UBUD · ID RR-1245

Moon Rock Villas 2: مجمع فلل بغرفة أو غرفتين في جيانيار، أوبود

في المرحلة الثانية من Moon Rock، جنوب أوبود (Ubud) في جيانيار، يبدأ السعر من 3.35 مليار روبية لفيلا بغرفة نوم 63 م²، ويصل إلى 130 م² بغرفتين. كل الفلل تتشارك مسبحاً بجدار زجاجي ومطعماً وسبا وسينما في الهواء الطلق. الأرض مؤجرة حتى 2050، وتَعِد Big Waves Development بـ25 سنة إضافية.

  • إيجار طويل حتى 2050 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • 1–2غرف نوم
  • 63–130 م²مساحات الفلل
  • إيجار طويل الأمدحتى 2050 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم (قيد المراجعة)
  • 6.3 كمإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

Moon Rock Villas 2 هو المرحلة الثانية من مجمع في جيانيار (Gianyar)، جنوب أوبود. أنهت Big Waves Development المرحلة الأولى بالفعل: 16 فيلا من طابقين. القطعة قرب شلال تيجينونجان (Tegenungan) ووادي بيجي جوانج (Beji Guwang)، والمحيط على بعد 6.3 كم.

المرافق المشتركة: مسبح بجدار زجاجي، ومطعم مع بار، وسينما في الهواء الطلق، وسبا فيه جاكوزي وأربع غرف علاج ومساحة للخلوة. الكونسيرج والأمن والمواقف على مدار الساعة. فلل الغرفتين من طابقين، بمعيشة مفتوحة ونوافذ من الأرض إلى السقف. لكل غرفة نوم حوض استحمام على تراسها. يختار المشتري الخشب وتشطيب الغرف من لوحتين، ويمكن استبدال ركن الجلوس بمسبح خاص مقابل رسوم إضافية. ستدير المجمع Ribas Hotels Group.

الإيجار الطويل حتى 2050، قابل للتمديد 25 سنة. في قاعدة إعلاناتنا سعر فيلا الغرفة 63 م² هو 3.35 مليار روبية، وفيلا الغرفتين 116 م² بسعر 6.16 مليار روبية، و130 م² بسعر 6.90 مليار روبية. عرض المطوّر ونموذجه المالي يذكران أرقاماً أقل، نحو 2.48 مليار روبية و4.25 مليار روبية، من قائمة أسعار انتهت في 28 فبراير 2026. نتحقق مع المطوّر من القائمة الحالية والتصنيف ورخصة البناء (PBG).

قائمة أسعار المطوّر

Moon Rock Villas 2: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم63 م²13.35 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم116 م²26.16 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتين، الأكبر130 م²26.90 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار هنا من قاعدة إعلاناتنا. عرض المطوّر ونموذجه المالي يذكران أقل، من قائمة أسعار قديمة انتهت صلاحيتها. عند الحجز نعيد التحقق من الأسعار والفلل المتبقية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل الأمد على الفيلا. حق الأرض ساري حتى 2050، ويَعِد المطوّر بـ25 سنة إضافية بسعر محدد مسبقاً. أولاً اتفاقية لدى كاتب العدل، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، وعند التسليم يسجّل كاتب العدل عقد إيجارك. رقم رخصة البناء (PBG) ما زال لدى المطوّر. شهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Moon Rock Villas 2
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 2050 + تمديد 25 سنةيَعِد المطوّر بالتمديد بسعر محدد مسبقاً. نحسب المدة المتبقية من التسليم: في الربع الرابع من 2028 يبقى نحو 22 سنة من العقد الأساسي. شروط التمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTR جيانيارنتحقق من وضع القطعة في RDTR ومنظومة OSS قبل الحجز، لا بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالقسط الثاني يُستحق عند صدور رخصة البناء (PBG). نطلب رقمها ومستخرجاً منها قبل أن تدفع الحجز.
المطوّرBig Waves Development، والكيان القانوني قيد التأكيدنتحقق من الشركة ومشاريعها المنجزة: Moon Rock 1.0 في أوبود وAWWA Boutique Hotel في كانجو.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF. لهذا نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة، بلوحتي تشطيبقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك. ما زلنا نتحقق من محتواها.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Moon Rock Villas 2؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Moon Rock Villas 2

  1. 30%القسط الأول بعد توقيعك الاتفاقية لدى كاتب العدل.
  2. 20%يُستحق عند حصول المطوّر على رخصة البناء (PBG).
  3. 50%أربع دفعات ربع سنوية حتى نهاية البناء.
  4. التسليمالمفاتيح وحزمة المستندات بعد شهادة صلاحية الاستخدام.

