UBUD
Rp 4.870 millones/ 25 años
Hijau Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 75,6 m²
- leasehold 25
Ver detalles
UBUD · ID RR-1364
Sebelas Apartments: edificio terminado de 11 apartamentos con piscina común, centro de Ubud
EVDEkimi vende Sebelas Apartments solo en bloque: 11 apartamentos terminados en el centro de Ubud por Rp 44.250 millones. Dos edificios se miran a través de un patio con piscina, cafetería y zona de descanso, a 460 metros del palacio en línea recta. Un leasehold de 25 años cubre el suelo y los edificios.
- Leasehold de 25 años
- Terminada
- Piscina común y cafetería
- Edificio completo
- 11apartamentos en el complejo
- 530 m²superficie habitable total
- 488 m²parcela
- Leasehold25 años
- 460 mal Palacio de Ubud en línea recta
Inmueble
Qué compras
El edificio queda en pleno Ubud, a 460 metros del palacio en línea recta. El Bosque de los Monos queda a unos 1,2 km y PARQ Ubud a unos 2,4 km. Las callejuelas de alrededor están llenas de warungs, cafeterías, spas y casas de huéspedes, así que el huésped resuelve casi todo a pie. En una parcela de 488 m², dos edificios de tres plantas se miran a través de un patio.
En el patio hay una piscina común, una zona de descanso con pufs y una cafetería con barra. Los 11 apartamentos suman 530 m² habitables. Los planos de la segunda y tercera planta muestran cuatro unidades de 37,9–39 m², una de 41,8 m², una de dos dormitorios de 60,7 m² y una de tres dormitorios de 116 m². Cada apartamento tiene cocina equipada, lavadora y baño con lavabo de piedra.
El suelo y los edificios van con un contrato de 25 años, es decir, un leasehold. EVDEkimi pone precio al complejo entero, Rp 44.250 millones, y pide un 30 % de reserva para empezar. Los materiales no dan precios por apartamento ni planos de la planta baja. Estamos confirmando con la promotora la disponibilidad, la sociedad que vende, la zonificación, los dos certificados del edificio y si existe licencia de alquiler turístico (NIB).
Lista de precios de la promotora
Sebelas Apartments: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos 3–6 · 1 dormitorio | 37,9–39 m² | 1 | dentro de la venta en bloque | a consultar |
| Apartamento 10 · 1 dormitorio | 41,8 m² | 1 | dentro de la venta en bloque | a consultar |
| Apartamento 9 · 2 dormitorios | 60,7 m² | 2 | dentro de la venta en bloque | a consultar |
| Apartamento 11 · 3 dormitorios | 116 m² | 3 | dentro de la venta en bloque | a consultar |
| Apartamentos 1, 2, 7, 8 · planta baja | por confirmar | por confirmar | dentro de la venta en bloque | a consultar |
Superficies según los planos de la segunda y tercera planta de la presentación de la promotora. El complejo se vende en un solo lote por Rp 44.250 millones, sin precios por apartamento. Hemos pedido a la promotora los planos de la planta baja.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
EVDEkimi vende un leasehold de 25 años sobre el suelo y los dos edificios. La presentación no dice nada de renovación, así que esas condiciones las pedimos por escrito. Como los edificios ya están terminados, el SLF, el PBG y la licencia de alquiler turístico (NIB), si existe, se piden antes de la reserva, no después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 25 años, suelo y edificiosEs la cifra de la promotora. La presentación no trae condiciones de renovación, así que contamos los años restantes desde la fecha de la operación y dejamos cualquier prórroga en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmar con el RDTRAntes de la reserva sacamos un extracto del RDTR de la parcela, en lugar de fiarnos de lo que diga el vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y un extracto del OSS antes de cualquier pago. |
| Promotora | EVDEkimi, sociedad por confirmarEVDEkimi también está dispuesta a gestionar el complejo. Comprobamos la sociedad, sus proyectos terminados y el seguro que menciona la presentación. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Construido, certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico necesita el SLF. Pedimos una copia antes de la reserva. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualCon el edificio terminado, pagas contra el inmueble y sus documentos, en las condiciones que fija el contrato. |
| Mobiliario y entrega | Amueblado, según las fotos de la promotoraEl inventario de muebles y electrodomésticos de cada apartamento va al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sebelas Apartments?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sebelas Apartments
- 30 %Una reserva del 30 % del precio del complejo abre la operación.
- 2 semanasEn este plazo las partes preparan y firman el acuerdo.
- 70 %Liquidas el resto.
- GestiónUn contrato de gestión del complejo es opcional, a tu elección.
La presentación de EVDEkimi fija esta secuencia: reserva, acuerdo, resto y después gestión. El plazo del 70 % lo fijamos en el contrato cuando terminan nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Centro de Ubud
Desde aquí el palacio, el mercado, las cafeterías y los spas se hacen a pie, así que el huésped nunca necesita moto. Lo malo son el tráfico denso y el ruido de las calles principales.
- Freak Coffee52 m
- Palacio de Ubud (Puri Saren Agung)≈ 460 m en línea recta
- Bosque de los Monos≈ 1,2 km en línea recta
- PARQ Ubud≈ 2,4 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 75 min en coche
Distancias en línea recta desde el punto de la presentación de la promotora, con lugares de OpenStreetMap. Quien reserva en el centro de Ubud quiere ir a todas partes andando, y eso le compensa los atascos.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 295restaurantes
- 290hoteles
- 104cafeterías
- 73spas
- 35lugares de interés
- 30bares
- 11tiendas
Lo más cercano
- Buana Ubud Innhotel · 40 m
- Freak Coffeecafetería · 52 m
- Avococo smoothie barrestaurante · 58 m
- Bali Santispa · 71 m
- Clear Cafécafetería · 77 m
- Sugriwa's Warungrestaurante · 80 m
- Kayunan Warungrestaurante · 91 m
- Sanak Masakan Padangcafetería · 92 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sebelas Apartments
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Sebelas Apartments?
Al comprador, nada. La comisión la paga la promotora, y el precio es el de sus materiales. Antes de que se mueva dinero revisamos el suelo, el contrato y las licencias, y ese trabajo corre de nuestra cuenta. En el informe escrito verás cada punto sin resolver; con él delante decides si reservas.
¿Puedo comprar Sebelas Apartments a distancia?
Sí. Recorremos contigo el edificio y los apartamentos por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. Antes de pagar nada, el importe de la reserva y sus condiciones quedan por escrito. En la entrega nuestro equipo revisa cada apartamento y te manda un informe con fotos de cada uno. No hace falta que vengas.
¿Cuánto cuesta Sebelas Apartments?
EVDEkimi vende el complejo en un solo lote: 11 apartamentos, 530 m² habitables y una parcela de 488 m². El precio de la presentación es de Rp 44.250 millones, con un 30 % de reserva y el otro 70 % tras el acuerdo. No hay precios por apartamento. Antes de que reserves pedimos por escrito el precio y la disponibilidad actuales.
¿Qué derecho compro?
Es un leasehold, apoyado en el contrato de 25 años sobre suelo e inmueble que describe la promotora. Un extranjero no puede tener Hak Milik. Como la presentación no describe renovación, contamos el plazo restante desde el día de la operación. Comprobamos al dueño del suelo y el arrendamiento, y dejamos fijado en el contrato el precio de renovación antes de la reserva.
¿Se pueden alquilar los apartamentos por noches?
El edificio está terminado, las unidades vienen amuebladas y la promotora puede encargarse de la gestión. Pero hoy el alquiler por noches necesita una licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, y un edificio de 11 apartamentos no puede funcionar sin ella. Comprobamos el SLF y la licencia antes de la reserva. Si falta alguno, solo calculamos alquiler de larga temporada.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Aún no hemos publicado un cálculo para Sebelas, porque el precio del complejo y la disponibilidad están por confirmar. La promotora habla de un 78 % de ocupación, que dejamos fuera. Nuestro cálculo usará la tarifa de AirROI para Ubud ajustada a apartamentos, la ocupación típica de apartamentos gestionados y un 40 % de gastos. Será una estimación, nunca una garantía.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
UBUD
Rp 4.690 millones/ 25 años
Moonlight Villa by EVDEkimi
Ubud · Villa de 2+1 dormitorios
- 2+1 dormitorios
- 110,2 m²
- leasehold 25
Ver detalles
UBUD
desde Rp 1.150 millones/ 31 años
Ubud Dream
Ubud · Apartamentos y villas
- Estudio–1 dormitorio
- 28–55 m²
- leasehold 31
Ver detalles