UBUD · ID RR-1364

Sebelas Apartments: gotowy budynek z 11 apartamentami i wspólnym basenem w centrum Ubud

Całość albo nic: 11 gotowych apartamentów w centrum Ubud EVDEkimi sprzedaje tylko razem, jako jeden pakiet za Rp 44,25 mld. Dwa budynki stoją naprzeciw siebie przy dziedzińcu z basenem, kawiarnią i strefą wypoczynku, 460 metrów w linii prostej od pałacu. Leasehold na 25 lat obejmuje grunt i budynki.

Leasehold 25 lat
Oddany
Wspólny basen i kawiarnia
Cały budynek

11apartamentów w inwestycji
530 m²łączna powierzchnia mieszkalna
488 m²działka
Leasehold25 lat
460 mdo pałacu w Ubud w linii prostej

Nieruchomość

Co kupujesz

Sebelas Apartments stoi w środku Ubud, 460 metrów w linii prostej od pałacu. Do Monkey Forest jest ok. 1,2 km, do PARQ Ubud ok. 2,4 km. W uliczkach dookoła są warungi, kawiarnie, spa i pensjonaty, więc goście większość spraw załatwiają pieszo. Na działce 488 m² dwa trzypiętrowe budynki stoją naprzeciw siebie przy dziedzińcu.

Na dziedzińcu jest wspólny basen, strefa wypoczynku z pufami i kawiarnia z barem. 11 apartamentów daje razem 530 m² powierzchni mieszkalnej. Plany drugiego i trzeciego piętra pokazują cztery lokale po 37,9–39 m², jeden 41,8 m², lokal z dwiema sypialniami na 60,7 m² i z trzema na 116 m². Każdy apartament ma wyposażoną kuchnię, pralkę i łazienkę z kamienną umywalką.

Umowa na grunt i nieruchomość trwa 25 lat, czyli to leasehold. EVDEkimi wycenia cały kompleks na Rp 44,25 mld i na start chce 30% rezerwacji. Materiały nie podają cen apartamentów ani planów parteru. Z deweloperem potwierdzamy dostępność, spółkę sprzedającą, strefę, oba pozwolenia budowlane i to, czy jest licencja na najem.

Deweloper: EVDKE. Wszystkie projekty i warunki

Cena

Rp 44,25 mld

Cena za cały kompleks 11 apartamentów, według prezentacji dewelopera. Materiały nie przewidują sprzedaży pojedynczych lokali ani cen za apartament. Naszą prowizję płaci deweloper.

Cena w rupiach indonezyjskich (IDR). Cennik dewelopera przeliczamy na rupie po jednym stałym kursie dla całej strony (17 700 IDR za jednostkę waluty cennika). Ostateczną kwotę do zapłaty ustala umowa sprzedaży. Model przychodu to szacunek Rise Real Bali, dane rynkowe pochodzą z AirROI z ostatnich 12 miesięcy.

DeweloperEVDEkimi
EtapOddany
FormatCały kompleks, jeden pakiet
WłasnośćLeasehold 25 lat
Lokale w kompleksie11 apartamentów

Napisz do nas na WhatsApp

Napisz na WhatsApp – wyślemy prezentację EVDEkimi, plany apartamentów i model dla wszystkich 11 lokali.

Cennik dewelopera

Sebelas Apartments: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartamenty 3–6 · 1 sypialnia	37,9–39 m²	1	w ramach sprzedaży całego kompleksu	na zapytanie
Apartament 10 · 1 sypialnia	41,8 m²	1	w ramach sprzedaży całego kompleksu	na zapytanie
Apartament 9 · 2 sypialnie	60,7 m²	2	w ramach sprzedaży całego kompleksu	na zapytanie
Apartament 11 · 3 sypialnie	116 m²	3	w ramach sprzedaży całego kompleksu	na zapytanie
Apartamenty 1, 2, 7, 8 · parter	do potwierdzenia	do potwierdzenia	w ramach sprzedaży całego kompleksu	na zapytanie

Metraże według planów drugiego i trzeciego piętra z prezentacji dewelopera. Kompleks idzie jednym pakietem za Rp 44,25 mld, bez cen za apartament. Poprosiliśmy dewelopera o plany parteru.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

EVDEkimi sprzedaje prawa do gruntu i obu budynków na 25 lat, czyli leasehold. Prezentacja nie mówi o przedłużeniu, więc prosimy o warunki na piśmie. Budynki są gotowe, a SLF, PBG i ewentualną licencję na najem bierzemy przed rezerwacją, nie po niej.

Prawo i pozwolenia: Sebelas Apartments
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 lat, grunt i budynkiLiczba od dewelopera. Prezentacja nie podaje warunków przedłużenia, więc pozostałe lata liczymy od daty transakcji, a ewentualne przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Do sprawdzenia w RDTRPrzed rezerwacją zamawiamy wypis z RDTR dla działki, niezależnie od materiałów sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed jakąkolwiek płatnością prosimy o numer i wypis z OSS.
Deweloper	EVDEkimi, spółka do potwierdzeniaEVDEkimi może też zarządzać kompleksem. Sprawdzamy podmiot prawny, oddane projekty i ubezpieczenie wymienione w prezentacji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Zbudowany, SLF do potwierdzeniaLicencja na najem wymaga SLF. Kopię bierzemy przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoPrzy gotowym budynku płacisz za nieruchomość i jej dokumenty, na warunkach zapisanych w umowie.
Wyposażenie i odbiór	Umeblowany, według zdjęć deweloperaSpis mebli i sprzętu dla każdego apartamentu trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sebelas Apartments?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sebelas Apartments

30%Rezerwacja w wysokości 30% ceny kompleksu otwiera transakcję.
2 tygodnieW tym czasie strony przygotowują i podpisują umowę.
70%Płacisz pozostałą kwotę.
ZarządzanieUmowa zarządzania kompleksem – opcjonalnie, według Twojego wyboru.

Prezentacja EVDEkimi podaje taką kolejność: rezerwacja, umowa, reszta ceny, potem zarządzanie. Termin wpłaty 70% ustalamy w umowie po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Centrum Ubud

Pałac, targ, kawiarnie i spa są stąd w zasięgu spaceru, więc gość nie potrzebuje skutera. Płaci się za to korkami i hałasem turystów na głównych ulicach.

Sebelas Apartments: basen między dwoma budynkami z drona, zdjęcie dewelopera — Ubud · Gianyar · centrum, pinezka dewelopera

Freak Coffee52 m
Pałac w Ubud (Puri Saren Agung)≈ 460 m w linii prostej
Monkey Forest≈ 1,2 km w linii prostej
PARQ Ubud≈ 2,4 km w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 75 min samochodem

Odległości w linii prostej od pinezki z prezentacji dewelopera, punkty z OpenStreetMap. Goście rezerwują centrum Ubud, żeby wszędzie chodzić pieszo, i godzą się przy tym na korki i uliczny hałas.

Centrum Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

295restauracje
290hotele
104kawiarnie
73spa
35atrakcje
30bary
11sklepy

Najbliższe miejsca

Buana Ubud Innhotel · 40 m
Freak Coffeekawiarnia · 52 m
Avococo smoothie barrestauracja · 58 m
Bali Santispa · 71 m
Clear Cafékawiarnia · 77 m
Sugriwa's Warungrestauracja · 80 m
Kayunan Warungrestauracja · 91 m
Sanak Masakan Padangkawiarnia · 92 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sebelas Apartments

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Sebelas Apartments?

Kupujący nie płaci nam nic. Cena pochodzi z materiałów dewelopera, a deweloper płaci naszą prowizję. Grunt, umowę i pozwolenia sprawdzamy, zanim popłyną pieniądze, i to my za to płacimy. Pisemny raport wskazuje każdy otwarty punkt i dopiero wtedy decydujesz o rezerwacji.

Czy Sebelas Apartments można kupić zdalnie?

Tak. Budynek i apartamenty oglądamy z Tobą na Zoomie, a akt notarialny podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przed pierwszą płatnością kwota rezerwacji i jej warunki są na papierze. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza każdy apartament i wysyła raport ze zdjęciami dla każdego z nich. Nie musisz przylatywać.

Ile kosztuje Sebelas Apartments?

EVDEkimi sprzedaje kompleks jako jeden pakiet: 11 apartamentów, 530 m² powierzchni mieszkalnej i działka 488 m². Cena z prezentacji to Rp 44,25 mld, z rezerwacją 30% i pozostałymi 70% po umowie. Cen pojedynczych apartamentów nie ma. Aktualną cenę i dostępność bierzemy na piśmie przed rezerwacją.

Jaką formę władania dostaję?

Leasehold, oparty na 25-letniej umowie na grunt i nieruchomość, którą opisuje deweloper. Cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik). Prezentacja nie opisuje przedłużenia, więc pozostały okres liczymy od dnia transakcji. Sprawdzamy właściciela gruntu i dzierżawę, a cenę przedłużenia zapisujemy w umowie przed rezerwacją.

Czy apartamenty można wynajmować na doby?

Budynek jest gotowy, lokale umeblowane, a deweloper może przejąć zarządzanie. Najem na doby wymaga jednak dziś ważnej licencji na najem (NIB), a budynek z 11 apartamentami bez niej nie ruszy. SLF i licencję sprawdzamy przed rezerwacją. Jeśli czegoś brakuje, liczymy tylko najem długoterminowy.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Modelu dla Sebelas jeszcze nie publikujemy, bo cena kompleksu i dostępność czekają na potwierdzenie. Deweloper podaje obłożenie 78% – tego nie bierzemy. Nasz model użyje stawki AirROI dla Ubud skorygowanej pod apartamenty, obłożenia typowego dla lokali z zarządzaniem i kosztów na poziomie 40%. Będzie to szacunek, nigdy gwarancja.

Oferty