UBUD · ID RR-2056

AURA Zen Temple: فيلا استوديو بمسبح خاص، 35.2 م²، أوبود

أصغر فيلا في منتجع AURA الذي تبنيه SPG في أوبود (Ubud) سعرها 1.87 مليار روبية: استوديو 35.2 م² بمسبح غطس خاص وتراس. تسدّد على 24 شهراً مقابل عقد إيجار 33 سنة. تُسلَّم الفيلا جاهزة بالكامل، ومشغّل المنتجع يتولى تأجيرها.

وحدة في AURA Wellness Resort · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 33 سنة
قيد الإنشاء
إدارة المنتجع

استوديومساحة النوم والمعيشة
1حمام
35.2 م²مساحة الفيلا
خاصالمسبح والتراس
إيجار طويل الأمد33 سنة
الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Zen Temple هي فيلا الفئة الأولى في AURA، منتجع العافية التابع لـ SPG في أوبود. استوديو بمساحة 35.2 م² مع تراس ومسبح غطس خاص، مجهّز بالكامل. في المنتجع شقق ونوعان أكبر من الفلل، لكن هذه أرخص طريقة لتملك وحدة بمسبح خاص بها.

SPG هي الفريق الذي أطلق Bubble Hotel وPrivate Jet Villa، وكلاهما إقامة ذات فكرة. الأوراق هنا مرتبة: القطعة وتصنيفها سليمان، ورخصة البناء صادرة، والتسليم في الربع الثاني من 2027. مع ذلك نحسب بتحفظ، لأن الإيجار لا يبدأ قبل افتتاح المنتجع.

نفترض لهذه الوحدة 1.2 مليون روبية لليلة. وسيط AirROI لأوبود في آخر سنة قرب 2.1 مليون روبية، لكن الفلل الكبيرة ترفعه، وZen Temple استوديو. الإشغال في المنطقة حول 38%، والوحدات المُدارة في فئتنا تتجاوزه، فنختبر 50 و60 و70%. المصاريف 45%. بإشغال 60% يبقى نحو 139 مليون روبية في السنة، أي 7.4% من سعر الشراء.

السعر

1.87 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 33 سنة
التسليمالربع الثاني من 2027
الأثاثجاهزة بالكامل
التأجيرالمشغّل الفندقي
خطة السداد24 شهراً

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب لتصلك حزمة المستندات وحساب الدخل بنسبة الإشغال التي تختارها. ويمكن لمستشار عقاري أن يشرح لك كل ذلك في مكالمة نسجّلها لك.

حساب هذا العقار

عائد AURA Zen Temple: الإجمالي والصافي

يعلن المطوّر 12.6% سنوياً مع نمو رأسمالي 30%، وهو عائد قبل المصاريف. أدناه نموذجنا: دخل الإيجار وحده، بسعر 1.2 مليون روبية لليلة لاستوديو في أوبود، بعد رسوم المنتجع 25% والضريبة والصيانة.

إجمالي 13.4%≈ 252 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 139 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.5 سنة

25%المشغّل الفندقي10%الضرائب10%الاستهلاك والصيانة 55%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي252 مليون روبية13.4% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 60%
المشغّل الفندقي63.0 مليون روبية25% من الإيراد · مشغّل فندقي، في السوق بين 20 و35%
الضرائب25.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة25.2 مليون روبية10% من الإيراد · ليالٍ فارغة بين الإقامات، ومستلزمات، وإصلاحات
الصافي لك139 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.5 سنة

سيناريوهات الإشغال: AURA Zen Temple
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 45%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	210 مليون روبية	94.5 مليون روبية	115 مليون روبية	6.2%	16.2 سنة
60%أساسي	252 مليون روبية	113 مليون روبية	139 مليون روبية	7.4%	13.5 سنة
70%قوي	294 مليون روبية	132 مليون روبية	162 مليون روبية	8.6%	11.6 سنة

الإشغال في أوبود أقل من الساحل. تُظهر AirROI نسبة 37.7% لكل الإعلانات، بينما تصل الوحدات المُدارة باحتراف مثل Zen Temple إلى 55–70%. السيناريو الأساسي عندنا 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يعلن المطوّر 12.6% سنوياً مع نمو رأسمالي 30%، وهو عائد قبل المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع Zen Temple بعقد Hak Sewa لمدة 33 سنة يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. المدة من عرض SPG، وعقد إيجار الأرض على قائمة طلباتنا. تبدأ الصفقة بعقد البيع الأولي (PPJB)، ثم 24 شهراً من الدفعات. بعد الربع الثاني من 2027 تصدر المقاطعة شهادة SLF، وبعدها فقط رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: AURA Zen Temple
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	33 سنة (Hak Sewa)عرض المطوّر ينص على 33 سنة. ما زلنا نريد نسخة من عقد إيجار الأرض نفسه.
تصنيف الأرض	القطعة والتصنيف مفحوصانأثبتت SPG وضع القطعة وتصنيفها في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) بالمستندات. النسخ ضمن التقرير الذي تقرؤه قبل الدفع.
رخصة البناء (PBG)	صادرةرخصة البناء في يد SPG. رقمها ومستخرج منها في تقريرنا عن الفيلا قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليم، الربع الثاني من 2027بعد اكتمال الفيلا تصدر المقاطعة شهادة SLF، ورخصة التأجير تتوقف عليها. لذلك ترتبط الدفعة الختامية بحزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهز بالكامل، الربع الثاني من 2027المفاتيح والأثاث في الربع الثاني من 2027. حتى ذلك الحين تدفع وفق خطة SPG، والقسط الأخير بعد المستندات.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AURA Zen Temple؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات AURA Zen Temple

خطة الأقساطدفعات على سنتين وفق جدول تحدده SPG.
الدفعة الأولىلم تحدد SPG قيمتها ولا موعدها في العرض بعد.
التسليمحوّل الرصيد فقط مقابل حزمة المستندات مكتملة.

إطار الـ24 شهراً من عرض SPG التقديمي. الجدول الفعلي يثبّته عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: أوبود

أوبود تبيع الهدوء: برامج خلوة ويوغا يومية وجلسات سبا ومشي بين حقول الأرز. الفلل الصغيرة بمسبح تُحجز جيداً مع هذا الجمهور، وإن كانت مدن الشاطئ تملأ ليالي أكثر.

مدرجات الأرز في أوبود من الجو — أوبود · جيانيار

مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
كانجو≈ 1 ساعة
سانور≈ 50 دقيقة

في أوبود يحقق الإعلان المعتاد 2.1 مليون روبية لليلة ويُحجز 37.7% من أيام السنة. الاستوديو يربح أقل، لذلك يعتمد نموذجنا 1.2 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

97مطاعم
87فنادق
32مقاهٍ
14معالم
14متاجر
10مراكز سبا
6عيادات

الأقرب

Masakan Padangمطعم · 90 م
Ciao Nonnaمطعم · 99 م
Warung selera makanمقهى · 126 م
Liyer Spirit Houseفندق · 153 م
Pizza Bagusمطعم · 162 م
Tude Hostel Ubudفندق · 162 م
Aum Villa and Aum Homeفندق · 170 م
Popular Marketمتجر · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AURA Zen Temple

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء AURA Zen Temple؟

لا شيء على الإطلاق. السعر هو سعر قائمة SPG، وعمولتنا على SPG. ولا تدفع كذلك مقابل الفحوص التي نجريها قبل الحجز. في هذا الاستوديو نراجع عقد Hak Sewa لمدة 33 سنة ونطلب عقد إيجار الأرض. أكد المطوّر بالفعل مستخرج القطعة وتصنيفها في جيانيار ورخصة البناء، وتصلك النسخ.

كم سعر AURA Zen Temple وماذا يشمل؟

1.87 مليار روبية بحسب قائمة SPG، وعمولتنا على المطوّر. تحصل على فيلا استوديو 35.2 م² بمسبح خاص وتراس داخل منتجع في أوبود، بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 33 سنة. تسلّمها SPG جاهزة بالكامل في الربع الثاني من 2027، ومشغّل المنتجع يدير التأجير. نتحقق من المواصفات الكاملة وشروط الإدارة قبل أي حجز.

كيف أدفع ثمن فيلا Zen Temple؟

تقسّم SPG السداد على 24 شهراً. قيمة القسط الأول وموعده ليسا في العرض بعد، وقد طلبناهما. الرصيد يُسدَّد مقابل حزمة المستندات عند التسليم. نكتب الجدول النهائي في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا، ونربط كل دفعة بأعمال بناء منجزة لا بالتقويم.

ما العائد الواقعي من AURA Zen Temple؟

في السيناريو الأساسي تُحجز Zen Temple في 60% من الليالي بسعر 1.2 مليون روبية لليلة. بعد حصة المشغّل والضريبة والليالي الفارغة يبقى لك قرابة 7.4% سنوياً مما دفعت. ننطلق من سعر AirROI لأوبود ونخفضه للاستوديو، والمصاريف 45% من الإيراد. رقم المطوّر 12.6% قبل المصاريف. رقمنا تقدير لا ضمان.

هل يمكن شراء AURA Zen Temple عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom ونصوّر كل مرحلة. بوكالتك القانونية يُنجز كاتب العدل التوقيع وأنت في بلدك. التسليم مقرر في الربع الثاني من 2027. قبله يزور فريقنا الموقع ليراجع مرحلة البناء والأثاث واتفاقية المشغّل، ثم يعدّ قائمة بالملاحظات.

العقارات