UBUD · ID RR-2693

AURA Apartment: شقة بإدارة فندقية داخل منتجع للعافية في أوبود

بمبلغ 1.46 مليار روبية تدخل AURA، منتجع العافية الذي تبنيه SPG في أوبود (Ubud)، وهذا أقل سعر فيه. تحصل على شقة في المبنى الرئيسي بعقد إيجار 33 سنة، تسدّد ثمنها على 24 شهراً، ويتولى مشغّل المنتجع كل الحجوزات. ما زلنا نتحقق من المساحة والتصميم اللذين يقابلان هذا السعر.

وحدة في AURA Wellness Resort · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 33 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إدارة المنتجع
  • يُحدَّد لاحقاًاستوديو أو غرفة نوم
  • يُحدَّد لاحقاًمساحة الشقة
  • إيجار طويل الأمد33 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

الشقق في المبنى نفسه مع أنواع الفلل الثلاثة في AURA، ومشغّل المنتجع التابع لـ SPG يتولى التأجير والصيانة. الوحدة ملكك، والتشغيل على المشغّل. لمن يريد حصة صغيرة في منتجع مُدار بدلاً من فيلا كاملة، هذا أدنى سعر في قائمة SPG.

تذكر مواد SPG نوعين من الشقق. Mono Aura استوديو بمساحة 35.7 م² مع شرفة وحمام خاص. أما Horizon Flow فمساحتها 44.6 م² وتفتح على تراس فوق حقول الأرز. قائمة الأسعار لا توضح أيهما يُباع بسعر الدخول، وهذا يغيّر حساب الإيجار.

مدة الحيازة 33 سنة بعقد Hak Sewa. القطعة وتصنيفها سليمان، ورخصة البناء صادرة. سعر الدخول 1.46 مليار روبية على 24 شهراً، والتسليم في الربع الثاني من 2027. قبل أي التزام نطلب من المطوّر كتابةً المساحة والطابق وجدول الدفعات.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر هذه الشقة 33 سنة بعقد Hak Sewa يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. المدة من عرض SPG، وننتظر وثيقة إيجار الأرض. البداية بعقد البيع الأولي (PPJB)، ثم أقساط على سنتين. شهادة SLF، ثم رخصة التأجير، لا تصدران إلا بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: AURA Apartment
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنة (Hak Sewa)مدة 33 سنة هي ما ينص عليه عرض المطوّر. عقد إيجار الأرض الذي يستند إليه ضمن طلبنا للمستندات.
تصنيف الأرضالقطعة والتصنيف مفحوصانقدّم المطوّر مستندات القطعة وتصنيفها في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). تصلك النسخ مرفقة بتقريرنا المكتوب.
رخصة البناء (PBG)صادرةللمنتجع رخصة بناء. نضيف رقمها ومستخرجاً منها إلى التقرير الذي يصلك قبل الدفع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليم، الربع الثاني من 2027تصدر شهادة SLF بعد اكتمال المبنى، ورخصة التأجير تحتاجها أولاً. نربط الدفعة الأخيرة باستلام هذه الأوراق.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، الربع الثاني من 2027تُسلَّم الشقة مفروشة عندما تسلّمها SPG في ربيع 2027. الدفعات تتبع خطة المطوّر حتى وصول المستندات.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AURA Apartment؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات AURA Apartment

  1. خطة على سنتينتسدّد على 24 شهراً وفق جدول SPG.
  2. الدفعة الأولىعلى العرض أن يحدد قيمتها وموعدها.
  3. التسليمتحويلك الأخير بعد تسلّم حزمة المستندات كاملة.

عرض SPG يوزّع الدفعات على 24 شهراً. نثبّت كل قسط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: أوبود

ضيف أوبود يأتي ليبطئ إيقاعه، وكثيرون يحجزون خلوة أو دورة يوغا قبل أن يحجزوا الغرفة. وحدة صغيرة في منتجع تناسب هذا الضيف، لكن الساحل يبقى أعلى إشغالاً.

مدرجات الأرز حول أوبود من الجو
أوبود · جيانيار
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

بحسب AirROI يحقق الإعلان المتوسط في أوبود 2.1 مليون روبية لليلة، ويبقى محجوزاً 37.7% من السنة. استوديوهات المنتجعات أرخص من الفلل الكاملة، لذلك نحسب هذه الوحدة قرب 1.2 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 97مطاعم
  • 87فنادق
  • 32مقاهٍ
  • 14معالم
  • 14متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6عيادات

الأقرب

  • Masakan Padangمطعم · 90 م
  • Ciao Nonnaمطعم · 99 م
  • Warung selera makanمقهى · 126 م
  • Liyer Spirit Houseفندق · 153 م
  • Pizza Bagusمطعم · 162 م
  • Tude Hostel Ubudفندق · 162 م
  • Aum Villa and Aum Homeفندق · 170 م
  • Popular Marketمتجر · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AURA Apartment

كم سعر الشقة في AURA Wellness Resort؟

سعر شقة الدخول في قائمة SPG هو 1.46 مليار روبية، مقابل عقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 33 سنة في أوبود، يُسدَّد على 24 شهراً. تذكر المواد نوعين: استوديو 35.7 م² وشقة 44.6 م² مع تراس، ونتحقق أيهما يقابل هذا السعر. اسألنا قبل الحجز، فالمساحة تحدد دخل الإيجار.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة في AURA؟

لا تدفع لنا شيئاً. عمولتنا على SPG، وسعرك هو سعر قائمة المطوّر نفسه. قبل دفعة الحجز يراجع فريقنا الأرض والتراخيص والعقد على حسابنا. يصلك تقرير مكتوب فيه كل سؤال ما زال ينتظر جواباً.

هل يمكن شراء شقة في AURA عن بُعد؟

تُنجز الصفقة كلها من بلدك. نعرض لك المبنى وأعمال البناء مباشرة عبر Zoom من الموقع. يوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية، وتُدفع الأموال على أقساط يحددها العقد. بعد التسليم نعاين الشقة بأنفسنا ونرسل لك صوراً وفيديو وقائمة بالملاحظات.

كم مدة عقد الإيجار في شقق AURA؟

تبيع SPG هذه الشقق بعقد Hak Sewa لمدة 33 سنة. نسجّل العقد لدى كاتب العدل باسمك الشخصي أو باسم شركتك. قبل أي دفعة نطلب عقد إيجار الأرض ومستخرج القطعة. ونحسب كم يتبقى من المدة عند التسليم في الربع الثاني من 2027، ونكتب شروط أي تمديد في العقد.

لماذا لا يوجد حساب عائد لهذه الشقة بعد؟

نحتاج أولاً إلى مساحة الوحدة وتصميمها، ولم تربطهما SPG بسعر الدخول بعد. الاستوديو 35.7 م² والشقة 44.6 م² مع تراس يحققان أسعار ليلة مختلفة في أوبود. حين يؤكد المطوّر أي وحدة ستشتري، نعدّ حساباً بنسبة الإشغال التي تختارها ونرسله لك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←