UBUD · ID RR-2182

MOONO: فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 210 م² على نهر أيونج

ساونا على التراس تميّز هذه الفيلا بثلاث غرف ومساحة 210 م² عن معظم فلل جنوب أوبود. كلها في طابق واحد قرب نهر أيونج (Ayung)، مع مسبح خاص وتشطيب فاخر كامل. سعر البيع المبكر 6.73 مليار روبية بعقد إيجار 27 + 30 سنة، ولا يوجد موعد تسليم بعد.

وحدة في MOONO Ubud · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • ساونا ومسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات وحمام للضيوف
  • 210 م²في طابق واحد
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • ما قبل الإطلاقموعد التسليم (للتأكيد)

العقار

ماذا تشتري

أكبر أنواع MOONO الثلاثة المستقلة يضع 210 م² في طابق واحد بجانب نهر أيونج، قرب مجمع المدارس في جنوب أوبود (Ubud). ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وحمام للضيوف حول صالة مبنية على مطبخ بجزيرة. منها تخرج إلى تراس فيه المسبح والساونا.

السعر يشمل تشطيباً فاخراً كاملاً من الخشب والحجر، حتى حوض الاستحمام المستقل في الحمام الرئيسي. الساونا بجانب المسبح تعطي الإعلان صورة لا يملكها أغلب الجيران. تتسع الفيلا لستة ضيوف براحة، أو لعائلة واحدة في إقامة طويلة.

الحيازة حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 27 + 30 سنة، والتصنيف ما زال قيد المطابقة مع المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). قائمة المطوّر تضع سعر البيع المبكر عند 6.73 مليار روبية. نموذجنا يعتمد 3.2 مليون روبية لليلة، فوق وسيط أوبود بسبب المساحة، ويبيع 60% من الليالي، ويخصم 40% من الإيراد للمصاريف. يبقى نحو 419 مليون روبية سنوياً، أي 6.2% من السعر. موعد التسليم ومساحة القطعة ما زالا عند المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

النموذج المالي للمطوّر لهذه الفيلا يتوقع للمالك 412–573 مليون روبية سنوياً بإشغال 75–82% وسعر 3.6–4.2 مليون روبية لليلة. ومع احتساب نمو الأسعار يسمّي ذلك عائداً سنوياً 8.9–14%. أدناه نموذجنا: 3.2 مليون روبية لليلة لثلاث غرف، ثم خصم الإدارة والضرائب والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 10.4%≈ 698 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 6.2%≈ 419 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي698 مليون روبية10.4% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة126 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب69.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة83.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك419 مليون روبية6.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ581 مليون روبية233 مليون روبية349 مليون روبية5.2%19.3 سنة
60%أساسي698 مليون روبية279 مليون روبية419 مليون روبية6.2%16.1 سنة
70%قوي814 مليون روبية326 مليون روبية488 مليون روبية7.3%13.8 سنة

إشغال أوبود أقل من الساحل. المنطقة كلها عند 37.7% بحسب AirROI، والفلل المدارة التي نتابعها عند 55–70%، والسيناريو الأساسي لدينا 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
النموذج المالي للمطوّر لهذه الفيلا يتوقع للمالك 412–573 مليون روبية سنوياً بإشغال 75–82% وسعر 3.6–4.2 مليون روبية لليلة. ومع احتساب نمو الأسعار يسمّي ذلك عائداً سنوياً 8.9–14%. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز حق الإيجار (Hak Sewa) على الأرض 27 سنة، ثم تمديد 30 سنة يحدده العقد، ويسجّل كاتب العدل العقد باسمك أو باسم شركة تؤسسها. سعر التمديد ما زال مفتوحاً وطلبناه من المطوّر. طلب رخصة البناء (PBG) قيد الدراسة، وشهادة SLF والرخصة بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنة (Hak Sewa)تمديد 30 سنة جزء من شروط العقد. سعره ما زال مفتوحاً، ونطلبه كتابةً.
تصنيف الأرضللتأكيد، خطر أرض Subakأجزاء من ضفة أيونج زراعية. نمرر القطعة على BHUMI ونطابقها مع المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مقدَّمة، قيد الدراسةملف المطوّر يضم الطلب PBG-510401-17072024-01، وهو الآن في فحص الاكتمال. نحتاج الرخصة الصادرة قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT International Music Temple (PT PMA)مستندات الشركة في ملف المطوّر. قبل أي دفعة حجز نزور ما بنته سابقاً ونقيّمه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير لا تبدأ إلا بعد شهادة SLF. لذلك نربط دفعة التسليم بحزمة المستندات بدل التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب فاخر كامل، الموعد غير محددالعقد بلا موعد تسليم حتى الآن، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء فقط.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجز17.7 مليون روبية تحجز الفيلا، ويحسبها المطوّر من السعر.
  2. 35% عند التوقيعدفعتك الأولى 2.35 مليار روبية.
  3. 65% على 12 شهراًأقساط على 12 شهراً، كل قسط مرتبط بمرحلة بناء.
  4. Super Start، 90%خصم مقابل دفع 90% دفعة واحدة، ونؤجل هذه الخطة حتى يُحدَّد الموعد.

