UBUD · ID RR-1056

AURA Wellness Resort

AURA منتجع عافية تبنيه SPG في أوبود (Ubud)، وخطة عمله كلها قائمة على زوّار الخلوات الصحية. الخيار بين شقة وثلاث فلل على طراز المعبد: Zen بمساحة 35 م²، وJungle بمساحة 45 م²، وEarth بمساحة 170 م². تبدأ الأسعار من 1.46 مليار روبية بعقد إيجار 33 سنة، والتسليم في الربع الثاني من 2027.

العقار

ماذا تشتري

AURA منتجع واحد متكامل، لا قرية من فلل منفصلة. تشتري شقة أو فيلا على طراز المعبد، والمشغّل التابع لـ SPG يؤجّرها ويتولى صيانتها. عُرفت SPG بإقامات ذات فكرة مثل Bubble Hotel وPrivate Jet Villa. في الموقع أربعة أنواع: شقق في المبنى الرئيسي وفلل Zen وJungle وEarth.

مشغّل واحد يعني أنك لا توظّف أحداً ولا تلاحق عمال التنظيف، وكل الوحدات تُدار بالمعيار نفسه. في المقابل يرتبط دخلك بمدير واحد وبرسومه. هذا النموذج يناسب سوق أوبود: الضيوف يحجزون خلوات وأسابيع يوغا وإقامات طويلة، لا عطلات سهر، ويريدون منتجعاً يتولى كل التفاصيل.

تشتري عقد إيجار طويل الأمد (Hak Sewa) لمدة 33 سنة. أطلعتنا SPG على سجلات القطعة وتصنيفها في جيانيار (Gianyar) ورخصة البناء، ونسلّمك نسخها مع تقريرنا المكتوب. تبدأ الأسعار من 1.46 مليار روبية للشقة، و1.88 مليار روبية لفيلا Zen Temple، و3.04 مليار روبية لفيلا Jungle Temple. السداد على 24 شهراً، والتسليم في الربع الثاني من 2027.

قائمة أسعار المطوّر

AURA Wellness Resort: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة (الفئة الأولى)——1.46 مليار روبيةمع الحساب ←
Zen Temple35.2 م²استوديو1.88 مليار روبيةمع الحساب ←
Jungle Temple45 م²13.04 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار SPG. الجدول يعرض ثلاثة من الأنواع الأربعة، ونرسل لك القائمة الكاملة مع مخطط كل نوع عبر واتساب. يوم الحجز نعيد التحقق من الأسعار والوحدات المتبقية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

في AURA تحوز عقد Hak Sewa لمدة 33 سنة، يوثّقه كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. المدة من SPG، وطلبنا عقد إيجار الأرض الذي تستند إليه. بعد فحوصنا يأتي عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم خطة المطوّر على 24 شهراً. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تصدران قبل التسليم في الربع الثاني من 2027.

الملكية والتراخيص: AURA Wellness Resort
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنة (Hak Sewa)عرض SPG ينص على 33 سنة. طلبنا عقد إيجار الأرض الأصلي لنتحقق من المدة كتابةً.
تصنيف الأرضالقطعة والتصنيف مفحوصانقدّمت SPG مستخرج القطعة وتصنيفها وفق المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). النسخ تدخل تقريرنا قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةلدى المطوّر رخصة بناء. رقمها ونسختها يصلانك مع تقريرنا قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليم، الربع الثاني من 2027تصدر المقاطعة شهادة SLF بعد انتهاء البناء، ولا تصدر رخصة التأجير قبلها. دفعتك الأخيرة تنتظر حزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، الربع الثاني من 2027تخطط SPG للتسليم في الربع الثاني من 2027. الأقساط تتبع جدولها، والأخير يُدفع مقابل المستندات.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AURA Wellness Resort؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات AURA Wellness Resort

  1. الدفعاتتقسّم SPG السعر على 24 شهراً وفق جدولها.
  2. الدفعة الأولىنتحقق من قيمة الدفعة الأولى وموعدها في العرض.
  3. التسليمالقسط الأخير يُدفع بعد استلامك حزمة المستندات.

خطة الـ24 شهراً من عرض SPG التقديمي. بعد الفحص القانوني نكتب التوزيع الدقيق في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أوبود

أغلب ضيوف أوبود يأتون لخلوة أو دورة يوغا، ويقيمون أطول من زوار الشواطئ. الفلل الصغيرة بمسبح تجد حجوزات هنا، لكن الإشغال أقل من الساحل.

مدرجات الأرز في أوبود من الأعلى
أوبود · جيانيار
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

تقدّر AirROI متوسط الليلة في أوبود بـ2.1 مليون روبية، مع حجز 37.7% من الليالي. الاستوديو داخل منتجع يديره مشغّل يربح أقل من فيلا كاملة، لذلك يعتمد نموذجنا 1.2 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 95مطاعم
  • 85فنادق
  • 32مقاهٍ
  • 14معالم
  • 14متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6عيادات

الأقرب

  • Masakan Padangمطعم · 89 م
  • Ciao Nonnaمطعم · 99 م
  • Warung selera makanمقهى · 126 م
  • Liyer Spirit Houseفندق · 153 م
  • Pizza Bagusمطعم · 162 م
  • Tude Hostel Ubudفندق · 162 م
  • Aum Villa and Aum Homeفندق · 170 م
  • Popular Marketمتجر · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AURA Wellness Resort

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في AURA Wellness Resort؟

لا شيء. تدفع سعر SPG المعلن، وعمولتنا على SPG. قبل دفعة الحجز نجري الفحص القانوني على حسابنا ونسلّمك تقريراً مكتوباً. في AURA يشمل ذلك عقد Hak Sewa لمدة 33 سنة، وعقد إيجار الأرض الذي يستند إليه، ومستخرج القطعة، ورخصة البناء. الوثيقتان الأخيرتان اطلعنا عليهما بالفعل.

ما الوحدات المعروضة في AURA Wellness Resort وبأي أسعار؟

تبدأ قائمة SPG بشقة بسعر 1.46 مليار روبية. فيلا Zen Temple الاستوديو بمساحة 35.2 م² سعرها 1.88 مليار روبية. أما Jungle Temple ففيها غرفة نوم ضمن 45 م² مع تراس 25 م²، بسعر 3.04 مليار روبية. Earth Temple هي الأكبر بنحو 170 م²، وسعرها عند الطلب. عمولتنا في كل الحالات على المطوّر.

كيف تعمل خطة السداد في AURA؟

تقسّم SPG السعر على 24 قسطاً شهرياً وفق جدولها. ما زلنا نتحقق من قيمة الدفعة الأولى وموعدها في العرض، أما القسط الأخير فيُدفع مقابل حزمة المستندات عند التسليم. إطار الـ24 شهراً من العرض التقديمي للمطوّر. التوزيع الدقيق نثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB) ونربط كل دفعة بمرحلة بناء.

هل يمكن الشراء في AURA Wellness Resort من دون السفر إلى بالي؟

نعم. فريقنا يعرض لك الموقع مباشرة عبر Zoom ويصوّر تقدّم البناء. يوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية ترسلها من بلدك. تستهدف SPG التسليم في الربع الثاني من 2027. قبل الدفعة الأخيرة يزور فريقنا المنتجع، ويراجع مرحلة البناء والمستندات، ويعدّ قائمة الملاحظات.

كيف تحسبون العائد الإيجاري في AURA؟

لا ننشر حساب العائد في صفحة المشروع، فنموذجنا لـ AURA في صفحة Zen Temple. ننطلق من متوسط سعر الليلة في أوبود بحسب AirROI، ونعدّله للاستوديو، ثم نعتمد نسبة الإشغال التي تحققها الوحدات المُدارة في هذه الفئة. المصاريف 45% من الإيراد، لأن مشغّل المنتجع يتقاضى أكثر من شركة إدارة عادية. هذا تقدير لا وعد.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←