UBUD · ID RR-2952

Moon Rock Villas 2: فيلا بغرفتي نوم، 116 م²، في جيانيار، أوبود

ثلاثة حمامات لغرفتي نوم في هذه الفيلا من طابقين ومساحة 116 م²، فتستقبل زوجين في وقت واحد. كل غرفة نوم تفتح على تراس فيه حوض استحمام خاص. السعر 6.16 مليار روبية، وعقد إيجار الأرض حتى 2050 مع تمديد معلن 25 سنة.

وحدة في Moon Rock Villas 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل حتى 2050 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 116 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدحتى 2050 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم (قيد المراجعة)
  • 18 دقيقةإلى المحيط، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

المرحلة الثانية من Moon Rock تُبنى في جيانيار (Gianyar)، على مسافة قصيرة جنوب أوبود (Ubud)، بجوار مرحلة أولى أنهتها Big Waves Development. الجانب المشترك من المجمع يضم مسبحاً بجدار زجاجي، ومطعماً وباراً، وسينما مفتوحة، وسبا بجاكوزي وأربع غرف علاج. التشغيل لـ Ribas Hotels Group.

الفيلا على طابقين: مطبخ ومعيشة في الأسفل بأبواب إلى التراس، وغرفتا نوم في الأعلى. مع ثلاثة حمامات يمكن تسويقها لزوجين لا لزوج واحد، وهذا يوسّع دائرة الضيوف. لكل غرفة نوم حوض استحمام خارجي على تراسها، والتشطيب بلوحتين.

حيازة الأرض عقد إيجار حتى 2050 مع تمديد 25 سنة. هذا النوع بمساحة 116 م² معروض في قاعدتنا بسعر 6.16 مليار روبية. الأرقام الأدنى في عرض المطوّر ونموذجه المالي تعود إلى قائمة سارية حتى 28 فبراير 2026، لذلك نتحقق من السعر والتوفر عند الحجز.

حساب هذا العقار

عائد Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر دخلاً مضموناً بعقد لثلاث سنوات وعائداً سنوياً 15–16% في نموذجه المالي. نعرض هذه الأرقام ولا نبني عليها. أدناه نموذجنا: 2.7 مليون روبية لليلة في أوبود لهذه الفيلا، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.4%≈ 581 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 5.7%≈ 349 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي581 مليون روبية9.4% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة105 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب58.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة69.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك349 مليون روبية5.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ485 مليون روبية194 مليون روبية291 مليون روبية4.7%21.2 سنة
60%أساسي581 مليون روبية233 مليون روبية349 مليون روبية5.7%17.7 سنة
70%قوي678 مليون روبية271 مليون روبية407 مليون روبية6.6%15.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر دخلاً مضموناً بعقد لثلاث سنوات وعائداً سنوياً 15–16% في نموذجه المالي. نعرض هذه الأرقام ولا نبني عليها. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه عقد إيجار طويل الأمد (leasehold): الأرض حتى 2050، ثم 25 سنة أخرى بسعر تجديد يتفق عليه المطوّر مسبقاً. الأوراق تبدأ باتفاقية لدى كاتب العدل، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار مسجّل بعد تسليم الفيلا. رخصة البناء (PBG) ما زالت على قائمتنا. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 2050 + تمديد 25 سنةالعقد الأساسي حتى 2050، ثم التمديد بسعر يثبّته المطوّر اليوم. من تسليم في أواخر 2028 يبقى لك نحو 22 سنة قبل التجديد. العقد يفصّل شروط التجديد.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTR جيانياروضع القطعة من سجلات RDTR ومنظومة OSS، نتحقق منه قبل الحجز ولا نأخذه من كلام التسويق.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةخطة السداد تربط الشريحة الثانية بهذه الرخصة. الرقم والمستخرج يصلانك قبل أي حجز.
المطوّرBig Waves Development، والكيان القانوني قيد التأكيدنؤكد الشركة التي توقّع ونراجع ما سلّمته، ومنه Moon Rock 1.0 وAWWA Boutique Hotel.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون شهادة SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير. لذلك تتبع الدفعات المراحل في الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة، بلوحتي تشطيبيحمل عقدك قائمة الأثاث والتجهيزات كاملة كملحق. القائمة النهائية لم تصل من المطوّر بعد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²

  1. 30%دفعتك الأولى، بعد التوقيع لدى كاتب العدل.
  2. 20%مرتبطة برخصة البناء (PBG): تُدفع عند صدورها.
  3. 50%أربعة أرباع متساوية أثناء بناء الفيلا.
  4. التسليمالمفاتيح والمستندات بعد حصول الفيلا على شهادة SLF.

