UBUD
desde Rp 1.460 millones/ 33 años
AURA Wellness Resort
Ubud · Apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 35–170 m²
- leasehold 33
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UBUD · ID RR-2693
AURA Apartment: apartamento gestionado dentro de un resort de bienestar en Ubud
Por Rp 1.460 millones entras en AURA, el resort de bienestar que SPG construye en Ubud, con un apartamento en el edificio principal. Es un leasehold de 33 años que se paga en 24 meses, y de las reservas se encarga la operadora del resort. Lo que aún no sabemos es qué superficie y qué distribución corresponden a ese precio: se lo estamos preguntando a SPG.
Unidad de AURA Wellness Resort · unidades publicadas: 3
- Leasehold de 33 años
- En construcción
- Gestión del resort
- Por confirmarestudio o 1 dormitorio
- Por confirmarsuperficie del apartamento
- Leasehold33 años
- 2.º trim. 2027entrega
Inmueble
Qué compras
Los apartamentos comparten edificio con los tres formatos de villa templo de AURA, y la operadora del resort de SPG se ocupa del alquiler y el mantenimiento. Tú no tienes que buscar gestora ni personal. Si prefieres una participación pequeña en un resort gestionado en lugar de una villa entera, este es el precio más bajo de la lista de SPG.
Los materiales de SPG describen dos formatos de apartamento. Mono Aura es un estudio de 35,7 m² con balcón y baño propio. Horizon Flow tiene 44,6 m² y se abre a una terraza sobre los arrozales. La lista de precios no dice cuál se vende al precio de entrada, y esa respuesta cambia las cuentas del alquiler.
El plazo es de 33 años con Hak Sewa. La parcela y la zona cuadran, y la licencia de obra está concedida. La entrada cuesta Rp 1.460 millones, repartidos en 24 meses, con entrega en el segundo trimestre de 2027. Antes de que te comprometas, le pedimos por escrito a la promotora la superficie, la planta y el calendario de pagos.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El apartamento se compra con un Hak Sewa de 33 años, inscrito ante notario a tu nombre o a través de tu sociedad. El plazo es el que indica SPG en su oferta; el contrato de arrendamiento del suelo aún no nos ha llegado. Primero se firma el PPJB y después vienen dos años de pagos. El SLF, y tras él la licencia de alquiler turístico (NIB), solo llegan con el edificio terminado.
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 33 años (Hak Sewa)Los 33 años son la cifra de la oferta de la promotora. El contrato de arrendamiento del suelo que los respalda ya se lo hemos pedido. |
| Zonificación | Parcela y zona revisadasLa promotora respaldó con documentos la parcela y su zona en el RDTR de Gianyar. Recibes las copias junto con nuestras conclusiones por escrito. |
| Licencia de obra (PBG) | EmitidaEl resort tiene licencia de obra. Añadimos el número y un extracto al informe que recibes antes de pagar. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | A la entrega, 2.º trim. 2027El SLF llega con el edificio terminado, y la licencia de alquiler turístico lo necesita antes. Ligamos el último pago a recibir esos papeles. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, 2.º trim. 2027El apartamento se entrega amueblado cuando SPG lo entregue, en el segundo trimestre de 2027. Los pagos siguen el plan de la promotora hasta que lleguen los documentos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de AURA Apartment?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de AURA Apartment
- Plan a dos añosPagas a lo largo de 24 meses según el calendario de SPG.
- Primer pagoLa oferta aún tiene que fijar el importe y la fecha.
- EntregaTu última transferencia va después de recibir todos los documentos.
La presentación de SPG plantea 24 meses de pagos. Cada tramo queda fijado en el PPJB cuando terminemos nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Ubud
A Ubud se viene a bajar el ritmo, y muchos reservan el retiro o el curso de yoga antes que la habitación. Una unidad pequeña de resort encaja con ese huésped. En ocupación, la costa sigue ganando.
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
- Canggu≈ 1 h
- Sanur≈ 50 min
Según AirROI, el anuncio medio de Ubud factura Rp 2,1 millones por noche y está reservado el 37,7 % del año. Los estudios de resort se alquilan por debajo de las villas enteras, así que aquí calcularíamos con unos Rp 1,2 millones.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 97restaurantes
- 87hoteles
- 32cafeterías
- 14lugares de interés
- 14tiendas
- 10spas
- 6clínicas
Lo más cercano
- Masakan Padangrestaurante · 90 m
- Ciao Nonnarestaurante · 99 m
- Warung selera makancafetería · 126 m
- Liyer Spirit Househotel · 153 m
- Pizza Bagusrestaurante · 162 m
- Tude Hostel Ubudhotel · 162 m
- Aum Villa and Aum Homehotel · 170 m
- Popular Markettienda · 174 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre AURA Apartment
¿Cuánto cuesta un apartamento en AURA Wellness Resort?
SPG pone el apartamento de entrada a Rp 1.460 millones. Con eso compras un leasehold de 33 años en Ubud, pagadero en 24 meses. Los materiales muestran dos formatos, un estudio de 35,7 m² y una unidad de 44,6 m² con terraza, y estamos confirmando cuál corresponde a este precio. Pregúntanos antes de reservar, porque la superficie decide los ingresos del alquiler.
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro un apartamento en AURA?
No nos pagas nada. SPG asume nuestra comisión, así que tu precio es el de la lista de la promotora. Antes de que pagues la reserva, revisamos el suelo, las licencias y el contrato, y ese trabajo lo pagamos nosotros. Recibes un informe escrito con cada pregunta que aún necesita respuesta.
¿Puedo comprar un apartamento en AURA a distancia?
Puedes cerrar toda la operación desde casa. Te enseñamos el edificio y la obra por Zoom en directo desde el terreno. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero sale por tramos según el contrato. Tras la entrega revisamos el apartamento nosotros mismos y te mandamos fotos, vídeo y un informe de remates pendientes.
¿Cuánto dura el leasehold de los apartamentos de AURA?
SPG vende estos apartamentos con un Hak Sewa de 33 años, que se inscribe ante notario a tu nombre o a través de tu sociedad. Antes de cualquier reserva pedimos el arrendamiento del suelo y el extracto de la parcela. También calculamos cuántos años quedan en la entrega del segundo trimestre de 2027 y dejamos las condiciones de prórroga en el contrato.
¿Por qué aún no hay cálculo de rentabilidad para este apartamento?
Primero necesitamos la superficie y la distribución de la unidad, y SPG todavía no las ha asociado al precio de entrada. Un estudio de 35,7 m² y un apartamento de 44,6 m² con terraza no cobran lo mismo por noche en Ubud. Cuando la promotora confirme cuál corresponde a este precio, hacemos el cálculo con la ocupación que elijas y te lo enviamos.
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