UBUD · ID RR-1245

Moon Rock Villas 2: kompleks willi z jedną i dwiema sypialniami w Gianyar, Ubud

Drugi etap Moon Rock, na południe od Ubud w Gianyar, zaczyna się od Rp 3,35 mld za willę z jedną sypialnią na 63 m². Największe wille mają 130 m² i dwie sypialnie. Wszystkie dzielą basen z przeszkloną ścianą, restaurację, spa i kino pod gołym niebem. Grunt jest w leasehold do 2050 r., a Big Waves Development deklaruje kolejne 25 lat.

  • Leasehold do 2050 + 25 lat
  • W budowie
  • Operator hotelowy
  • 1–2sypialnie
  • 63–130 m²metraże willi
  • Leaseholddo 2050 + 25 lat
  • IV kw. 2028odbiór (do potwierdzenia)
  • 6,3 kmdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Moon Rock Villas 2 to drugi etap kompleksu w Gianyar, na południe od Ubud. Big Waves Development oddało już pierwszy – 16 dwupiętrowych willi. Działka leży blisko wodospadu Tegenungan i kanionu Beji Guwang, a ocean jest 6,3 km stąd.

Wspólna część to basen z przeszkloną ścianą, restauracja z barem, kino pod gołym niebem i spa z jacuzzi, czterema gabinetami i strefą retreatów. Concierge, ochrona i parking działają całą dobę. Wille 2BR mają dwa piętra, otwarty salon i okna od podłogi do sufitu. Każda sypialnia ma wannę na swoim tarasie. Kupujący wybiera drewno i wykończenie sypialni z dwóch palet, a za dopłatą strefę wypoczynku można zamienić na własny basen. Kompleksem będzie zarządzać Ribas Hotels Group.

Leasehold trwa do 2050 r. z możliwością przedłużenia o 25 lat. W naszej bazie ofert 1BR na 63 m² kosztuje Rp 3,35 mld, 2BR na 116 m² Rp 6,16 mld, a 2BR na 130 m² Rp 6,90 mld. Prezentacja i model finansowy dewelopera pokazują niższe kwoty, ok. Rp 2,48 mld i Rp 4,25 mld, z cennika, który wygasł 28 lutego 2026. Aktualny cennik, strefę i PBG sprawdzamy z deweloperem.

Cennik dewelopera

Moon Rock Villas 2: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 1 sypialnia63 m²1Rp 3,35 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie116 m²2Rp 6,16 mldz wyliczeniem →
Willa 2BR, duża130 m²2Rp 6,90 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert. Prezentacja i model finansowy dewelopera podają mniej, ze starszego cennika, który już nie obowiązuje. Przy rezerwacji sprawdzamy ceny i wolne wille jeszcze raz.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na willę. Prawa do gruntu trwają do 2050 r., a deweloper deklaruje 25 kolejnych lat po cenie ustalonej z góry. Najpierw jest umowa notarialna, potem PPJB, a przy odbiorze notariusz rejestruje leasehold. Na numer PBG wciąż czekamy. SLF i licencja na najem czekają na koniec budowy.

Prawo i pozwolenia: Moon Rock Villas 2
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo 2050 + 25 lat przedłużeniaDeweloper deklaruje przedłużenie po cenie ustalonej z góry. Pozostały okres liczymy od odbioru: przy IV kw. 2028 zostaje ok. 22 lat bazowego leasehold. Warunki przedłużenia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Do sprawdzenia w RDTR GianyarStatus działki sprawdzamy w RDTR i OSS przed rezerwacją, niezależnie od opisu w ofercie.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaDruga rata jest wymagalna po wydaniu PBG. Przed rezerwacją prosimy o numer i wypis.
DeweloperBig Waves Development, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę i jej oddane projekty: pierwszy etap Moon Rock w Ubud i AWWA Boutique Hotel w Canggu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, dwie palety wykończeniaLista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy. Jej zawartość wciąż potwierdzamy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Moon Rock Villas 2?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Moon Rock Villas 2

  1. 30%Pierwsza rata po podpisaniu umowy u notariusza.
  2. 20%Wymagalna, gdy deweloper dostanie pozwolenie na budowę (PBG).
  3. 50%Cztery raty kwartalne do końca budowy.
  4. OdbiórKlucze i komplet dokumentów po wydaniu pozwolenia na użytkowanie.

