UBUD · ID RR-2182

Willa MOONO 3BD: trzy sypialnie, 210 m², nad rzeką Ayung

Sauna na tarasie odróżnia tę willę 210 m² z trzema sypialniami od większości domów w południowym Ubud. Stoi na jednym poziomie przy rzece Ayung, ma własny basen i wykończenie pod klucz. Cena w przedsprzedaży to Rp 6,73 mld przy leasehold 27 + 30 lat, a daty odbioru jeszcze nie ma.

Lokal w projekcie MOONO Ubud · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • Przedsprzedaż
  • Sauna i własny basen
  • 3sypialnie
  • 3łazienki i toaleta dla gości
  • 210 m²na jednym poziomie
  • Leasehold27 + 30 lat
  • Przedsprzedażdata odbioru (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

Największy z trzech wolnostojących typów MOONO mieści 210 m² na jednym poziomie przy Ayung, blisko zespołu szkół w południowym Ubud. Trzy sypialnie, trzy łazienki i toaleta dla gości otaczają salon z kuchnią z wyspą. Stamtąd wychodzi się na taras z basenem i sauną.

Cena obejmuje pełne wykończenie pod klucz w drewnie i kamieniu, łącznie z wolnostojącą wanną w głównej łazience. Sauna przy basenie daje ofercie zdjęcie, którego nie ma większość sąsiadów. Wygodnie zmieści się tu sześciu gości albo jedna rodzina na dłuższy pobyt.

Forma władania to leasehold Hak Sewa na 27 + 30 lat, a strefę wciąż sprawdzamy w RDTR Gianyar. Cennik dewelopera podaje cenę w przedsprzedaży Rp 6,73 mld. Nasz model dla 3BD zakłada Rp 3,2 mln za noc – powyżej mediany Ubud ze względu na wielkość – 60% sprzedanych nocy i 40% przychodu na koszty. Zostaje ok. Rp 419 mln rocznie, czyli 6,2% ceny. Termin odbioru i powierzchnia działki to wciąż pytania do dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – MOONO 3BD Villa: brutto i netto

Model finansowy dewelopera dla 3BD zakłada wypłatę dla właściciela Rp 412–573 mln rocznie przy obłożeniu 75–82% i stawce Rp 3,6–4,2 mln za noc. Po uwzględnieniu wzrostu stawek nazywa to zwrotem 8,9–14% rocznie. Poniżej nasz model: Rp 3,2 mln za noc za trzy sypialnie, minus zarządzanie, podatek, puste noce i utrzymanie.

Brutto 10,4%≈ Rp 698 mln rocznie przy obłożeniu 60% i cenie Rp 3,2 mln za noc Netto 6,2%≈ Rp 419 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 16,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 698 mln10,4% ceny · Rp 3,2 mln za noc, obłożenie 60%
  • Firma zarządzającaRp 126 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 69,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 83,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 419 mln6,2% ceny · okres zwrotu ≈ 16,1 lat
Scenariusze obłożenia: MOONO 3BD Villa
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
50%ostrożnyRp 581 mlnRp 233 mlnRp 349 mln5,2%19,3 lat
60%bazowyRp 698 mlnRp 279 mlnRp 419 mln6,2%16,1 lat
70%optymistycznyRp 814 mlnRp 326 mlnRp 488 mln7,3%13,8 lat

Obłożenie w Ubud jest niższe niż na wybrzeżu. Cała okolica ma według AirROI 37,7%, wille z zarządcą, które śledzimy, 55–70%, a nasz wariant bazowy to 60%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Model finansowy dewelopera dla 3BD zakłada wypłatę dla właściciela Rp 412–573 mln rocznie przy obłożeniu 75–82% i stawce Rp 3,6–4,2 mln za noc. Po uwzględnieniu wzrostu stawek nazywa to zwrotem 8,9–14% rocznie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 3,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ubud to Rp 2,1 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ubud: średnio 37,7% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 50%, bazowy 60% i optymistyczny 70%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Mini Villa: 7,6% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz Hak Sewa na gruncie przez 27 lat, potem przedłużenie o 30 lat opisane w umowie, a notariusz rejestruje leasehold na Ciebie albo na założoną przez Ciebie spółkę. Cena przedłużenia jest wciąż otwarta i poprosiliśmy o nią dewelopera. Wniosek o PBG jest w rozpatrzeniu, a SLF i licencja pojawiają się po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: MOONO 3BD Villa
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 lat (Hak Sewa)Przedłużenie o 30 lat należy do warunków umowy. Jego cena jest wciąż otwarta i prosimy o nią na piśmie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakFragmenty brzegu Ayung to grunty rolne. Działkę sprawdzamy w BHUMI i porównujemy z RDTR Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)Złożone, w rozpatrzeniuPakiet dewelopera zawiera wniosek PBG-510401-17072024-01, teraz na etapie sprawdzania kompletności. Wydanego pozwolenia potrzebujemy przed rezerwacją.
DeweloperPT International Music Temple (PT PMA)Dokumenty spółki są w pakiecie dewelopera. Przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy projekty, które deweloper już zbudował.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencję na najem wydaje się dopiero po SLF. Dlatego wpłatę przy odbiorze wiążemy z pakietem dokumentów, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, bez daty odbioruUmowa nie ma jeszcze daty odbioru, więc wpłaty wiążemy wyłącznie z etapami budowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla MOONO 3BD Villa?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – MOONO 3BD Villa

  1. RezerwacjaRp 17,7 mln blokuje willę, a deweloper zalicza tę kwotę na poczet ceny.
  2. 35% przy podpisaniuPierwsza wpłata to Rp 2,35 mld.
  3. 65% w ciągu 12 miesięcyDwanaście miesięcy rat, każda powiązana z etapem budowy.
  4. Super Start, 90%Rabat za wpłatę 90% od razu – z tym planem wstrzymalibyśmy się do ustalenia daty.

Oba plany i formularz rezerwacji pochodzą z pakietu dewelopera. Raty są powiązane z etapami budowy, a Super Start nie wchodzi dla nas w grę, dopóki nie ma PBG i daty.

Położenie

Położenie: Południowy Ubud · Ayung

Duże wille w południowym Ubud wynajmują rodziny, które przyjeżdżają dla szkół, ciszy i wąwozu rzeki. Goście jadą z lotniska ponad godzinę, a plaża to wycieczka na cały dzień.

Willa MOONO 3BD: wizualizacja basenu i fasady w zieleni
Południowy Ubud · Gianyar · ≈ 15 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 15 min
  • Szkoły międzynarodowezespół szkół w pobliżu
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min
  • Sanur≈ 45 min

Rynek w Ubud osiąga średnio ok. Rp 2,1 mln za zarezerwowaną noc przy obłożeniu 37,7%. Trzy sypialnie, sauna i basen powinny wynieść tę willę ponad medianę, a nasz model zakłada Rp 3,2 mln.

Południowy Ubud · Ayung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4atrakcje
  • 2hotele
  • 1sklepy
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Santi Mandala Villa & Spahotel · 577 m
  • okto schoolszkoła · 729 m
  • cool temple to go look atatrakcja · 773 m
  • luwak coffee degustationatrakcja · 949 m
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Balihotel · 965 m
  • I Wayan Mardianaatrakcja · 980 m
  • Yoga Baristakawiarnia · 1 km
  • Bali Buda Abasanrestauracja · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o MOONO 3BD Villa

Ile Rise Real Bali bierze za willę MOONO 3BD?

Nic. Nasza prowizja jest częścią ceny dewelopera, Rp 6,73 mld, więc kwota się nie zmienia. Sprawdzenie gruntu, pozwoleń i umowy robimy przed Twoją rezerwacją, na własny koszt. Potem dostajesz pisemny raport z listą punktów, które przy tej willi z trzema sypialniami pozostają otwarte.

Czy willę MOONO 3BD można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po budowie na Zoomie. Notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a pieniądze trafiają na rachunek dewelopera w Indonezji. Odbiór przeprowadzamy według specyfikacji z umowy. Nie musisz przylatywać, ale możemy umówić oglądanie na miejscu.

Skąd wyliczenia stopy zwrotu dla MOONO 3BD?

Stawka Rp 3,2 mln za noc pochodzi z danych AirROI dla Ubud, skorygowanych na trzy sypialnie i 210 m². Przyjmujemy obłożenie 60%, typowe dla willi z profesjonalnym operatorem, i odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatek i utrzymanie. Zostaje ok. 6,2% rocznie. To model, a nie obietnica dochodu.

Jaki leasehold ma willa MOONO 3BD i kiedy będzie gotowa?

Dostajesz Hak Sewa na 27 lat z zapisanym w umowie przedłużeniem o kolejne 30. Notariusz rejestruje leasehold MOONO na Ciebie albo na Twoją spółkę. Deweloper nie ustalił jeszcze daty odbioru, więc wpłaty wiążemy z etapami budowy. Wniosek o PBG jest złożony, a wydane pozwolenie chcemy mieć przed rezerwacją.

Co obejmuje cena willi MOONO 3BD?

Jednopoziomową willę 210 m² w południowym Ubud przy Ayung, z pełnym wykończeniem pod klucz. W środku: trzy sypialnie, trzy łazienki, toaleta dla gości, kuchnia z wyspą i salon. Na zewnątrz: własny basen i sauna na tarasie. Dokładną listę mebli i sprzętów dołączamy do umowy przed pierwszą wpłatą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →