Moon Rock Villas 2: complejo de villas de uno y dos dormitorios en Gianyar, Ubud

A ti, nada. La comisión la paga Big Waves Development y ya va incluida en el precio de lista. A nuestra costa y antes de la reserva revisamos el arrendamiento del suelo hasta 2050, las condiciones de renovación, el PBG y la zonificación del RDTR de Gianyar. Los puntos abiertos van en un informe escrito. Decides sobre la reserva solo después de leerlo.

Sí. Te enseñamos la parcela y los renders por Zoom, y los papeles se tramitan a distancia. La promotora trabaja con notario electrónico, y pagas por transferencia internacional. El primer pago sale solo después de firmar el acuerdo notarial. Cuando la villa esté terminada, la revisamos en tu nombre y te mandamos un informe.

Nuestra base de anuncios da Rp 3.350 millones por la 1BR de 63 m², Rp 6.160 millones por la 2BR de 116 m² y Rp 6.900 millones por la 2BR de 130 m². La promotora apunta al cuarto trimestre de 2028, y estamos confirmando esa fecha. Pagas un 30 % al principio, un 20 % cuando llega el PBG y el resto en cuatro pagos trimestrales.

Un leasehold. El arrendamiento del suelo llega hasta 2050. La promotora ofrece una prórroga de 25 años a un precio pactado ahora. En la entrega prevista, a finales de 2028, quedan unos 22 años del plazo base. La plena propiedad (Hak Milik) no está abierta a extranjeros, y las fórmulas con testaferro (nominee) las descartamos. Las condiciones de la prórroga van en el contrato.

Cada una de las tres fichas de villa tiene su cálculo. Partimos de una tarifa por noche de AirROI para Ubud, la ajustamos al tipo de villa y usamos la ocupación que alcanzan las villas con gestión profesional. El 40 % de la facturación cubre la comisión de la gestora, impuestos, desgaste y reparaciones. La garantía de ingresos a tres años de la promotora aparece aparte y nunca entra en nuestras cuentas. Lee el resultado como una estimación.