UBUD
desde Rp 2.650 millones/ 27 + 30 años
MOONO Ubud
Ubud · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 75–210 m²
- leasehold 27+30
Ver detalles
UBUD · ID RR-1203
Hijau Villa by EVDEkimi: villa de dos dormitorios con vistas a la selva, Ubud
Desde la piscina ves directamente la selva: villa de dos dormitorios y 75,6 m² en una parcela de 300 m², a cinco minutos del centro de Ubud y de PARQ. EVDEkimi la vende totalmente amueblada con un leasehold de 25 años por Rp 4.870 millones. La promotora también gestiona el alquiler y asegura la villa.
- Leasehold de 25 años
- Estado de obra: pregúntanos
- Vistas a la selva
- 2dormitorios
- 2baños
- 75,6 m²superficie útil
- 300 m²parcela
- Leasehold25 años
- 5 minal centro de Ubud
Inmueble
Qué compras
Hijau está a cinco minutos del centro de Ubud y del complejo PARQ. Entre la terraza de la piscina y las copas de la selva no hay nada. Es una sola villa de 75,6 m² sobre 300 m² de terreno: dos dormitorios, dos baños y un cenador en el jardín. EVDEkimi la equipa para estancias cortas y se ocupa ella misma de la gestión y el seguro, así que no tienes que buscar gestora.
El huésped de Ubud viene por retiros, yoga y estancias largas. Reserva por la vista y el silencio, no por la playa. El suelo del interior cuesta menos que en la costa, y por eso aquí dos dormitorios con piscina propia cuestan más o menos lo que un estudio en Canggu. La contrapartida es el trayecto: el aeropuerto queda a unos 75 minutos.
El leasehold de 25 años cubre el suelo y la villa, y la presentación no dice nada de renovación. El precio es de Rp 4.870 millones. Los materiales de EVDEkimi prometen ingresos desde Rp 3,5 millones al día con un mínimo fijo de rentabilidad. Nuestro cálculo deja esa promesa a un lado y trabaja con tarifas de mercado de Ubud. Todavía estamos confirmando la fase de obra, la zonificación, el PBG y la licencia de alquiler turístico (NIB).
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Hijau Villa by EVDEkimi: bruta y neta
Los materiales de la promotora hablan de ingresos desde Rp 3,5 millones al día y de un mínimo fijo que marca el contrato. Abajo va nuestro cálculo con tarifas de mercado de Ubud, a Rp 2 millones la noche, después de gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 9,2 %≈ Rp 446 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 2,0 millones por noche
Neta 5,5 %≈ Rp 267 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 18,2 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 446 millones9,2 % del precio · Rp 2,0 millones por noche, ocupación del 60 %
- GestoraRp 80,2 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 44,6 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 53,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 267 millones5,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 18,2 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 50%prudente | Rp 371 millones | Rp 149 millones | Rp 223 millones | 4,6% | 21,8 años |
| 60%base | Rp 446 millones | Rp 178 millones | Rp 267 millones | 5,5% | 18,2 años |
| 70%optimista | Rp 520 millones | Rp 208 millones | Rp 312 millones | 6,4% | 15,6 años |
Ubud va por debajo de la costa, con una ocupación de mercado del 37,7 % según AirROI, así que para una villa gestionada el escenario base es el 60 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 2,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 25 años sobre el suelo y la villa, firmado ante notario. La presentación de la promotora no describe prórroga, así que pedimos al dueño del suelo las condiciones de renovación por escrito. La zonificación, el número del PBG y la fase de obra siguen abiertos. El SLF llega al terminar la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede venir después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 25 años, suelo y edificioLa presentación no da condiciones de renovación. Pedimos al dueño del suelo que las deje por escrito antes de que te comprometas. |
| Zonificación | Por confirmar en el RDTRAntes de la reserva comprobamos la parcela en el RDTR y en el OSS, en lugar de fiarnos de lo que dice el vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número de licencia y un extracto antes de cualquier reserva. |
| Promotora | EVDEkimiEVDEkimi construye la villa y después la gestiona. Comprobamos la sociedad, los proyectos que ha entregado y el seguro que describe su presentación. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso ligamos los pagos a fases de obra, no a fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Completo, lista por confirmarLa lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Hijau Villa by EVDEkimi?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Hijau Villa by EVDEkimi
- Reserva, 30 %Pagas un 30 % al firmar, y preparar el contrato lleva unas dos semanas.
- Fases de obraEl resto sigue el contrato; estamos pidiendo el calendario de esta villa.
- EntregaRecibes las llaves y el paquete de documentos.
La presentación de EVDEkimi fija un 30 % de reserva y deja el resto al contrato. Ligamos cada pago posterior a una fase comprobada.
Ubicación
Dónde está: Ubud
Ubud tiene su propio público de retiros y estancias largas. Aquí la facturación creció un 16,5 % en el último año, el mejor dato de la isla, con una ocupación media del 37,7 % y tarifas cerca de Rp 2,1 millones por noche. La oferta también crece rápido, así que elegimos casas con algo que las sostenga: vista, piscina, gestora.
- Centro de Ubud5 min
- PARQ Ubud5 min
- Palacio de Ubud≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 75 min
En Ubud se compra por la vista y el silencio, no por el surf. La ocupación del mercado está en el 37,7 %, y las villas gestionadas con vistas a la selva van por encima.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 67hoteles
- 27restaurantes
- 11cafeterías
- 7lugares de interés
- 3spas
- 3colegios
- 2tiendas
Lo más cercano
- Dwaraka The Royal Villashotel · 157 m
- Sunset House Ubudhotel · 164 m
- Ubud Green Resort Villashotel · 188 m
- Chandi Hotelhotel · 199 m
- Bside Caferestaurante · 204 m
- Muse Cafe & Artcafetería · 205 m
- Villa Gaiahotel · 213 m
- Yashoda Kitchenrestaurante · 213 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Hijau Villa by EVDEkimi
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Hijau Villa?
Nada. Pagas el precio de lista de EVDEkimi, porque nuestra comisión la paga la promotora. La revisión de documentos antes de la reserva corre de nuestra cuenta. En Hijau leemos el leasehold de 25 años y pedimos las condiciones de renovación que faltan en la presentación, confirmamos la zona del RDTR y pedimos el número del PBG con un extracto. Todo te llega en un informe escrito.
¿Puedo comprar Hijau Villa sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos la villa en un recorrido por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. Hemos pedido a EVDEkimi la fecha de entrega. En la obra revisamos el avance, cotejamos los muebles con la especificación y comparamos lo construido con los planos. El 30 % de reserva se paga al firmar, tras unas dos semanas de preparación.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de Hijau?
Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Ubud, ajustada a una villa de dos dormitorios con piscina: Rp 2 millones. La ocupación sigue a las villas con gestión profesional, con un 60 % como escenario base. Gestión, impuestos y mantenimiento se llevan el 40 % de la facturación. La cifra de ingresos de la promotora aparece al lado del cálculo, pero no entra en él. Es una estimación, no una garantía.
¿Cuánto factura Hijau Villa en el escenario base?
Con un 60 % de ocupación y Rp 2 millones por noche, la facturación bruta ronda Rp 446 millones al año. Tras un 40 % de gastos te quedan unos Rp 267 millones, un 5,5 % neto sobre el precio de Rp 4.870 millones. Con un 50 % de ocupación el neto baja al 4,6 %, y con un 70 % sube al 6,4 %. Para alquilar por noches hace falta antes la licencia de alquiler turístico.
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