Para alquilar
Yoga, retiros, bienestar y familias que se quedan un mes. La vista a la selva o al río sostiene la tarifa; los apartamentos sin ella compiten en precio.
Ubud · Mercado principal
Villas en Ubud: casas con vistas a la selva y al río, con su propio público
En nuestro catálogo hay 44 inmuebles en Ubud, 35 villas y 9 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.150 millones a Rp 44.250 millones. De ellos, 6 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Lejos de la costa, Ubud tiene su propio público, y su facturación creció un 16,5 % en un año, el mejor dato de Bali. La oferta también crece rápido, así que elegimos viviendas que se distingan por la vista, la piscina o una buena gestora.
- Tarifa por nocheRp 2,1 millones
- Ocupación37,7 %
- Dato de mercadofacturación +16,5 % en un año, la mejor de la isla
- Precio de entradadesde Rp 1.150 millones
- Inmuebles en el catálogo44
En resumen
Ubud ofrece la facturación que más crece de Bali, no la tarifa por noche más alta. Las villas cobran una media de Rp 2,1 millones por noche con un 37,7 % de ocupación, y la facturación subió un 16,5 % en los doce meses hasta julio de 2026 (AirROI). Una villa con piscina y vistas a la selva o al río deja un 7–9 % neto con un 70 % de ocupación.
¿Es Ubud la zona que te conviene?
Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Ubud para tu presupuesto.
Para quién es
A quién le encaja Ubud
Para vivir
Cultura, cocina y un entorno más verde y más fresco en el centro de la isla. La costa queda a una hora, más o menos.
Para revender
En la costa se vende antes. En Ubud se compra por la demanda estable de su propio público, no para dar un pelotazo rápido.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Ubud
Ubud cobra una media de Rp 2,1 millones por noche con un 37,7 % de ocupación, por debajo de la costa. La facturación subió un 16,5 % en un año, el mejor resultado de la isla.
Los apartamentos compactos del centro dejan un 5–7 % neto. Una villa con piscina y vistas deja un 7–9 % con un 70 % de ocupación.
Guía de la zona
Cómo vemos Ubud
En Ubud el suelo es un tema aparte. Buena parte de las parcelas está en tierras del Subak, donde no se puede construir ni alquilar.
Antes del depósito comprobamos cada vivienda en BHUMI y con el RDTR de Gianyar. Aquí es rutina, no manía.
Villas y apartamentos
44 inmuebles en Ubud
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
UBUD
desde Rp 2.280 millones/ 30 años
Re-Imagined Villas Ubud 2
Ubud · Complejo de villas
- 1–4 dormitorios
- 48–230 m²
- leasehold 30
Ver detalles
UBUD
Rp 3.700 millones/ 30 años
Re-Imagined Villa 2BR
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 112 m² · parcela de 160 m²
- leasehold 30
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UBUD
Rp 7.060 millones/ 30 años
Re-Imagined Villa 4BR
Ubud · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 230 m²
- leasehold 30
Ver detalles
UBUD
Rp 2.280 millones/ 30 años
Re-Imagined Mini Villa
Ubud · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 48 m²
- leasehold 30
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UBUD
desde Rp 1.460 millones/ 33 años
AURA Wellness Resort
Ubud · Apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 35–170 m²
- leasehold 33
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UBUD
Rp 1.870 millones/ 33 años
AURA Zen Temple
Ubud · Villa estudio
- Estudio
- 35,2 m²
- leasehold 33
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UBUD
Rp 1.460 millones/ 33 años
AURA Apartment
Ubud · Apartamento
- Estudio o 1 dormitorio
- por confirmar
- leasehold 33
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UBUD
Rp 3.040 millones/ 33 años
AURA Jungle Temple
Ubud · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 45 m²
- leasehold 33
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UBUD
desde Rp 2.650 millones/ 27 + 30 años
MOONO Ubud
Ubud · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 75–210 m²
- leasehold 27+30
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UBUD
