UBUD · ID RR-2959

Moon Rock Villas 2: فيلا بغرفتي نوم، 130 م²، في جيانيار، أوبود

أربعة عشر متراً مربعاً إضافية تميز هذه الفيلا بمساحة 130 م² عن فيلا الغرفتين العادية، وقد ذهبت إلى المعيشة والتراس. فيها غرفتا نوم وثلاثة حمامات. سعرها في قاعدتنا 6.90 مليار روبية، والأرض مؤجرة حتى 2050 مع تمديد 25 سنة.

وحدة في Moon Rock Villas 2 · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل حتى 2050 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 130 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدحتى 2050 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم (قيد المراجعة)
  • 18 دقيقةإلى المحيط (بيانات المطوّر)

العقار

ماذا تشتري

هذا أكبر تصميم في المرحلة الثانية من Moon Rock، في جيانيار (Gianyar) جنوب أوبود (Ubud) مباشرة. بنت Big Waves Development المرحلة الأولى أولاً وسلّمتها. المرافق المشتركة: مسبح بحافة زجاجية، وبار ومطعم، وعروض أفلام في الهواء الطلق، وسبا بجاكوزي وأربعة استوديوهات علاج. المشغّل المعلن Ribas Hotels Group.

طابقان، و14 م² أكثر من فيلا الغرفتين الأساسية. المساحة الإضافية في المعيشة والتراس، أي الغرف التي يراها الضيوف في صور الإعلان ويدفعون مقابلها. تحصل على غرفتي نوم وثلاثة حمامات، وحوض استحمام على تراس كل غرفة، وتشطيب تختاره من لوحتين.

عقد الإيجار حتى 2050، يليه تمديد 25 سنة. قاعدة إعلاناتنا تضع هذه الفيلا عند 6.90 مليار روبية. عرض المطوّر ونموذجه المالي يحملان أرقاماً أدنى من قائمة أسعار كانت سارية حتى 28 فبراير 2026. عند الحجز نتحقق من السعر الحالي ومن أن الوحدة ما زالت متاحة.

حساب هذا العقار

عائد Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر دخلاً يضمنه العقد في السنوات الثلاث الأولى، ونموذجاً مالياً بعائد 15–16% سنوياً. ننقل هذه الأرقام كما وردت ونبقيها خارج الحساب. أدناه نموذجنا: 2.9 مليون روبية لليلة لفيلا بهذا الحجم في أوبود، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.3%≈ 640 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.9 مليون روبية لليلة صافٍ 5.6%≈ 384 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي640 مليون روبية9.3% من السعر · سعر الليلة 2.9 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة115 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب64.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة76.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك384 مليون روبية5.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ533 مليون روبية213 مليون روبية320 مليون روبية4.6%21.6 سنة
60%أساسي640 مليون روبية256 مليون روبية384 مليون روبية5.6%18.0 سنة
70%قوي746 مليون روبية298 مليون روبية448 مليون روبية6.5%15.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يذكر المطوّر دخلاً يضمنه العقد في السنوات الثلاث الأولى، ونموذجاً مالياً بعائد 15–16% سنوياً. ننقل هذه الأرقام كما وردت ونبقيها خارج الحساب. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold). مدة الأرض تنتهي في 2050، ويليها تجديد 25 سنة بسعر يحدده المطوّر مسبقاً. يوقّع الطرفان اتفاقية في مكتب كاتب العدل، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، وتستلم عقد الإيجار المسجّل عند التسليم. رقم رخصة البناء (PBG) لم يصلنا بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 2050 + تمديد 25 سنةيبقى نحو 22 سنة من المدة الأساسية عند التسليم في الربع الرابع من 2028. يحدد المطوّر سعر التجديد مسبقاً، ونتأكد أن العقد يذكره.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTR جيانيارقبل الحجز نستخرج التصنيف من RDTR ومنظومة OSS بأنفسنا. جواب البائع الشفهي لا يكفي.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالدفعة الثانية في الجدول تنتظر رخصة البناء (PBG). ترى رقمها ومستخرجاً منها قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
المطوّرBig Waves Development، والكيان القانوني قيد التأكيدنفحص الشركة المتعاقدة وسجلها، ومنه Moon Rock 1.0 في أوبود وAWWA Boutique Hotel في كانجو.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءشهادة SLF تسبق أي رخصة تأجير. لذلك يقابل كل قسط مرحلة من البناء لا شهراً من التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة، بلوحتي تشطيبقائمة الأثاث والأجهزة جزء من العقد كملحق. ننتظر النسخة النهائية من المطوّر.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²

