UBUD · ID RR-1063

MOONO Ubud

Nad rzeką Ayung w południowym Ubud powstają trzy typy wolnostojących willi: 75 m² z jedną sypialnią, 170 m² z dwiema i 210 m² z trzema. W przedsprzedaży ceny zaczynają się od Rp 2,65 mld przy leasehold 27 + 30 lat. Każda willa ma pełne wykończenie pod klucz, a zespół szkół międzynarodowych jest niedaleko.

Nieruchomość

Co kupujesz

MOONO stawia trzy typy wolnostojących willi nad rzeką Ayung w południowym Ubud, ok. 15 minut od centrum miasteczka. Najcenniejszy jest tu widok na wąwóz: w Ubud okno na rzekę wynajmuje się lepiej niż jakikolwiek basen. Taki widok przyciąga dwie grupy kupujących. Rodziny szukają spokojnego, dłuższego pobytu blisko szkół międzynarodowych, a inwestorzy wynajmują właśnie tym rodzinom.

Każda willa ma pełne wykończenie pod klucz, więc po odbiorze nie tracisz roku na urządzanie wnętrz. Willa z jedną sypialnią kosztuje w przedsprzedaży od Rp 2,65 mld, a kolejny próg cenowy dewelopera to Rp 3,19 mld. Willa z dwiema sypialniami ma cenę Rp 4,60 mld, z trzema – Rp 6,73 mld.

Kupujesz Hak Sewa, czyli leasehold (długoterminową dzierżawę): 27 lat teraz i przedłużenie o 30 lat zapisane w umowie. Dwie sprawy są otwarte: deweloper nie podał daty odbioru, a my nie mamy jeszcze PBG. Część brzegu rzeki to grunty rolne, dlatego przed jakąkolwiek wpłatą prosimy o wypis ze strefy, badanie gruntu i odległość zabudowy od wody.

Cennik dewelopera

MOONO Ubud: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 1 sypialnia75 m²1Rp 2,65 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie170 m²2Rp 4,60 mldz wyliczeniem →
Willa 3 sypialnie210 m²3Rp 6,73 mldz wyliczeniem →

Wszystkie metraże i ceny pochodzą wprost z cennika dewelopera. Przy rezerwacji sprawdzamy aktualną cenę i to, które wille są jeszcze wolne.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Notariusz rejestruje leasehold Hak Sewa na Ciebie albo na Twoją spółkę na 27 lat. Umowa dodaje przedłużenie o 30 lat, a my prosimy dewelopera o pisemną cenę tego przedłużenia. Podpisujesz przy wpłacie pierwszych 35%. SLF i licencja na najem pojawiają się dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: MOONO Ubud
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 lat (Hak Sewa)Umowa przewiduje przedłużenie o 30 lat. Pytamy o jego cenę, żeby koszt przedłużenia był znany przed decyzją.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, ryzyko SubakCzęść brzegu Ayung to grunty rolne systemu Subak. Działkę sprawdzamy w BHUMI i w planie zagospodarowania (RDTR) Gianyar.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentNumer i wypis z rejestru deweloper przekazuje w trakcie naszych sprawdzeń, przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłata przy odbiorze czeka na komplet dokumentów, a nie na datę z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, bez daty odbioruDopóki umowa nie ma daty odbioru, wpłaty wiążemy wyłącznie z etapami budowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla MOONO Ubud?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – MOONO Ubud

  1. 35% przy podpisaniuPierwsza wpłata za willę z jedną sypialnią to Rp 929 mln.
  2. 65% w ciągu 12 miesięcyReszta rozkłada się na rok, w ratach powiązanych z etapami budowy.
  3. Super Start, 90%Rabat za wpłatę 90% z góry – nie polecamy go, dopóki nie ma daty odbioru.

Oba plany pochodzą od dewelopera. Raty wiążemy z etapami budowy, a Super Start bierzemy pod uwagę dopiero po potwierdzeniu PBG i daty odbioru.

Położenie

Położenie: Południowy Ubud · Ayung

Południowy Ubud jest spokojniejszy niż centrum i bliżej szkół oraz południa wyspy. Wąwóz Ayung daje widok, który w Ubud sprzedaje się najlepiej. Ceną jest dłuższa droga na lotnisko.

Taras willi MOONO z widokiem na rzekę Ayung
Południowy Ubud · Gianyar · ≈ 15 min do centrum
  • Centrum Ubud≈ 15 min
  • Szkoły międzynarodowezespół szkół w pobliżu
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 10 min
  • Sanur≈ 45 min

Goście na retreatach i dłuższych pobytach zapewniają Ubud ruch, ale obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu: ok. 37,7% w całym rynku przy średniej ok. Rp 2,1 mln za noc. W wyliczeniu dla willi z jedną sypialnią przyjmujemy Rp 1,5 mln.

Południowy Ubud · Ayung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 4atrakcje
  • 2hotele
  • 1sklepy
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Santi Mandala Villa & Spahotel · 577 m
  • okto schoolszkoła · 729 m
  • cool temple to go look atatrakcja · 773 m
  • luwak coffee degustationatrakcja · 949 m
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Balihotel · 965 m
  • I Wayan Mardianaatrakcja · 980 m
  • Yoga Baristakawiarnia · 1 km
  • Bali Buda Abasanrestauracja · 1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o MOONO Ubud

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w MOONO Ubud?

Nic. Prowizję płaci deweloper, a cena z cennika jest dokładnie taka sama, jak gdybyś przyszedł sam. Sprawdzenie prawne robimy przed rezerwacją, na własny koszt. Przy MOONO analizujemy warunki Hak Sewa 27 + 30 i koszt przedłużenia, sprawdzamy strefę brzegu rzeki w BHUMI i w RDTR Gianyar oraz dopytujemy o numer PBG.

Jakie wille sprzedaje MOONO Ubud i w jakich cenach?

Trzy typy, wszystkie z cennika dewelopera. Willa z jedną sypialnią ma 75 m² i kosztuje Rp 2,65 mld, z dwiema – 170 m² za Rp 4,60 mld, a z trzema – 210 m² za Rp 6,73 mld. Prowizję agencji płaci deweloper, więc cena jest ta sama bez względu na to, czy kupujesz przez nas, czy bezpośrednio.

Jak wygląda harmonogram wpłat w MOONO?

Do wyboru są dwa plany. Standardowy to 35% przy podpisaniu, czyli Rp 929 mln za willę z jedną sypialnią, a potem 65% w ratach przez 12 miesięcy. Super Start wymaga 90% z góry w zamian za rabat. Odradzamy go, dopóki nie ma daty odbioru. Raty wiążemy z etapami budowy i potwierdzonym PBG.

Czy willę w MOONO można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Na rozmowie na Zoomie pokazujemy budowę i wąwóz Ayung na żywo. Na podstawie pełnomocnictwa dokumenty podpisuje notariusz na Bali. Projekt jest w przedsprzedaży i deweloper nie podał jeszcze daty odbioru. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza układ i wyposażenie ze specyfikacją, więc przyjazd pozostaje opcjonalny.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu dla MOONO?

Na stronie projektu nie podajemy stopy zwrotu, bo każdy typ willi zarabia inaczej. Wyliczenia są na stronach lokali. Każde zaczyna się od stawki za noc w Ubud według AirROI, dopasowanej do typu willi. Dalej przyjmujemy obłożenie typowe dla profesjonalnie prowadzonego najmu i odejmujemy 40% przychodu na koszty. To szacunki, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →