UBUD · ID RR-1070

Ubud Dream

ثالث مشروع لشبكة Pandawa وMelasti يقع في وسط أوبود، على بعد دقيقة من Alchemy وZEST، والمبيعات فُتحت للتو. الأسعار تبدأ من 1.15 مليار روبية بعقد إيجار طويل 31 سنة، مع 30% عند التوقيع والباقي بدون فوائد حتى الربع الثالث من 2027. يحصل المشترون على برنامج تبادل عبر عقارات الشبكة.

العقار

ماذا تشتري

Ubud Dream في وسط أوبود (Ubud)، على بعد دقيقة من Alchemy وZEST. لا إطلالة على الغابة من هذه الشقق، فالموقع هو ما يبيع: المقاهي والسوق واستوديوهات اليوغا على مسافة مشي قصيرة. ضيف الإقامة الطويلة في أوبود يختار سريره بحسب ما يصل إليه سيراً، وهذا يبقي الوحدة الصغيرة هنا محجوزة.

هذا المشروع الثالث للمجموعة التي تقف وراء Pandawa وMelasti. ينضم المشترون إلى برنامج تبادل عبر شبكة المجموعة، ويقول المطوّر إن الإدارة ستتبع معايير Marriott. الوحدات جاهزة بالكامل. لم ينشر المطوّر بعد المساحات والمخططات لكل وحدة، لذلك يفترض النموذج في صفحة الوحدة استوديو بنحو 28 م² ويصرّح بذلك.

الدخول من 1.15 مليار روبية، أقل سعر في الكتالوج لدينا، بعقد إيجار طويل 31 سنة. تدفع 30% عند التوقيع، والباقي بدون فوائد حتى التسليم في الربع الثالث من 2027. الدفع الكامل يمنحك خصماً 4%. ما زلنا نتحقق من دور Loyo & Bondar في المشروع، ونريد الجواب قبل أي دفعة حجز.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Ubud Dream: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة 1——1.15 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة 2——عند الطلبعند الطلب

كل المساحات والأسعار هنا من قائمة المطوّر. عند الحجز نتحقق من أحدث الأسعار ومما بقي للبيع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المشتري في Ubud Dream يحصل على عقد إيجار طويل 31 سنة (Hak Sewa)، يسجله كاتب العدل باسمك شخصياً أو باسم شركتك. هذه المدة في بطاقة المشروع، وقد طلبنا عقد إيجار الأرض. التصنيف ورخصة البناء ما زالا على قائمة فحوصنا. توقّع بدفعة 30%، أما شهادة SLF ورخصة التأجير فلا تأتيان إلا بعد الربع الثالث من 2027.

الملكية والتراخيص: Ubud Dream
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 سنة (Hak Sewa)بطاقة المشروع تذكر 31 سنة. طلبنا عقد إيجار الأرض لنرى المدة في المستند الأصلي.
تصنيف الأرضقيد المراجعةنبحث عن القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS بأنفسنا قبل أي دفعة حجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةأثناء الفحص القانوني نطلب من المطوّر رقم الرخصة ونسخة منها، وذلك قبل أن تدفع أي شيء.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط دفعة التسليم بحزمة المستندات لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027لم ينشر المطوّر مساحات الوحدات ولا مواصفات التجهيز. لا نوقّع عقداً حتى يُكتب الاثنان.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ubud Dream؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ubud Dream

  1. 30%دفعتك الأولى عند التوقيع، 345 مليون روبية على وحدة الدخول.
  2. الدفعاتالرصيد بدون فوائد حتى التسليم في الربع الثالث من 2027.
  3. −4%يخصم المطوّر 4% إن دفعت السعر كاملاً مقدماً.

هذه خطة المطوّر. نربط كل قسط بمرحلة بناء منجزة.

الموقع

الموقع: وسط أوبود

المقاهي واستوديوهات اليوغا والسوق كلها في متناول المشي. لشقة بلا إطلالة، العنوان في الوسط أهم من منظر الغابة.

غرفة نوم في شقة Ubud Dream بنافذة من الأرض إلى السقف
أوبود · جيانيار · 1 دقيقة إلى Alchemy
  • Alchemy وZEST1 دقيقة
  • سوق أوبود10 دقائق سيراً
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة

بحسب AirROI يحقق الإعلان المتوسط في أوبود نحو 2.1 مليون روبية لليلة وإشغالاً 37.7%. الشقق الصغيرة تحقق أقل، لذلك تعتمد حالتنا الأساسية 708,000 روبية.

وسط أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 164فنادق
  • 135مطاعم
  • 35مقاهٍ
  • 28مراكز سبا
  • 19معالم
  • 12بارات
  • 8متاجر

الأقرب

  • Zest Ubudمطعم · 20 م
  • Don Antonio Blanco Museumمعلم · 46 م
  • Blanco par Mandifمطعم · 51 م
  • Bridgesمطعم · 59 م
  • Old Dutch Suspension Bridgeمعلم · 87 م
  • Old Suspension Bridgeمعلم · 89 م
  • De Munut Resortفندق · 95 م
  • Kopitoko Gelatoمقهى · 104 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ubud Dream

ما الوحدات التي يبيعها Ubud Dream، وكم سعرها؟

يعرض المطوّر «شقة 1» بسعر 1.15 مليار روبية، و«شقة 2» بسعر عند الطلب. يجمع المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم بين 28 و55 م²، كلها جاهزة بالكامل بعقد 31 سنة. المطوّر يدفع عمولتنا. ما زلنا نحصل على المساحة والمخطط الدقيقين لكل وحدة.

ما خطة السداد في Ubud Dream؟

تدفع 30% عند التوقيع. في شقة الدخول يعني ذلك 345 مليون روبية، والباقي أقساط بدون فوائد حتى التسليم في الربع الثالث من 2027. إن دفعت كل شيء مقدماً، يخصم المطوّر 4%. نربط كل قسط بمرحلة بناء، ونثبّت الجدول النهائي في العقد بعد أن تجتاز المستندات الفحص.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ubud Dream؟

لا نأخذ منك شيئاً. المطوّر يدفع لنا، وسعرك هو السعر المعلن. نتحمل كلفة الفحوص قبل الحجز. في Ubud Dream يعني ذلك قراءة عقد إيجار الأرض بموجب Hak Sewa لمدة 31 سنة، وفحص تصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، وطلب رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها.

هل يمكن الشراء في Ubud Dream من دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى الموقع مباشرة في مكالمة Zoom، ويتولى كاتب العدل الأوراق بموجب وكالتك القانونية. فريقنا يتولى التسليم، فتبقى الرحلة اختيارية. المبيعات بدأت للتو، والإنجاز مقرر في الربع الثالث من 2027. نتحقق من البناء قبل كل قسط، ونعاين التشطيب الجاهز في النهاية.

من أين أرقام العائد؟

النموذج في صفحة «شقة 1»، لا هنا. يبدأ من رقم AirROI لليلة في أوبود، معدلاً لشقة صغيرة، ثم يطبق الإشغال الذي تحققه الوحدات المدارة في فئتنا. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. مساحة الوحدة لم تُعلن بعد، فاعتبر النتيجة تقديراً تقريبياً، لا وعداً بدخل.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←