avoir lu.

Puis-je acheter une villa Moon Rock sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous guidons à travers le site et les rendus sur Zoom, et les formalités se font à distance. Le promoteur travaille avec un notaire électronique, et vous payez par SWIFT ou virement bancaire. Votre premier versement ne part qu'après la signature de l'accord notarié. Quand la villa est terminée, nous l'inspectons pour votre compte et envoyons un rapport.

Quel est le prix d'une villa à Moon Rock Villas 2, et quand a lieu la livraison ?

Notre base d'annonces indique Rp 3,35 Md pour la villa d'une chambre de 63 m², Rp 6,16 Md pour celle de deux chambres de 116 m² et Rp 6,90 Md pour celle de deux chambres de 130 m². Le promoteur vise le T4 2028, et nous confirmons cette date. Vous versez 30 % d'apport, 20 % à l'obtention du PBG et le reste en quatre versements trimestriels.

Quel droit de propriété obtiens-je à Moon Rock Villas 2 ?

Un leasehold. Le bail du terrain court jusqu'en 2050. Le promoteur propose une prolongation de 25 ans à un prix convenu dès maintenant. À la livraison prévue fin 2028, il reste environ 22 ans de bail de base. Le Hak Milik (droit de propriété) n'est pas ouvert aux acheteurs étrangers, et nous écartons les montages par prête-nom. Les conditions de la prolongation entrent au contrat.

Comment modélisez-vous les rendements à Moon Rock ?

Chacune des trois pages de villa contient un modèle. Nous partons d'un prix par nuit AirROI pour Ubud, que nous ajustons au type de villa, avec le taux d'occupation que des villas gérées par des professionnels atteignent. 40 % des revenus couvrent les honoraires de l'opérateur, l'impôt, l'usure et les réparations. La garantie de revenu sur trois ans du promoteur est présentée à part et n'entre jamais dans nos calculs. Lisez le résultat comme une estimation.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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