UBUD · ID RR-2700

AURA Jungle Temple: villa de un dormitorio con piscina, 45 m², en Ubud

Piscina propia y vistas a los arrozales: eso distingue a esta villa de un dormitorio dentro del resort AURA de SPG en Ubud. Son 45 m² interiores más una terraza de 25,2 m², con un leasehold de 33 años. Cuesta Rp 3.040 millones pagados en 24 meses, y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.

Unidad de AURA Wellness Resort · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 33 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • Gestión del resort
  • 1dormitorio y salón-cocina
  • 1baño
  • 45 m²superficie interior
  • 25,2 m²terraza con piscina de 7,7 m²
  • Leasehold33 años
  • 2.º trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

En AURA, el resort de bienestar de SPG en Ubud, Jungle Temple es la villa de tamaño medio. Queda entre el estudio Zen y la gran villa Earth, y es el formato más pequeño con dormitorio separado. La operadora del resort la alquila y se encarga de la limpieza, las llegadas y las reparaciones, algo cómodo si vives fuera.

El proyecto es de SAI Architects. Dentro tienes 45 m²: salón con cocina de 20,5 m², dormitorio de 18,8 m² con escritorio y armario, y baño de 5,5 m². Las cristaleras abren las dos estancias principales a una terraza de 25,2 m² con piscina de 7,7 m² frente a los arrozales. Las parejas que vienen a una semana de retiro pagan justo por esa vista.

La villa cuesta Rp 3.040 millones, pagados por tramos durante 24 meses. El régimen es Hak Sewa por 33 años. La parcela y la zona pasaron nuestra revisión, la licencia de obra existe y SPG apunta al segundo trimestre de 2027 para la entrega. El reparto exacto de los pagos se fija en el contrato después de la revisión legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Jungle Temple se compra con un Hak Sewa de 33 años, inscrito ante notario a tu nombre o al de una sociedad que controles. Los años que queden los contamos desde la entrega, en el segundo trimestre de 2027, y cualquier prórroga va escrita en el contrato. Firmas un PPJB y pagas en 24 meses. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan con la obra terminada.

Derecho y licencias de AURA Jungle Temple
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho33 años (Hak Sewa)Los 33 años salen de la oferta de SPG. Contamos lo que queda desde la entrega, en el segundo trimestre de 2027, y dejamos cualquier prórroga en el contrato.
ZonificaciónParcela y zona revisadasLos documentos de SPG confirman la parcela y su zona en el plan urbanístico de Gianyar (RDTR). Las copias van con nuestro informe previo a la reserva.
Licencia de obra (PBG)EmitidaSPG tiene la licencia de esta obra. Verás el número y el extracto en nuestro informe de la villa.
PromotoraSPGAntes de cualquier reserva comprobamos la sociedad que vende y los proyectos que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)A la entrega, 2.º trim. 2027Nadie puede pedir la licencia de alquiler turístico sin el SLF, que llega al terminar la obra. Tu pago final depende de esos papeles.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 2.º trim. 2027Recibes la villa totalmente equipada en el segundo trimestre de 2027. Hasta entonces sigues el plan de pagos de SPG, y la última transferencia espera a los documentos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de AURA Jungle Temple

  1. 24 mesesSPG fija las fechas de pago a lo largo de dos años.
  2. EntradaEsperamos a que la oferta indique importe y plazo.
  3. EntregaEl último pago espera a que lleguen las licencias y los certificados.

La presentación de SPG describe un plan a dos años. El desglose de pagos lo fijamos en el PPJB tras revisar los documentos.

Ubicación

Dónde está: Ubud

Ubud atrae a huéspedes que se quedan una semana o más por el yoga, los programas détox y el silencio. Con esa demanda una villa con piscina se alquila bien, aunque llena menos noches que en las zonas de playa.

AURA Jungle Temple: vista desde el dormitorio, por la terraza, hasta los arrozales
Ubud · Gianyar
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h
  • Sanur≈ 50 min

Quien compra en Ubud apuesta por los retiros y las estancias largas. A cambio, la ocupación es más baja que en la costa: cerca del 38 % en la zona, según AirROI.

Ubud · mapa de Google

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre AURA Jungle Temple

¿Qué tiene dentro una villa AURA Jungle Temple?

Un dormitorio, salón con cocina y un baño, 45 m² en total. Fuera tienes una terraza de 25,2 m² con tu propia piscina de 7,7 m² y vistas a los arrozales. SPG la entrega llave en mano con muebles, y la operadora del resort atiende a los huéspedes. Es el formato de entrada si quieres un dormitorio de verdad.

¿Cuánto cuesta AURA Jungle Temple?

La lista de SPG pone esta villa a Rp 3.040 millones, y ya está a la venta. Pagas en 24 meses. Como referencia, el estudio Zen Temple del mismo resort cuesta Rp 1.870 millones: la diferencia paga un dormitorio y una terraza más grande. El día de la reserva confirmamos por escrito que tu villa concreta sigue libre.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro una villa Jungle Temple?

Nada. Nuestros honorarios los cubre SPG, y tú pagas su precio de lista. Antes de la reserva revisamos el arrendamiento del suelo, las licencias y el borrador del contrato a nuestra costa. Después recibes un informe escrito con cada punto abierto y lo que estamos haciendo con cada uno.

¿Puedo comprar AURA Jungle Temple sin venir a Bali?

Sí, el viaje es opcional. Hacemos un recorrido por Zoom de la parcela y de la obra en marcha. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero sale según el calendario del contrato. En la entrega nuestro técnico recorre la villa y te manda fotos, vídeo y una lista escrita de defectos.

¿Qué leasehold se compra con una villa AURA Jungle Temple?

SPG vende estas villas con un Hak Sewa de 33 años, que el notario inscribe a tu nombre o al de tu sociedad. Antes de la reserva pedimos el arrendamiento del suelo y el extracto de la parcela. También calculamos el plazo que queda en la entrega del segundo trimestre de 2027 y añadimos al contrato las condiciones de prórroga.

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