الخطتان واستمارة الحجز من ملف المطوّر. الأقساط تتبع المراحل، وSuper Start خارج الحساب عندنا حتى توجد رخصة البناء (PBG) وموعد التسليم معاً.

الموقع

الموقع: جنوب أوبود · أيونج

الفلل الكبيرة في جنوب أوبود تؤجَّر لعائلات تأتي من أجل المدارس والهدوء ووادي النهر. الضيوف يقودون أكثر من ساعة من المطار، والشاطئ رحلة يوم.

MOONO، فيلا بثلاث غرف: تصور للمسبح والواجهة بين الخضرة
جنوب أوبود · جيانيار · 15 دقيقة تقريباً إلى الوسط
  • وسط أوبود≈ 15 دقيقة
  • مدارس دوليةمجمع قريب
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً
  • سانور≈ 45 دقيقة

متوسط سوق أوبود نحو 2.1 مليون روبية لكل ليلة محجوزة بإشغال 37.7%. ثلاث غرف وساونا ومسبح يرفعون هذه الفيلا فوق الوسيط، ونموذجنا يعتمد 3.2 مليون روبية.

جنوب أوبود · أيونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 4معالم
  • 2فنادق
  • 1متجر
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Santi Mandala Villa & Spaفندق · 577 م
  • okto schoolمدرسة · 729 م
  • cool temple to go look atمعلم · 773 م
  • luwak coffee degustationمعلم · 949 م
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Baliفندق · 965 م
  • I Wayan Mardianaمعلم · 980 م
  • Yoga Baristaمقهى · 1 كم
  • Bali Buda Abasanمطعم · 1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن MOONO · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا MOONO بثلاث غرف؟

لا شيء. عمولتنا جزء من السعر المعلن للمطوّر 6.73 مليار روبية، فالرقم لا يتغير. الفحص القانوني للأرض والتراخيص والعقد يتم قبل دفعة الحجز وعلى حسابنا. بعدها تتسلم تقريراً مكتوباً بالنقاط التي بقيت مفتوحة في هذه الفيلا.

هل يمكن شراء فيلا MOONO بثلاث غرف من دون زيارة بالي؟

نعم. يتجول معك المستشار في موقع الفيلا عبر Zoom. يوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية، وتذهب أموالك إلى حساب المطوّر في إندونيسيا. نجري فحص التسليم مقابل مواصفات العقد. لا حاجة للسفر، لكن يمكننا ترتيب معاينة حضورية.

كيف حسبتم أرقام العائد لفيلا MOONO بثلاث غرف؟

سعر 3.2 مليون روبية لليلة من أرقام AirROI لأوبود، معدلاً لثلاث غرف و210 م². نضع إشغالاً 60%، وهو المعتاد للفلل ذات الإدارة المحترفة، ثم نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة. يبقى نحو 6.2% في السنة. تعامل معه كنموذج، لا كوعد بدخل.

ما مدة الإيجار في فيلا MOONO بثلاث غرف، ومتى تجهز؟

تحصل على حق إيجار (Hak Sewa) لمدة 27 سنة مع تمديد تعاقدي 30 سنة أخرى. يسجّل كاتب العدل عقد MOONO باسمك أو باسم شركتك. المطوّر لم يحدد موعد التسليم بعد، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء. طلب رخصة البناء (PBG) مقدَّم، ونريد الرخصة الصادرة قبل دفعة الحجز.

ماذا يأتي مع سعر فيلا MOONO بثلاث غرف؟

فيلا من طابق واحد بمساحة 210 م² جنوب أوبود قرب نهر أيونج، بتشطيب فاخر كامل. في الداخل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وحمام للضيوف ومطبخ بجزيرة وصالة. في الخارج مسبح خاص وساونا على التراس. نرفق قائمة الأثاث والأجهزة الدقيقة بالعقد قبل أن تدفع.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←