  1. 30%تُدفع حين تحمل اتفاقية كاتب العدل توقيع الطرفين.
  2. 20%تُحرَّر بعد صدور رخصة البناء (PBG).
  3. 50%ربع سنوية، على أربعة أجزاء، حتى الاكتمال.
  4. التسليمالفيلا ومفاتيحها وأوراقها بعد شهادة SLF.

الجدول من Big Waves Development نفسها. عرضها يتيح أيضاً دفعة كاملة واحدة، أو 30% أولاً والرصيد على 1.5 سنة بدون فوائد. الخطة النهائية تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن ننهي فحص المشروع.

الموقع

الموقع: جيانيار · جنوب أوبود

بين بلدة أوبود والساحل، يجاور هذا الموقع في جيانيار الغابة والنهر، والمشوار إلى كل منهما متقارب. الحجوزات تعتمد على الإطلالة والخدمة والمشغّل، لا على شيء في متناول المشي.

Moon Rock بغرفتين، 130 م²: تراس أخضر خلف سياج شبكي، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · مقاطعة جيانيار
  • البحر6.3 كم · ≈ 18 دقيقة بالسكوتر
  • شلال تيجينونجان≈ 5 كم
  • وادي بيجي جوانج (Hidden Canyon)≈ 2 كم
  • وسط أوبود≈ 11 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة، بحسب المطوّر

يأتي الناس إلى جيانيار للسكون ولسعر أدنى من أوبود نفسها. الوصول إلى أي مكان يعني سكوتر أو سيارة مستأجرة.

جيانيار · جنوب أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 2معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى

الأقرب

  • Beji Taman Magendra Jagapatiمعلم · 362 م
  • Bali Bird Parkمطعم · 550 م
  • Luwak coffee factoryمعلم · 760 م
  • 2Mمطعم · 777 م
  • Bagus Cafeمقهى · 782 م
  • Bagusمتجر · 783 م
  • Umah GEOKSفندق · 1 كم
  • Pura Puseh Desa Batubulanمعلم · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Moon Rock Villas 2 · فيلا بغرفتين 130 م²

هل تتقاضى Rise Real Bali رسوماً على فيلا الـ130 م²؟

لا. تدفع سعر قائمة Big Waves Development، والمطوّر يسدد عمولتنا. نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وجدول التوفر، ونراجع عقد إيجار الأرض ومصيره بعد 2050، ونتحقق من التصنيف في RDTR جيانيار، ونفحص الشركة نفسها. هذه المراجعة تتم قبل أي حجز، بلا تكلفة عليك، وتصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن إتمام شراء فيلا Moon Rock الأكبر من خارج إندونيسيا؟

نعم. ترى الموقع والفيلا عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل بالوكالة القانونية التي تمنحها. الدفعة الأولى 30% لا تأتي إلا بعد هذا التوقيع. يزور فريقنا كل مرحلة بناء قبل الشريحة المقابلة ويرسل لك الصور. عند التسليم نعاين التشطيب والتجهيزات ونسلّمك قائمة مكتوبة بما يلزم إصلاحه.

كيف تحسبون العائد على هذه الفيلا؟

الأساس 2.9 مليون روبية لليلة، وهو رقم AirROI لأوبود بعد تعديله لفيلا بغرفتين ومساحة 130 م². ثم ثلاثة سيناريوهات إشغال: 50% و60% و70% من الليالي. أربعون في المئة من الإيراد للإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. ما يتبقى تقديرنا، ولا يضمن دخلاً.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

تأتي الفيلا مفروشة، بخشب وتشطيب لغرف النوم تختاره من لوحتين. المسبح الخاص بدل ركن الجلوس بتكلفة إضافية، ويظهر بنداً مستقلاً في قائمة الأسعار. المسبح المشترك والمطعم والسبا والسينما تخضع لقواعد المجمع. مواصفات الأثاث تدخل العقد كملحق.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←