Harmonogram pochodzi z prezentacji Big Waves Development. Deweloper oferuje też pełną wpłatę z góry albo plan 0% na 18 miesięcy przy 30% pierwszej wpłaty. Warunki zapisujemy w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Gianyar · na południe od Ubud

Działka leży w Gianyar między Ubud a wybrzeżem, z dżunglą i rzeką w pobliżu, mniej więcej tak samo daleko od centrum Ubud i od oceanu. Goście rezerwują tu dla widoku, obsługi i operatora, a nie dlatego, że wszędzie dojdą pieszo.

Moon Rock Villas 2: wille i wspólny basen z lotu ptaka, wizualizacja
Ubud · powiat Gianyar
  • Ocean6,3 km · ≈ 18 min skuterem
  • Wodospad Tegenungan≈ 5 km
  • Kanion Beji Guwang≈ 2 km
  • Centrum Ubud≈ 11 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min, według dewelopera

Kupujący wybierają Gianyar dla ciszy i cen niższych niż w centrum Ubud. Haczyk: nic nie jest w zasięgu spaceru, więc goście potrzebują skutera albo transferu.

Gianyar · na południe od Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 2restauracje
  • 2atrakcje
  • 1sklepy
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Beji Taman Magendra Jagapatiatrakcja · 362 m
  • Bali Bird Parkrestauracja · 550 m
  • Luwak coffee factoryatrakcja · 760 m
  • 2Mrestauracja · 777 m
  • Bagus Cafekawiarnia · 782 m
  • Bagussklep · 783 m
  • Umah GEOKShotel · 1 km
  • Pura Puseh Desa Batubulanatrakcja · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Moon Rock Villas 2

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Moon Rock Villas 2?

Po Twojej stronie nic. Big Waves Development płaci naszą prowizję z ceny, którą i tak byś zapłacił. Na nasz koszt, przed rezerwacją, sprawdzamy umowę dzierżawy gruntu do 2050 r., warunki przedłużenia, PBG i strefę w RDTR Gianyar. Otwarte kwestie trafiają do pisemnego raportu. O rezerwacji decydujesz dopiero po jego przeczytaniu.

Czy willę w Moon Rock można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy teren i wizualizacje na Zoomie, a dokumenty podpisuje się zdalnie. Deweloper pracuje z notariuszem elektronicznym, a płacisz przelewem SWIFT lub krajowym. Pierwsza rata wychodzi dopiero po podpisaniu umowy notarialnej. Gdy willa będzie gotowa, odbieramy ją w Twoim imieniu i wysyłamy raport.

Ile kosztuje willa w Moon Rock Villas 2 i kiedy odbiór?

Nasza baza ofert podaje Rp 3,35 mld za 1BR na 63 m², Rp 6,16 mld za 2BR na 116 m² i Rp 6,90 mld za 2BR na 130 m². Deweloper planuje odbiór na IV kw. 2028 – tę datę potwierdzamy. Płacisz 30% na start, 20% po wydaniu PBG, a resztę w czterech ratach kwartalnych.

Jaką formę władania dostaję w Moon Rock Villas 2?

Leasehold. Dzierżawa gruntu trwa do 2050 r. Deweloper oferuje przedłużenie o 25 lat po cenie uzgodnionej teraz. Przy planowanym odbiorze pod koniec 2028 r. zostaje ok. 22 lat bazowego okresu. Hak Milik nie jest dostępny dla cudzoziemców, a schematów z podstawioną osobą (nominee) nie prowadzimy. Warunki przedłużenia trafiają do umowy.

Jak liczycie stopę zwrotu w Moon Rock?

Każda z trzech stron willi ma własny model. Wychodzimy od stawki za noc w Ubud z AirROI, korygujemy ją o typ willi i przyjmujemy obłożenie, jakie osiągają wille z profesjonalnym zarządzaniem. Czterdzieści procent przychodu pokrywa prowizję operatora, podatek, zużycie i naprawy. Trzyletnią gwarancję dochodu od dewelopera pokazujemy osobno i nigdy nie wchodzi do rachunku. Wynik to szacunek.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →