UBUD · ID RR-2665

SECRET by INSHI: شقة صغيرة بغرفة نوم 41.5 م² في أوبود

أقل سعر في SECRET by INSHI هو 1.47 مليار روبية، وبه تشتري هذه الشقة الصغيرة بغرفة نوم فوق غابة أوبود (Ubud). بحسب INSHI Dev، الإيجار 30 سنة تليها 30 أخرى، والبناء يتجه إلى التسليم في الربع الأول من 2027.

وحدة في SECRET by INSHI · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • منزل ذكي Apple
  • 1غرفة نوم
  • 41.5 م²المساحة بحسب قائمة الأسعار
  • ورديةالتصنيف كما يذكره المطوّر
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة، Hak Sewa
  • الربع الأول من 2027التسليم كما يخطط المطوّر

العقار

ماذا تشتري

F2 أصغر صيغة شقة بغرفة نوم في SECRET by INSHI، مساحتها 41.5 م²، وهي أرخص مدخل إلى هذا المشروع المكوّن من 40 وحدة على السفح. يبيع المطوّر ثلاث صيغ شقق وثلاث صيغ فلل. المدرجات تصعد مع المنحدر، فحتى الوحدات الخلفية ترى فوق رؤوس الأشجار.

تستلم وحدة جاهزة بالكامل مع تحكم منزل ذكي من Apple وأثاث من Predmet. في شقة صغيرة للتأجير يعني ذلك أنه لا ميزانية أثاث منفصلة قبل أول ضيف. قائمة الأسعار لا تذكر الطابق ولا الحمّام ولا مساحة التراس. نحصل على المخطط ورقم الوحدة من المطوّر قبل دفعة الحجز.

الحيازة إيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 30 + 30 سنة في منطقة وردية تجارية (Pink) بحسب المطوّر، ونتحقق منها بمستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). سعر 1.47 مليار روبية يعني نحو 35.4 مليون روبية للمتر المربع. سيناريونا الأساسي: 1.2 مليون روبية لليلة، وإشغال 60%، ومصاريف 40%. صافي الدخل نحو 151 مليون روبية سنوياً، أي 10.3% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة): الإجمالي والصافي

لا تنشر INSHI Dev رقم عائد للشقة الصغيرة F2، فأجرينا الحساب بأنفسنا. أدناه: 1.2 مليون روبية لليلة لشقة صغيرة بغرفة نوم، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 17.1%≈ 252 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 10.3%≈ 151 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي252 مليون روبية17.1% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة45.4 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب25.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة30.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك151 مليون روبية10.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة)
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ210 مليون روبية84.0 مليون روبية126 مليون روبية8.6%11.7 سنة
60%أساسي252 مليون روبية101 مليون روبية151 مليون روبية10.3%9.7 سنة
70%قوي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية12.0%8.3 سنة

الإشغال في أوبود أقل من الساحل. يضع AirROI السوق عند 37.7%، والوحدات المُدارة مثل وحداتنا تصل إلى 55–70%، والسيناريو الأساسي يعتمد 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر INSHI Dev رقم عائد للشقة الصغيرة F2، فأجرينا الحساب بأنفسنا.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يسجل كاتب العدل إيجار Hak Sewa باسمك أو باسم شركة. يعرض المطوّر 30 سنة ومدة ثانية 30 سنة، ونكتب سعر التمديد في العقد. المدة المتبقية تُحسب من التسليم. يجب أن ينتهي البناء أولاً، وبعدها فقط تصدر شهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة)
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنة، رقم المطوّرالسنوات المتبقية تُحسب من تاريخ التسليم. العقد يثبت سعر التمديد وشروطه.
تصنيف الأرضوردية (تجارية)، بحسب المطوّرمستخرج المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR) وبحث عن القطعة في OSS يحسمان التصنيف.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالبناء جارٍ، فالمفترض أن الرخصة موجودة. نحتاج رقمها ومستخرجاً منها قبل دفعة الحجز.
المطوّرINSHI Dev، الكيان القانوني بانتظار التأكيدقبل أي دفعة نراجع الشركة المتعاقدة والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون شهادة SLF لا تمنح السلطات المحلية رخصة التأجير، لذلك تنتظر الدفعة الأخيرة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، منزل ذكي Apple، الربع الأول 2027ملحق بالعقد يسمّي كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة)؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة)

  1. الحجز، 30%441 مليون روبية عند الحجز مع توقيع العقد.
  2. الأساسات، 20%294 مليون روبية بعد صب الأساسات.
  3. الهيكل، 30%441 مليون روبية عند قيام الهيكل.
  4. التشطيب، 20%294 مليون روبية عند الإنجاز والتسليم.

أربع دفعات من قائمة أسعار المشروع. نحرر كل واحدة فقط بعد أن نتحقق في الموقع من المرحلة المقابلة.

الموقع

الموقع: أوبود

دخل أوبود من الخلوات واليوغا والإقامات الطويلة، لا من زوار الشاطئ. الغابة تحفظ أسعار الليلة، والإشغال أقل من الساحل، والنموذج يفترض ذلك من البداية.

أوبود: مدرجات أرز وغابة في المنطقة، صورة توضيحية
أوبود · جيانيار
  • وسط أوبود≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

نسعّر الشقة الصغيرة بـ1.2 مليون روبية لليلة، أقل من وسيط الفلل. أوبود كلها تُحجز 37.7% من الليالي بنحو 2.1 مليون روبية.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 24فنادق
  • 12مطاعم
  • 4مراكز سبا
  • 4مقاهٍ
  • 2معالم
  • 1مدرسة
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Paon Bali Cooking Classمطعم · 80 م
  • Ubud Float Gardenمطعم · 128 م
  • Paon cooking schoolمدرسة · 320 م
  • Natura Villa Resortفندق · 332 م
  • Sandat Glamping Tentsفندق · 478 م
  • Made Teaمقهى · 484 م
  • villa kelagفندق · 497 م
  • Buda cottage Ubudفندق · 536 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SECRET by INSHI · شقة بغرفة نوم (صغيرة)

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الشقة الصغيرة بغرفة نوم في SECRET by INSHI؟

لا شيء. INSHI Dev تدفع أتعابنا، فسعر القائمة 1.47 مليار روبية لا يتغير. قبل أن تلتزم بأي مبلغ نراجع سجلات القطعة ورخص البناء ومسودة العقد على حسابنا. تصلك كل نقطة مفتوحة في تقرير مكتوب. وإن وجدنا مشكلة حقيقية ننصحك بتأجيل دفعة الحجز.

كم سعر الشقة الصغيرة بغرفة نوم، وماذا يغطي؟

1.47 مليار روبية في قائمة المطوّر، وهو الأدنى في المشروع. به تحصل على شقة بغرفة نوم 41.5 م² في مجمع مدرّج فوق غابة أوبود، مجهزة بالكامل بنظام منزل ذكي Apple وأثاث Predmet. نطلب من المطوّر الطابق وتوزيع الحمّام ومساحة التراس قبل دفعة الحجز.

ما نوع الإيجار، ومتى أستلم المفاتيح؟

يبيع المطوّر إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة ثم مدة ثانية 30 سنة. يسجل كاتب العدل العقد باسمك أو باسم شركتك. الربع الأول من 2027 هو موعد التسليم المستهدف. نؤكد المدة والمنطقة الوردية ورقم رخصة البناء (PBG) من الأوراق قبل خروج أي دفعة من حسابك.

ما جدول الدفعات للشقة الصغيرة؟

الخطة أربع خطوات. عند الحجز والتوقيع تدفع 30%، أي 441 مليون روبية. ثم 20% بعد الأساسات و30% بعد الهيكل. آخر 20% عند الإنجاز والتسليم. نطابق كل دفعة مع مرحلة رأيناها منجزة في الموقع، لا مع تاريخ في التقويم.

من أين أرقام العائد؟

بيانات AirROI لأوبود، بعد تعديلها لشقة صغيرة بغرفة نوم، تشير إلى 1.2 مليون روبية لليلة. نطبق إشغال الوحدات المُدارة باحتراف، 60% في السيناريو الأساسي، ونخصم 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والصيانة. في هذا السيناريو يعود لك نحو 10.3% من السعر سنوياً. اعتبره تقديراً.

هل يمكن شراء الشقة الصغيرة عن بُعد؟

نعم، بالكامل. جولة الموقع عبر Zoom، ولقائمة الأسعار والمخطط مكالمة خاصة. بوكالتك القانونية يوقّع كاتب العدل الصفقة نيابة عنك. الأقساط تتبع مراحل البناء. حين تجهز الشقة يفحصها مفتشنا، وتصلك قائمة العيوب قبل محضر التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←