UBUD · ID RR-2945

Moon Rock Villas 2: فيلا بغرفة نوم، 63 م²، في جيانيار، أوبود

أرخص مدخل إلى المرحلة الثانية من Moon Rock فيلا بغرفة نوم واحدة ومساحة 63 م²، بسعر 3.35 مليار روبية. يتشارك الملاك مع بقية المجمع المسبح ذا الحافة الزجاجية والمطعم والسبا والسينما المفتوحة. العقد الأساسي ينتهي في 2050، ويعلن المطوّر تجديده 25 سنة أخرى.

وحدة في Moon Rock Villas 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل حتى 2050 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • 1غرفة نوم
  • 63 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدحتى 2050 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم (قيد المراجعة)
  • 18 دقيقةإلى المحيط، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

سلّمت Big Waves Development المرحلة الأولى من Moon Rock بالفعل. هذه الفيلا من المرحلة الثانية، في جيانيار (Gianyar) أسفل أوبود (Ubud). للملاك والضيوف مسبح بجانب زجاجي، وبار ومطعم، وأمسيات أفلام تحت السماء، وجاكوزي وغرف علاج في السبا. التشغيل لـ Ribas Hotels Group.

هي الأصغر في المجمع: غرفة نوم ومعيشة مفتوحة وزجاج بانورامي على مساحة 63 م². حوض الاستحمام على تراس غرفة النوم لافت. تختار الخشب وتشطيب الغرفة من لوحتين، ويمكن استبدال ركن الجلوس بمسبح غطس مقابل رسوم إضافية. الصيغة تناسب زوجين، أو إقامات قصيرة متتالية عبر المشغّل.

الإيجار الطويل على الأرض حتى 2050، يليه تجديد 25 سنة. سعر هذا النوع في قاعدة إعلاناتنا 3.35 مليار روبية. الأسعار الأدنى في عرض المطوّر ونموذجه من قائمة انتهت في 28 فبراير 2026، لذلك نعيد التحقق من السعر والتوفر عند الحجز.

حساب هذا العقار

عائد Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر دخلاً مضموناً لثلاث سنوات بموجب العقد، ونموذجاً يُظهر 15–16% سنوياً. ننشر ذلك للاطلاع ولا يدخل أرقامنا. أدناه نموذجنا: نفترض 1.8 مليون روبية لليلة في أوبود، ثم نطرح حصة المدير والضريبة والصيانة.

إجمالي 11.6%≈ 388 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.8 مليون روبية لليلة صافٍ 7.0%≈ 233 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي388 مليون روبية11.6% من السعر · سعر الليلة 1.8 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة69.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك233 مليون روبية7.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ323 مليون روبية129 مليون روبية194 مليون روبية5.8%17.3 سنة
60%أساسي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية7.0%14.4 سنة
70%قوي452 مليون روبية181 مليون روبية271 مليون روبية8.1%12.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر دخلاً مضموناً لثلاث سنوات بموجب العقد، ونموذجاً يُظهر 15–16% سنوياً. ننشر ذلك للاطلاع ولا يدخل أرقامنا. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار أرض حتى 2050، مع تجديد 25 سنة يلتزم به المطوّر بسعر متفق عليه مسبقاً. تبدأ الصفقة باتفاقية لدى كاتب العدل ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار عند التسليم. ما زلنا ننتظر رقم رخصة البناء (PBG). شهادة SLF ورخصة التأجير لا تصبحان ممكنتين قبل انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 2050 + تمديد 25 سنةسعر التجديد محدد من الآن بحسب المطوّر. من التسليم في الربع الرابع من 2028 يبقى نحو 22 سنة أساسية قبل بدء التمديد، ونكتب شروطه على الورق.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTR جيانيارفحص RDTR ومنظومة OSS يحسم وضع القطعة قبل الحجز. وصف البائع وحده لا يكفي.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقسط الـ20% مرتبط برخصة البناء (PBG). نريد رقمها ومستخرجها في أيدينا قبل الحجز.
المطوّرBig Waves Development، والكيان القانوني قيد التأكيديشمل فحصنا الشركة نفسها ومشروعين سلّمتهما: Moon Rock 1.0 في أوبود وAWWA Boutique Hotel في كانجو.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. أقساطك تتبع المراحل المنجزة لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة، بلوحتي تشطيبنرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بالعقد عندما يرسل المطوّر النسخة النهائية.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم

  1. 30%تُدفع بعد توقيعك مع المطوّر لدى كاتب العدل.
  2. 20%تُستحق عند صدور رخصة البناء (PBG).
  3. 50%تُقسَّم على أربع دفعات ربع سنوية حتى نهاية البناء.
  4. التسليمتستلم المفاتيح والمستندات بعد شهادة SLF.

عرض Big Waves Development يحدد هذه الخطة، ومعها خياران: دفع 100% دفعة واحدة، أو 30% مقدماً والباقي بدون فوائد على سنة ونصف. يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) الخيار الذي تختاره بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: جيانيار · جنوب أوبود

جيانيار تضعك في منتصف الطريق بين أوبود والبحر، والغابة والنهر حول المجمع. ما يملأ الفلل هنا هو الإطلالة والخدمة والمشغّل المحترف، لأن الضيوف لا يمشون إلى أي مكان.

فيلا Moon Rock بغرفة نوم: مسبح بحافة زجاجية فوق الغابة، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · مقاطعة جيانيار
  • البحر6.3 كم · ≈ 18 دقيقة بالسكوتر
  • شلال تيجينونجان≈ 5 كم
  • وادي بيجي جوانج (Hidden Canyon)≈ 2 كم
  • وسط أوبود≈ 11 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة، بحسب المطوّر

الجاذب هو الهدوء وسعر دخول أدنى من وسط أوبود. العيب هو التنقل: كل مشوار للضيف يبدأ بسكوتر أو سائق.

جيانيار · جنوب أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 2معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى

الأقرب

  • Beji Taman Magendra Jagapatiمعلم · 362 م
  • Bali Bird Parkمطعم · 550 م
  • Luwak coffee factoryمعلم · 760 م
  • 2Mمطعم · 777 م
  • Bagus Cafeمقهى · 782 م
  • Bagusمتجر · 783 م
  • Umah GEOKSفندق · 1 كم
  • Pura Puseh Desa Batubulanمعلم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا بغرفة نوم؟

صفر. تدفع Big Waves Development عمولتنا، فالسعر الذي تراه هو ما تدفعه. في هذه الفيلا نستخرج رخصة البناء (PBG) وجدول الوحدات المتاحة، ونراجع عقد إيجار الأرض والتجديد بعد 2050، ونتحقق من التصنيف في RDTR جيانيار، ونؤكد شركة المطوّر. كل ذلك قبل أن تدفع شيئاً، بلا تكلفة عليك، ويصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء فيلا Moon Rock بغرفة نوم عن بُعد؟

يمكن. في مكالمة Zoom نأخذك في جولة حول الفيلا والموقع، ثم يتولى كاتب العدل التوقيع بوكالتك القانونية. أول 30% لا تخرج من حسابك إلا بعد ذلك. الأقساط التالية تتبع مراحل بناء يزورها فريقنا ويصوّرها. عند الاكتمال نجري فحص التسليم ونسجّل عيوب التشطيب أو التجهيزات.

كيف حسبتم عائد الفيلا بغرفة نوم؟

نبدأ من 1.8 مليون روبية لليلة: رقم AirROI لأوبود، معدّلاً لفيلا بغرفة واحدة بهذه المساحة. ثم نجرب إشغال 50 أو 60 أو 70%، وهو المعتاد للفلل بإدارة محترفة. أربعون في المئة من الإيراد نخصصها للمشغّل والضريبة والاستهلاك والإصلاحات. ضمان المطوّر ورقمه 15–16% يبقيان خارج الحساب. إنه تقدير لا أكثر.

لماذا تُظهر مواد المطوّر سعراً أقل؟

عرض Big Waves Development ونموذجه المالي يذكران الفيلا بغرفة نوم بسعر قريب من 2.48 مليار روبية. تلك القائمة كانت سارية حتى 28 فبراير 2026. قاعدة إعلاناتنا تضع هذا النوع عند 3.35 مليار روبية. نتابع الرقمين ونطلب من المطوّر قائمة اليوم قبل أي حجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←