هذا الجدول من عرض Big Waves Development. العرض يتيح أيضاً الدفع الكامل مقدماً، أو خطة 0% على 18 شهراً بدفعة أولى 30%. نثبّت الشروط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: جيانيار · جنوب أوبود

القطعة في جيانيار بين أوبود والساحل، والغابة والنهر قريبان، والمسافة إلى وسط أوبود وإلى المحيط متقاربة. الضيوف يحجزون هنا من أجل الإطلالة والخدمة والمشغّل، لا القرب سيراً.

Moon Rock Villas 2: الفلل والمسبح المشترك من الجو، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · مقاطعة جيانيار
  • البحر6.3 كم · ≈ 18 دقيقة بالسكوتر
  • شلال تيجينونجان≈ 5 كم
  • وادي بيجي جوانج (Hidden Canyon)≈ 2 كم
  • وسط أوبود≈ 11 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة، بحسب المطوّر

يختار المشترون جيانيار للهدوء وأسعار أدنى من وسط أوبود. العيب: لا شيء في متناول المشي، فالضيف يحتاج سكوتر أو سيارة توصيل.

جيانيار · جنوب أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 2معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى

الأقرب

  • Beji Taman Magendra Jagapatiمعلم · 362 م
  • Bali Bird Parkمطعم · 550 م
  • Luwak coffee factoryمعلم · 760 م
  • 2Mمطعم · 777 م
  • Bagus Cafeمقهى · 782 م
  • Bagusمتجر · 783 م
  • Umah GEOKSفندق · 1 كم
  • Pura Puseh Desa Batubulanمعلم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Moon Rock Villas 2

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Moon Rock Villas 2؟

لا شيء من جهتك. تدفع Big Waves Development أتعابنا من السعر الذي تدفعه على أي حال. على حسابنا، وقبل الحجز، نراجع عقد إيجار الأرض حتى 2050، وشروط التجديد، ورخصة البناء (PBG)، والتصنيف في RDTR جيانيار. المسائل المفتوحة تدخل تقريراً مكتوباً، وقرار الحجز بعد قراءته.

هل يمكن شراء فيلا في Moon Rock من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الموقع والتصاميم عبر Zoom، والأوراق تُنجز عن بُعد. يعمل المطوّر مع كاتب عدل إلكتروني، وتدفع بحوالة بنكية دولية (SWIFT). قسطك الأول لا يخرج إلا بعد توقيع الاتفاقية لدى كاتب العدل. عند اكتمال الفيلا نعاينها نيابة عنك ونرسل تقريراً.

كم سعر الفيلا في Moon Rock Villas 2، ومتى التسليم؟

قاعدة إعلاناتنا تُظهر 3.35 مليار روبية لفيلا الغرفة 63 م²، و6.16 مليار روبية لفيلا الغرفتين 116 م²، و6.90 مليار روبية لفيلا الغرفتين 130 م². يستهدف المطوّر الربع الرابع من 2028، ونتحقق من هذا الموعد. تدفع 30% مقدماً، و20% عند صدور رخصة البناء (PBG)، والباقي على أربعة أقساط ربع سنوية.

ما شكل الحيازة في Moon Rock Villas 2؟

إيجار طويل الأمد (leasehold). عقد الأرض ساري حتى 2050، ويعرض المطوّر تمديداً 25 سنة بسعر يُتفق عليه الآن. عند التسليم المخطط نهاية 2028 يبقى نحو 22 سنة من المدة الأساسية. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجنبي، ونرفض أي تسجيل باسم مواطن (nominee). شروط التمديد تدخل العقد.

كيف تحسبون العائد في Moon Rock؟

لكل من صفحات الفلل الثلاث نموذجها. ننطلق من سعر ليلة AirROI لأوبود، ونعدّله لنوع الفيلا، ونعتمد الإشغال الذي تحققه الفلل المُدارة باحتراف. أربعون في المئة من الإيراد تغطي رسوم المشغّل والضريبة والاستهلاك والإصلاحات. ضمان الدخل لثلاث سنوات من المطوّر معروض منفصلاً ولا يدخل حسابنا. اقرأ النتيجة كتقدير.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←