UBUD · ID RR-1070

Ubud Dream

Le troisième projet du réseau Pandawa et Melasti se trouve dans le centre d'Ubud, à une minute d'Alchemy et de ZEST, et les ventes viennent d'ouvrir. Les prix démarrent à Rp 1,15 Md pour un leasehold de 31 ans, avec 30 % à la signature et le reste sans intérêts jusqu'au T3 2027. Les propriétaires bénéficient d'un programme d'échange sur l'ensemble des biens du réseau.

Bien

Ce que vous obtenez

Ubud Dream se dresse au milieu d'Ubud, à une minute d'Alchemy et de ZEST. Ces appartements n'ont pas de vue sur la jungle : c'est l'emplacement qui vend, avec cafés, marché et studios de yoga à quelques pas. Les voyageurs en long séjour à Ubud choisissent un lit selon ce qu'ils peuvent rejoindre à pied, et c'est ce qui garde un petit logement ici bien réservé.

C'est le troisième projet du groupe derrière Pandawa et Melasti. Les propriétaires participent à un programme d'échange sur tout le réseau, et le promoteur affirme que la gestion suivra les standards Marriott. Les logements sont livrés clés en main. Le promoteur n'a pas encore publié les surfaces ni les plans de chaque logement : le modèle de la page du logement suppose donc un studio d'environ 28 m², et le dit.

Le ticket d'entrée est de Rp 1,15 Md, le plus bas de notre catalogue, en leasehold (bail de longue durée) de 31 ans. Vous payez 30 % à la signature, et le reste s'étale sans intérêts jusqu'à la livraison du T3 2027. Un paiement comptant donne droit à 4 % de remise. Nous confirmons encore le rôle de Loyo & Bondar dans le projet, et nous voulons cette réponse avant tout acompte.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Ubud Dream : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1——Rp 1,15 Mdavec calcul →
Appartement 2——sur demandesur demande

Toutes les surfaces et tous les prix viennent de la grille du promoteur. Au moment de votre réservation, nous vérifions les derniers prix et ce qui reste à vendre.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

À Ubud Dream, l'acheteur obtient un leasehold de 31 ans (Hak Sewa), enregistré par un notaire à son nom ou à celui de sa société. Cette durée figure sur la fiche du projet, et nous avons demandé le bail foncier. Le zonage et le permis de construire restent sur notre liste de vérifications. Vous signez avec 30 % d'acompte, et le SLF et la licence de location ne viennent qu'après le T3 2027.

Propriété et permis : Ubud Dream
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ans (Hak Sewa)La fiche du projet indique 31 ans. Nous avons demandé le bail foncier pour voir la durée dans le document d'origine.
ZonageÀ confirmerNous consultons nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et dans le système OSS avant tout acompte, sans nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)DemandéLors des vérifications préalables, nous demandons au promoteur le numéro d'autorisation et une copie. Cela se fait avant que vous payiez quoi que ce soit.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonLa licence de location exige d'abord le SLF. C'est pourquoi nous rattachons le paiement de livraison au dossier de documents plutôt qu'à une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T3 2027Le promoteur n'a publié ni les surfaces des logements ni le descriptif des finitions. Nous ne signons aucun contrat tant que les deux ne sont pas écrits.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ubud Dream ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ubud Dream : échéancier de paiement

  1. 30 %Votre premier paiement à la signature : Rp 345 M pour le logement d'entrée.
  2. Versements échelonnésLe solde est sans intérêts jusqu'à la livraison, au T3 2027.
  3. −4 %Le promoteur accorde 4 % de remise si vous payez le prix complet d'avance.

C'est le plan du promoteur. Nous rattachons chaque échéance à une étape de construction achevée.

Localisation

Emplacement : Centre d'Ubud

Cafés, studios de yoga et marché sont tous accessibles à pied. Pour un appartement sans vue, une adresse centrale compte plus qu'un panorama sur la jungle.

Chambre d'un appartement Ubud Dream avec baie vitrée toute hauteur
Ubud · Gianyar · 1 min d'Alchemy
  • Alchemy et ZEST1 min
  • Marché d'Ubud≈ 10 min à pied
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

AirROI situe l'annonce moyenne d'Ubud à environ Rp 2,1 M la nuit et à 37,7 % d'occupation. Les appartements compacts rapportent moins : notre scénario central retient donc Rp 708 000.

Centre d'Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ubud Dream

Quelles unités vend Ubud Dream, et combien coûtent-elles ?

Le promoteur affiche l'Apartment 1 à Rp 1,15 Md, et l'Apartment 2 est tarifé sur demande. Le projet mêle studios et appartements d'une chambre de 28 à 55 m², tous clés en main sur un bail de 31 ans. Le promoteur règle notre commission. Nous obtenons encore la surface exacte et le plan de chaque logement.

Quel est le plan de paiement chez Ubud Dream ?

Vous payez 30 % à la signature. Sur l'appartement d'entrée, cela fait Rp 345 M, et le reste se règle en échéances sans intérêts jusqu'à la livraison du T3 2027. Si vous payez tout d'avance, le promoteur déduit 4 %. Nous rattachons chaque échéance à une étape de construction et verrouillons l'échéancier définitif dans le contrat une fois les documents validés.

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Ubud Dream ?

Nous ne vous facturons rien. C'est le promoteur qui nous rémunère, et votre prix est le prix catalogue. Nous prenons à notre charge le coût des vérifications avant l'acompte. Pour Ubud Dream, cela signifie lire le bail foncier derrière le Hak Sewa de 31 ans, vérifier la zone de la parcelle dans le RDTR et OSS, et demander le numéro du PBG et une copie.

Puis-je acheter dans Ubud Dream sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Vous voyez le site en direct lors d'un appel Zoom, et un notaire s'occupe des documents avec votre procuration. Notre équipe prend en charge la remise des clés : le déplacement reste facultatif. Les ventes viennent à peine d'ouvrir, avec une livraison prévue au T3 2027. Nous contrôlons le chantier avant chaque échéance et inspectons à la fin la finition clés en main.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de l'Apartment 1, pas ici. Il part du tarif à la nuit AirROI pour Ubud, ramené à un appartement compact, puis applique le taux d'occupation qu'atteignent les locations en gestion de notre segment. Les charges absorbent 40 % des revenus. La surface du logement n'étant pas encore publique, considérez le résultat comme une estimation approximative, et non comme une promesse de revenu.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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