أخذنا هذا الجدول من عرض المطوّر. العرض نفسه يذكر الدفع الكامل مقدماً وخطة 18 شهراً بفائدة 0% بعد دفعة أولى 30%. بعد الفحص القانوني يدخل خيارك عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: جيانيار · جنوب أوبود

هذه الزاوية من جيانيار بين أوبود والشواطئ، والغابة على النهر بجوارها، والمسافة إلى الجهتين متقاربة. الطلب على الليالي يقوم على الإطلالة والخدمة والمشغّل، لأن لا شيء في متناول المشي.

Moon Rock بغرفتين، 116 م²: المعيشة مع الدرج والمطبخ، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · مقاطعة جيانيار
  • البحر6.3 كم · ≈ 18 دقيقة بالسكوتر
  • شلال تيجينونجان≈ 5 كم
  • وادي بيجي جوانج (Hidden Canyon)≈ 2 كم
  • وسط أوبود≈ 11 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة، بحسب المطوّر

جيانيار أرخص من وسط أوبود وهادئة ليلاً. الضيوف يدفعون ثمن ذلك بسكوتر أو سيارة لكل مشوار.

جيانيار · جنوب أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 2معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى

الأقرب

  • Beji Taman Magendra Jagapatiمعلم · 362 م
  • Bali Bird Parkمطعم · 550 م
  • Luwak coffee factoryمعلم · 760 م
  • 2Mمطعم · 777 م
  • Bagus Cafeمقهى · 782 م
  • Bagusمتجر · 783 م
  • Umah GEOKSفندق · 1 كم
  • Pura Puseh Desa Batubulanمعلم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 116 م²

هل أدفع شيئاً لـ Rise Real Bali مقابل فيلا الـ116 م²؟

لا. تشتري بسعر المطوّر، وعمولتنا على Big Waves Development. قبل الحجز نستخرج رخصة البناء (PBG) والتوفر الحالي، ونراجع عقد إيجار الأرض وما يحدث بعد 2050، ونطابق التصنيف مع RDTR جيانيار، ونتحقق من الكيان القانوني للمطوّر. النتائج، ومعها الأسئلة المفتوحة، تصلك مكتوبة بلا مقابل.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتين من دون زيارة بالي؟

نعم. يتجول معك مستشار عقاري في الموقع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الأوراق عنك بالوكالة. لا يُدفع شيء قبل وجود الاتفاقية الموثقة. كل شريحة لاحقة تقابل مرحلة بناء نتحقق منها بأنفسنا مع تقرير مصوّر. عند انتهاء الفيلا نستلمها نيابة عنك ونرسل قائمة مكتوبة بالملاحظات.

على ماذا يقوم نموذج العائد لهذه الفيلا؟

بيانات AirROI لأوبود تعطي سعر الليلة، ونضعه عند 2.7 مليون روبية لغرفتين على 116 م². نختبر إشغال 50 و60 و70%، وهو نطاق الفلل بإدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد، موزعة على الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. الناتج تقديرنا لدخل الفيلا، وليس ضماناً أبداً.

ما الفرق بين فيلا الـ116 م² وفيلا الـ130 م²؟

كلتاهما من طابقين بغرفتي نوم وثلاثة حمامات. الأكبر تضيف 14 م²، أغلبها في المعيشة والتراس، وتكلف نحو 743 مليون روبية أكثر. الضيوف أنفسهم يحجزون الاثنتين، لذلك نحسب لهما سعر ليلة متقارباً. وهذا يجعل استرداد رأس المال أسرع قليلاً في الفيلا الأصغر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←