Rp 2.650 millones/ 27 + 30 años
MOONO 1BD Villa
Ubud · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 75 m² · parcela de 100 m²
- leasehold 27+30
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UBUD
Rp 6.730 millones/ 27 + 30 años
MOONO 3BD Villa
Ubud · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 210 m²
- leasehold 27+30
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UBUD
Rp 4.600 millones/ 27 + 30 años
MOONO 2BD Villa
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 170 m² · parcela de 350 m²
- leasehold 27+30
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UBUD
desde Rp 1.150 millones/ 31 años
Ubud Dream
Ubud · Apartamentos y villas
- Estudio–1 dormitorio
- 28–55 m²
- leasehold 31
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UBUD
desde Rp 1.150 millones/ 31 años
Ubud Dream Apartment 1
Ubud · Apartamento
- 1 dormitorio
- por confirmar
- leasehold 31
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UBUD
desde Rp 1.470 millones/ —
SECRET by INSHI
Ubud · Apartamentos y villas
- 1–2 dormitorios
- 40–95 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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UBUD
Rp 5.590 millones/ 30 + 30 años
SECRET by INSHI · villa 2BR
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 157,86 m²
- leasehold 30+30
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UBUD
Rp 3.190 millones/ 30 + 30 años
SECRET by INSHI · apartamento 1BR (grande)
Ubud · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 82–100 m²
- leasehold 30+30
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UBUD
Rp 1.470 millones/ 30 + 30 años
SECRET by INSHI · apartamento 1BR (compacto)
Ubud · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 41,5 m²
- leasehold 30+30
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UBUD
Rp 4.870 millones/ 25 años
Hijau Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 75,6 m²
- leasehold 25
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UBUD
Rp 4.690 millones/ 25 años
Moonlight Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2+1 dormitorios
- 2+1 dormitorios
- 110,2 m²
- leasehold 25
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UBUD
desde Rp 1.980 millones/ 25 años
Sarang apartments by EVDEkimi
Ubud · Complejo de apartamentos
- 1 dormitorio
- 33–47 m²
- leasehold 25
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UBUD
Rp 2.650 millones/ 25 años
Sarang · apartamento Satu
Ubud · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 47,44 m²
- leasehold 25
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UBUD
Rp 2.390 millones/ 25 años
Sarang · apartamento Dua
Ubud · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 41,19 m²
- leasehold 25
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UBUD
desde Rp 3.350 millones/ hasta 2050 + 25 años
Moon Rock Villas 2
Ubud · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 63–130 m²
- leasehold hasta 2050 + 25
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UBUD
Rp 3.350 millones/ hasta 2050 + 25 años
Moon Rock Villas 2 · villa 1BR
Ubud · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 63 m²
- leasehold hasta 2050 + 25
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UBUD
Rp 6.160 millones/ hasta 2050 + 25 años
Moon Rock Villas 2 · villa 2BR de 116 m²
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 116 m²
- leasehold hasta 2050 + 25
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UBUD
Rp 6.900 millones/ hasta 2050 + 25 años
Moon Rock Villas 2 · villa 2BR de 130 m²
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 130 m²
- leasehold hasta 2050 + 25
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UBUD
desde Rp 2.580 millones/ Leasehold, plazo por confirmar
Serenity Village
Ubud · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 50–84 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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UBUD
Rp 2.580 millones/ Leasehold, plazo por confirmar
Serenity Village · villa 1BR
Ubud · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 50,5 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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UBUD
Rp 3.520 millones/ Leasehold, plazo por confirmar
Serenity Village · villa 2BR
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 84,2 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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UBUD
desde Rp 2.740 millones/ Leasehold, 25 o 30 años (por confirmar)
Silawana
Ubud · Complejo de villas
- 1–5 dormitorios
- 57–286 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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UBUD
Rp 6.990 millones/ 25 años
Tropical Tribe
Ubud · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 183,53 m²
- leasehold 25
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UBUD
Rp 44.250 millones/ 25 años
Sebelas Apartments
Ubud · Complejo de apartamentos
- 1–3 dormitorios
- 38–116 m²
- leasehold 25
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UBUD
desde Rp 1.720 millones/ 30 + 20 años
Hidden City Ubud
Ubud · Complejo de villas y apartamentos
- Estudio–4 dormitorios
- 30–323 m²
- leasehold 30+20
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UBUD
Rp 10.640 millones/ 30 años + prórroga asegurada
Noir Ubud
Ubud · Complejo de villas
- 3 dormitorios
- 175 m²
- leasehold 30 + prórroga
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UBUD
Rp 10.640 millones/ 30 años + prórroga asegurada
Noir Ubud · villa 3BR
Ubud · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 175 m²
- leasehold 30 + prórroga
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UBUD
desde Rp 5.040 millones/ 30 + 30 años
Serenity Estates
Ubud · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 155–180 m²
- leasehold 30+30
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UBUD
Rp 5.040 millones/ 30 + 30 años
Serenity Estates · villa B2
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 155 m²
- leasehold 30+30
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UBUD
Rp 24.650 millones/ 29 años
Villa de cuatro dormitorios con vistas a la selva, Ubud
Ubud · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 930 m²
- leasehold 29
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UBUD
Rp 6.060 millones/ Plena propiedad
Villa de dos dormitorios junto a los arrozales, Ubud
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 134 m²
- plena propiedad (freehold)
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UBUD
Rp 10.520 millones/ 25 + 20 años
Villa de cuatro dormitorios con piscina de 66 m², Ubud
Ubud · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 450 m²
- leasehold 25+20
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UBUD
Rp 4.250 millones/ 28 + 25 años
Villa de dos dormitorios con leasehold de 53 años, Ubud
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 139 m²
- leasehold 28+25
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UBUD
Rp 17.840 millones
Villa de tres dormitorios con vistas a la selva, Ubud
Ubud · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 338,5 m²
- plena propiedad (freehold)
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UBUD
Rp 4.460 millones/ 31 + 30 años
Villa de dos plantas y dos dormitorios con vistas a la selva, Ubud
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 168 m²
- leasehold 31+30
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Los números
Lo que te queda en neto en Ubud
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Re-Imagined Villa 2BR2 dormitorios · 112 m² · parcela de 160 m² | Rp 3.700 millones | Rp 1,8 millones | Rp 233 millones | 6,3% | 15,9 años |
| Re-Imagined Villa 4BR4 dormitorios · 230 m² | Rp 7.060 millones | Rp 3,5 millones | Rp 465 millones | 6,6% | 15,2 años |
| Re-Imagined Mini Villa1 dormitorio · 48 m² | Rp 2.280 millones | Rp 1,3 millones | Rp 174 millones | 7,6% | 13,1 años |
| AURA Zen TempleEstudio · 35,2 m² | Rp 1.870 millones | Rp 1,2 millones | Rp 139 millones | 7,4% | 13,5 años |
| MOONO 1BD Villa1 dormitorio · 75 m² · parcela de 100 m² | Rp 2.650 millones | Rp 1,5 millones | Rp 198 millones | 7,4% | 13,4 años |
| MOONO 3BD Villa3 dormitorios · 210 m² | Rp 6.730 millones | Rp 3,2 millones | Rp 419 millones | 6,2% | 16,1 años |
| MOONO 2BD Villa2 dormitorios · 170 m² · parcela de 350 m² | Rp 4.600 millones | Rp 2,5 millones | Rp 326 millones | 7,1% | 14,1 años |
| Ubud Dream Apartment 11 dormitorio · por confirmar | Rp 1.150 millones | Rp 708.000 | Rp 93,0 millones | 8,1% | 12,4 años |
| SECRET by INSHI · villa 2BR2 dormitorios · 157,86 m² | Rp 5.590 millones | Rp 2,5 millones | Rp 326 millones | 5,8% | 17,2 años |
| SECRET by INSHI · apartamento 1BR (grande)1 dormitorio · 82–100 m² | Rp 3.190 millones | Rp 1,6 millones | Rp 209 millones | 6,6% | 15,2 años |
| SECRET by INSHI · apartamento 1BR (compacto)1 dormitorio · 41,5 m² | Rp 1.470 millones | Rp 1,2 millones | Rp 151 millones | 10,3% | 9,7 años |
| Hijau Villa by EVDEkimi2 dormitorios · 75,6 m² | Rp 4.870 millones | Rp 2,0 millones | Rp 267 millones | 5,5% | 18,2 años |
| Moonlight Villa by EVDEkimi2+1 dormitorios · 110,2 m² | Rp 4.690 millones | Rp 2,2 millones | Rp 291 millones | 6,2% | 16,1 años |
| Sarang · apartamento Satu1 dormitorio · 47,44 m² | Rp 2.650 millones | Rp 1,5 millones | Rp 198 millones | 7,4% | 13,4 años |
| Sarang · apartamento Dua1 dormitorio · 41,19 m² | Rp 2.390 millones | Rp 1,3 millones | Rp 174 millones | 7,3% | 13,7 años |
| Moon Rock Villas 2 · villa 1BR1 dormitorio · 63 m² | Rp 3.350 millones | Rp 1,8 millones | Rp 233 millones | 7,0% | 14,4 años |
| Moon Rock Villas 2 · villa 2BR de 116 m²2 dormitorios · 116 m² | Rp 6.160 millones | Rp 2,7 millones | Rp 349 millones | 5,7% | 17,7 años |
| Moon Rock Villas 2 · villa 2BR de 130 m²2 dormitorios · 130 m² | Rp 6.900 millones | Rp 2,9 millones | Rp 384 millones | 5,6% | 18,0 años |
| Serenity Village · villa 1BR1 dormitorio · 50,5 m² | Rp 2.580 millones | Rp 1,5 millones | Rp 198 millones | 7,6% | 13,1 años |
| Serenity Village · villa 2BR2 dormitorios · 84,2 m² | Rp 3.520 millones | Rp 1,9 millones | Rp 256 millones | 7,3% | 13,8 años |
| Tropical Tribe3 dormitorios · 183,53 m² | Rp 6.990 millones | Rp 2,8 millones | Rp 372 millones | 5,3% | 18,8 años |
| Noir Ubud3 dormitorios · 175 m² | Rp 10.640 millones | Rp 4,1 millones | Rp 535 millones | 5,0% | 19,9 años |
| Noir Ubud · villa 3BR3 dormitorios · 175 m² | Rp 10.640 millones | Rp 4,1 millones | Rp 535 millones | 5,0% | 19,9 años |
| Serenity Estates · villa B22 dormitorios · 155 m² | Rp 5.040 millones | Rp 3,0 millones | Rp 395 millones | 7,8% | 12,8 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Ubud
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- BREIG
- Loyo & Bondar
- EVDKE
- Sunny Development
- Predmet
- HQC
- Revolt
- Balitecture
- DOMA
- BIG WAVES DEVELOPMENT
- Dotta Living
- BaliBenefit
- Eco Invest Group
- Maison Development
- PT Global BALI HOME
- Kamrita Development
- Kavian
- Novo Development
- PT MOVE PROPERTY GROUP
- BFD
- INSHI Development
- PT. Skyly Pink Dolphins
- SAMOLET Property Group
Guías
Para leer antes de comprar en Ubud
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Ubud
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Qué rentabilidad da una villa en Ubud?
Una villa con piscina y vistas deja un 7–9 % neto con un 70 % de ocupación. Los apartamentos compactos del centro, un 5–7 %. La facturación de la zona creció un 16,5 % en el año.
¿Qué es el suelo del Subak?
El sistema de riego de las terrazas de arroz, protegido por la UNESCO. En estas parcelas no se puede construir ni alquilar legalmente. Comprobamos cada vivienda.
¿Dónde hay más liquidez, en Ubud o en la costa?
En la costa se vende antes. Ubud es para demanda estable de su propio público más que para revender: la facturación creció un 16,5 % en un año y las buenas viviendas escasean.
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