UBUD · ID RR-1364

Sebelas Apartments : un immeuble achevé de 11 appartements avec piscine commune, centre d'Ubud

EVDEkimi vend Sebelas Apartments en un seul lot : 11 appartements achevés au centre d'Ubud pour Rp 44,25 Md. Deux immeubles se font face autour d'une cour avec piscine, café et salon, à 460 mètres du palais à vol d'oiseau. Un bail de 25 ans couvre le terrain et les bâtiments.

  • Leasehold 25 ans
  • Achevé
  • Piscine commune et café
  • Immeuble entier
  • 11appartements dans le complexe
  • 530 m²surface habitable totale
  • 488 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • 460 mjusqu'au Palais d'Ubud, à vol d'oiseau

Bien

Ce que vous obtenez

Sebelas Apartments se trouve au milieu d'Ubud, à 460 mètres du palais à vol d'oiseau. Monkey Forest est à environ 1,2 km, PARQ Ubud à environ 2,4 km. Warungs, cafés, spas et pensions bordent les ruelles alentour : les voyageurs font l'essentiel de leurs courses à pied. Sur une parcelle de 488 m², deux bâtiments de trois niveaux se font face autour d'une cour.

La cour abrite une piscine commune, un salon avec poufs et un café avec comptoir de bar. Les 11 appartements offrent 530 m² de surface habitable. Les plans des deuxième et troisième niveaux montrent quatre unités de 37,9 à 39 m², une de 41,8 m², un deux-chambres de 60,7 m² et un trois-chambres de 116 m². Chaque appartement a une cuisine équipée, un lave-linge et une salle de bains avec vasque en pierre.

Le contrat de terrain et de bien dure 25 ans, ce qui en fait un leasehold (bail de longue durée). EVDEkimi affiche l'ensemble du complexe à Rp 44,25 Md et demande 30 % d'acompte pour commencer. Les documents ne donnent ni prix par appartement ni plans du rez-de-chaussée. Nous confirmons avec le promoteur la disponibilité, la société qui vend, le zonage, les deux certificats de construction et l'existence éventuelle d'une licence de location.

Promoteur : EVDKE, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sebelas Apartments : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartements 3–6 · 1 chambre37,9–39 m²1inclus dans la vente de l'ensemble du complexesur demande
Appartement 10 · 1 chambre41,8 m²1inclus dans la vente de l'ensemble du complexesur demande
Appartement 9 · 2 chambres60,7 m²2inclus dans la vente de l'ensemble du complexesur demande
Appartement 11 · 3 chambres116 m²3inclus dans la vente de l'ensemble du complexesur demande
Appartements 1, 2, 7, 8 · rez-de-chausséeà confirmerà confirmerinclus dans la vente de l'ensemble du complexesur demande

Les surfaces suivent les plans des deuxième et troisième niveaux de la présentation du promoteur. Le complexe est vendu en un seul lot pour Rp 44,25 Md, sans prix par appartement. Nous avons demandé les plans du rez-de-chaussée au promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

EVDEkimi vend 25 ans de droits sur le terrain et les deux bâtiments, ce qui en fait un leasehold (bail de longue durée). La présentation ne dit rien du renouvellement ; nous en demandons donc les conditions par écrit. Les bâtiments sont achevés, et nous demandons le SLF, le PBG et toute licence de location avant l'acompte plutôt qu'après.

Propriété et permis : Sebelas Apartments
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans, terrain et bâtimentsChiffre du promoteur. La présentation ne mentionne aucune condition de renouvellement ; nous comptons donc les années restantes à partir de la date de l'acte et inscrivons toute prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmer d'après le RDTRNous demandons un extrait du RDTR pour la parcelle avant l'acompte, au lieu de nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et un extrait OSS avant tout paiement.
PromoteurEVDEkimi, société à confirmerEVDEkimi est aussi prêt à gérer le complexe. Nous vérifions la personne morale, ses projets achevés et l'assurance mentionnée dans la présentation.
Certificat de conformité (SLF)Construit, certificat à confirmerUne licence de location exige le SLF. Nous en demandons une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaL'immeuble étant achevé, vous payez contre le bien et ses documents, selon les conditions fixées par le contrat.
Mobilier et livraisonMeublé, selon les photos du promoteurUn inventaire du mobilier et des appareils de chaque appartement est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sebelas Apartments ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sebelas Apartments : échéancier de paiement

  1. 30 %Un acompte de 30 % du prix du complexe ouvre la transaction.
  2. 2 semainesLes parties préparent et signent l'accord dans ce délai.
  3. 70 %Vous réglez le solde restant.
  4. GestionUn contrat de gestion du complexe est facultatif, à votre choix.

