UBUD
Rp 1.870 millones/ 33 años
AURA Zen Temple
Ubud · Villa estudio
- Estudio
- 35,2 m²
- leasehold 33
Ver detalles
UBUD · ID RR-1056
AURA Wellness Resort
SPG construye AURA en Ubud pensando en quien viene a un retiro, y lo explota como resort de bienestar. Eliges entre un apartamento y tres villas de estilo templo: Zen de 35 m², Jungle de 45 m² y Earth de 170 m². Los precios arrancan en Rp 1.460 millones con un leasehold de 33 años, y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.
Inmueble
Qué compras
AURA tiene una sola operadora para todo el recinto. Compras un apartamento o una villa de estilo templo, y la operadora de SPG la alquila y la mantiene. SPG se hizo un nombre con alojamientos de concepto como Bubble Hotel y Private Jet Villa. En el recinto conviven cuatro formatos: apartamentos en el edificio principal y villas Zen, Jungle y Earth.
Así no contratas personal ni tienes que estar encima de la limpieza, y todas las unidades mantienen el mismo nivel. La otra cara: tus ingresos dependen de un único gestor y de su comisión. En Ubud el modelo encaja con el mercado. Aquí se reservan retiros, semanas de yoga y estancias largas, no fines de semana de fiesta, y el huésped quiere un resort que se ocupe de todo.
Compras un leasehold de 33 años (Hak Sewa). SPG nos ha enseñado los registros de la parcela, la zonificación de Gianyar y la licencia de obra, y te pasamos las copias con nuestro informe escrito. La lista arranca en Rp 1.460 millones por un apartamento, Rp 1.880 millones por Zen Temple y Rp 3.040 millones por Jungle Temple. El pago se reparte en 24 meses y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.
Lista de precios de la promotora
AURA Wellness Resort: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento (entrada) | — | — | Rp 1.460 millones | con cálculo → |
| Zen Temple | 35,2 m² | estudio | Rp 1.880 millones | con cálculo → |
| Jungle Temple | 45 m² | 1 | Rp 3.040 millones | con cálculo → |
Superficies y precios según la lista de precios de SPG. La tabla recoge tres de los cuatro formatos; la lista completa con todos los planos te la mandamos por WhatsApp. El día de la reserva volvemos a comprobar precios y unidades libres.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
En AURA compras un Hak Sewa de 33 años, inscrito ante notario a tu nombre o al de una sociedad. Ese plazo lo da SPG, y le hemos pedido el contrato de arrendamiento del suelo que lo respalda. Tras nuestras comprobaciones se firma el PPJB y empieza el plan de 24 meses de la promotora. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan solo con la entrega, en el segundo trimestre de 2027.
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 33 años (Hak Sewa)La oferta de SPG indica 33 años. Hemos pedido el contrato de arrendamiento del suelo para confirmar el plazo por escrito. |
| Zonificación | Parcela y zona revisadasSPG nos entregó el extracto de la parcela y la zona según el RDTR de Gianyar. Las copias van en nuestro informe antes de que pagues la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaLa promotora tiene licencia de obra. El número y una copia van con nuestro informe antes de la reserva. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | A la entrega, 2.º trim. 2027La administración de Gianyar emite el SLF al terminar la obra, y la licencia de alquiler turístico no puede llegar antes. Tu último pago espera al paquete completo de documentos. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, 2.º trim. 2027SPG prevé entregar en el segundo trimestre de 2027. Los pagos siguen su calendario, y el último se hace contra los documentos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de AURA Wellness Resort?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de AURA Wellness Resort
- Pagos por fasesSPG reparte el precio en 24 meses con su propio calendario.
- Primer pagoEstamos confirmando en la oferta el importe y la fecha.
- EntregaEl último pago se hace cuando tienes el paquete de documentos.
El plan de 24 meses sale de la presentación de SPG. Tras la revisión legal dejamos el reparto exacto por escrito en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Ubud
En Ubud casi todos los huéspedes vienen a un retiro o a un curso de yoga, y se quedan más tiempo que en la playa. Las villas compactas con piscina se reservan bien, aunque la ocupación es más baja que en la costa.
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
- Canggu≈ 1 h
- Sanur≈ 50 min
AirROI sitúa la media de Ubud en Rp 2,1 millones por noche, con el 37,7 % de las noches ocupadas. Un estudio dentro de un resort gestionado factura menos que una villa entera, así que en nuestros cálculos usamos Rp 1,2 millones.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 95restaurantes
- 85hoteles
- 32cafeterías
- 14lugares de interés
- 14tiendas
- 10spas
- 6clínicas
Lo más cercano
- Masakan Padangrestaurante · 89 m
- Ciao Nonnarestaurante · 99 m
- Warung selera makancafetería · 126 m
- Liyer Spirit Househotel · 153 m
- Pizza Bagusrestaurante · 162 m
- Tude Hostel Ubudhotel · 162 m
- Aum Villa and Aum Homehotel · 170 m
- Popular Markettienda · 174 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre AURA Wellness Resort
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en AURA Wellness Resort?
Nada. Pagas el precio de lista de SPG, y SPG paga nuestra comisión. Antes de la reserva hacemos la revisión legal a nuestra costa y te damos un informe escrito. En AURA cubre el Hak Sewa de 33 años, el arrendamiento del suelo que lo respalda, el extracto de la parcela y la licencia de obra; estos dos últimos ya nos los ha enseñado la promotora.
¿Qué unidades vende AURA Wellness Resort y a qué precio?
La lista de SPG empieza con un apartamento a Rp 1.460 millones. La villa estudio Zen Temple, de 35,2 m², cuesta Rp 1.880 millones. Jungle Temple suma un dormitorio en 45 m² más una terraza de 25 m² por Rp 3.040 millones. Earth Temple, la mayor, con unos 170 m², tiene precio a consultar. En todas, nuestra comisión la paga la promotora.
¿Cómo es el calendario de pagos en AURA?
SPG divide el precio en 24 meses de pagos según su propio calendario. Aún confirmamos en la oferta el importe y la fecha del primer pago, y el último se hace contra el paquete de documentos en la entrega. El esquema de 24 meses sale de la presentación de la promotora. El reparto exacto lo fijamos en el PPJB y ligamos cada pago a una fase de obra.
¿Puedo comprar en AURA Wellness Resort sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y grabamos los avances. Firmas ante notario mediante un poder que otorgas sin salir de casa. SPG quiere entregar en el segundo trimestre de 2027. Antes del último pago nuestro equipo visita el resort, comprueba la fase de obra y los papeles, y prepara una lista de remates pendientes.
¿Cómo se calcula la rentabilidad del alquiler en AURA?
En la ficha del proyecto no hacemos cuentas de rentabilidad. Nuestro cálculo para AURA está en la ficha de Zen Temple. Parte de la tarifa por noche de AirROI para Ubud, la ajusta a un estudio y fija la ocupación al nivel que alcanzan los alquileres gestionados de este segmento. Los gastos se llevan el 45 % de la facturación, porque la operadora del resort cobra más que una gestora normal. Es una estimación, no una promesa.
Unidades de este proyecto
3 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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