La présentation d'EVDEkimi prévoit cette séquence : acompte, accord, solde, puis gestion. Nous fixons au contrat l'échéance des 70 % une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Centre d'Ubud

Le palais, le marché, les cafés et les spas sont tous accessibles à pied : un voyageur n'a jamais besoin de scooter. En contrepartie, la circulation est dense et les rues principales sont bruyantes de touristes.

Sebelas Apartments : vue de drone de la piscine entre les deux immeubles, photo du promoteur
Ubud · Gianyar · centre, repère de la carte du promoteur
  • Freak Coffee52 m
  • Palais d'Ubud (Puri Saren Agung)≈ 460 m à vol d'oiseau
  • Monkey Forest≈ 1,2 km à vol d'oiseau
  • PARQ Ubud≈ 2,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 75 min en voiture

Les distances sont mesurées à vol d'oiseau depuis le repère de la présentation du promoteur, avec des points issus d'OpenStreetMap. Les voyageurs réservent le centre d'Ubud pour tout faire à pied, et ils supportent les embouteillages et le bruit de la rue.

Centre d'Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 295restaurants
  • 290hôtels
  • 104cafés
  • 73spas
  • 35lieux d'intérêt
  • 30bars
  • 11boutiques

Les lieux les plus proches

  • Buana Ubud Innhotel · 40 m
  • Freak Coffeecafé · 52 m
  • Avococo smoothie barrestaurant · 58 m
  • Bali Santispa · 71 m
  • Clear Cafécafé · 77 m
  • Sugriwa's Warungrestaurant · 80 m
  • Kayunan Warungrestaurant · 91 m
  • Sanak Masakan Padangcafé · 92 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sebelas Apartments

Que facture Rise Real Bali si j'achète Sebelas Apartments ?

Rien côté acheteur. Le prix vient des documents du promoteur, et le promoteur règle notre commission. Nous vérifions le terrain, l'accord et les autorisations avant tout transfert d'argent, et ce travail est à notre charge. Nos conclusions écrites signalent chaque point non résolu, et ce n'est qu'ensuite que vous décidez de réserver ou non.

Puis-je acheter Sebelas Apartments à distance ?

Oui. Nous visitons l'immeuble et les appartements avec vous en Zoom, et l'acte notarié se fait avec votre procuration. Avant le moindre paiement, le montant de l'acompte et ses conditions sont consignés par écrit. À la livraison, notre équipe contrôle chaque appartement et vous envoie un rapport photo pour chacun. Vous n'avez pas besoin de prendre l'avion.

Combien coûtent les Sebelas Apartments ?

EVDEkimi vend le complexe en un seul lot : 11 appartements, 530 m² de surface habitable et une parcelle de 488 m². Le prix de la présentation est de Rp 44,25 Md, avec 30 % d'acompte et les 70 % restants après l'accord. Il n'y a pas de prix par appartement. Nous demandons par écrit le prix et la disponibilité à jour avant votre réservation.

Quel type de droit de propriété obtiens-je ?

C'est un leasehold, fondé sur l'accord de 25 ans que le promoteur décrit pour le terrain et le bien. Les étrangers ne peuvent pas détenir de Hak Milik. La présentation ne décrivant pas le renouvellement, nous comptons la durée restante à partir du jour de l'acte. Nous vérifions le propriétaire du terrain et le bail du terrain, et inscrivons le prix du renouvellement au contrat avant l'acompte.

Peut-on louer les appartements à la nuitée ?

L'immeuble est achevé, les appartements sont meublés et le promoteur peut se charger de la gestion. En revanche, la location à la nuitée exige aujourd'hui une licence de location (NIB) valide, et un immeuble de 11 appartements ne peut pas fonctionner sans elle. Nous vérifions le SLF et la licence avant l'acompte. Si l'un des deux manque, nous ne modélisons que la location longue durée.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous n'avons pas encore publié de modèle pour Sebelas, car le prix du complexe et la disponibilité restent à confirmer. Le promoteur annonce 78 % d'occupation, que nous écartons. Notre modèle utilisera le tarif AirROI d'Ubud ajusté aux appartements, une occupation typique d'appartements gérés et 40 % de charges. Ce sera une estimation, jamais une garantie.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →