UBUD · ID RR-1203

Hijau Villa by EVDEkimi: willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Ubud

Pięć minut od centrum Ubud i PARQ stoi willa 75,6 m² z dwiema sypialniami na działce 300 m², a z basenu patrzysz prosto na dżunglę. EVDEkimi sprzedaje ją w pełni umeblowaną, na leasehold 25 lat, za Rp 4,87 mld. Deweloper sam prowadzi też najem i ubezpiecza nieruchomość.

  • Leasehold 25 lat
  • Etap na zapytanie
  • Widok na dżunglę
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 75,6 m²powierzchnia użytkowa
  • 300 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • 5 mindo centrum Ubud

Nieruchomość

Co kupujesz

Hijau leży pięć minut od centrum Ubud i kompleksu PARQ. Między tarasem basenu a koronami dżungli nic nie stoi. To pojedyncza willa 75,6 m² na 300 m² gruntu: dwie sypialnie, dwie łazienki i altana w ogrodzie. EVDEkimi wyposaża ją pod najem krótkoterminowy, a zarządzanie i ubezpieczenie bierze na siebie, więc nie musisz szukać operatora.

Goście przyjeżdżają do Ubud na retreaty, jogę i dłuższe pobyty. Rezerwują dla widoku i ciszy, nie dla plaży. Grunt w głębi wyspy jest tańszy niż na wybrzeżu, dlatego dwie sypialnie z własnym basenem kosztują tu mniej więcej tyle, co studio w Canggu. Ceną jest dojazd: lotnisko jest ok. 75 minut drogi stąd.

Leasehold na 25 lat obejmuje grunt i willę, a prezentacja nic nie mówi o przedłużeniu. Cena to Rp 4,87 mld. Materiały EVDEkimi podają dochód od Rp 3,5 mln dziennie ze stałym minimum zwrotu. Nasz model tę deklarację pomija i opiera się na stawkach rynkowych w Ubud. Wciąż potwierdzamy etap budowy, strefę, PBG i licencję na najem.

Deweloper: EVDKE. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Hijau Villa by EVDEkimi: brutto i netto

Materiały dewelopera podają dochód od Rp 3,5 mln dziennie i stałe minimum zapisane w umowie. Poniżej nasz model według stawek rynkowych w Ubud, Rp 2,0 mln za noc, po zarządzaniu, podatku, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 10,5%≈ Rp 513 mln rocznie przy obłożeniu 69% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 8,4%≈ Rp 410 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 513 mln10,5% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 69%
  • Koszty operacyjneRp 103 mln20% przychodu
  • Zostaje nettoRp 410 mln8,4% ceny · okres zwrotu ≈ 11,9 lat
Scenariusze obłożenia: Hijau Villa by EVDEkimi
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 20%Netto% cenyOkres zwrotu
59%ostrożnyRp 438 mlnRp 87,7 mlnRp 351 mln7,2%13,9 lat
69%bazowyRp 513 mlnRp 103 mlnRp 410 mln8,4%11,9 lat
79%optymistycznyRp 587 mlnRp 117 mlnRp 470 mln9,6%10,4 lat

Wariant bazowy to 69% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 59%, mocny — 79%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Materiały dewelopera podają dochód od Rp 3,5 mln dziennie i stałe minimum zapisane w umowie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 59%, bazowy 69% i optymistyczny 79%.
Koszty
20% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 8,4% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 8,1% netto przy obłożeniu 55%; Re-Imagined Mini Villa: 9,8% netto przy obłożeniu 55%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz 25-letni leasehold na grunt i willę, podpisany u notariusza. Prezentacja dewelopera nie opisuje przedłużenia, więc prosimy właściciela gruntu o warunki na piśmie. Strefa, numer PBG i etap budowy to otwarte kwestie. SLF wydaje się po zakończeniu budowy, a licencję na najem można dostać dopiero po nim.

Prawo i pozwolenia: Hijau Villa by EVDEkimi
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat, grunt i budynekPrezentacja nie podaje warunków przedłużenia. Prosimy właściciela gruntu, żeby opisał je na piśmie, zanim podejmiesz decyzję.
Strefa (RDTR)Do sprawdzenia w RDTRDziałkę sprawdzamy w RDTR i OSS przed rezerwacją, niezależnie od tego, co podają materiały sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją prosimy o numer pozwolenia i wypis.
DeweloperEVDEkimiEVDEkimi buduje willę i potem nią zarządza. Sprawdzamy spółkę, oddane projekty i ubezpieczenie opisane w prezentacji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPełne, lista do potwierdzeniaLista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Hijau Villa by EVDEkimi?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Hijau Villa by EVDEkimi

  1. Rezerwacja, 30%Przy podpisaniu wpłacasz 30%, a przygotowanie umowy trwa ok. dwóch tygodni.
  2. Etapy budowyResztę płacisz według umowy, a o harmonogram dla tej willi prosimy dewelopera.
  3. OdbiórDostajesz klucze i komplet dokumentów.

Prezentacja EVDEkimi podaje 30% rezerwacji, a resztę zostawia umowie. Każdą kolejną wpłatę wiążemy ze sprawdzonym etapem.

Położenie

Położenie: Ubud

Ubud ma własnych gości: retreaty i długie pobyty. Przychody z najmu wzrosły tu w ostatnim roku o 16,5%, najwięcej na wyspie. Podaż też szybko rośnie, więc wybieramy domy z atutem: widokiem, basenem, operatorem.

Hijau Villa by EVDEkimi: fasada willi za basenem
Ubud · Gianyar · 5 min do centrum i PARQ
  • Centrum Ubud5 min
  • PARQ Ubud5 min
  • Pałac w Ubud≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 75 min

W Ubud kupuje się dla widoku i ciszy, nie dla surfingu. Zarządzane wille z widokiem na dżunglę zarabiają więcej niż reszta.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 67hotele
  • 27restauracje
  • 11kawiarnie
  • 7atrakcje
  • 3spa
  • 3szkoły
  • 2sklepy

Najbliższe miejsca

  • Dwaraka The Royal Villashotel · 157 m
  • Sunset House Ubudhotel · 164 m
  • Ubud Green Resort Villashotel · 188 m
  • Chandi Hotelhotel · 199 m
  • Bside Caferestauracja · 204 m
  • Muse Cafe & Artkawiarnia · 205 m
  • Villa Gaiahotel · 213 m
  • Yashoda Kitchenrestauracja · 213 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Hijau Villa by EVDEkimi

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Hijau Villa?

Nic. Płacisz cenę z cennika EVDEkimi, bo naszą prowizję pokrywa deweloper. Przegląd dokumentów przed rezerwacją jest po naszej stronie. Przy Hijau czytamy 25-letni leasehold i prosimy o warunki przedłużenia, których brakuje w prezentacji, sprawdzamy strefę w RDTR i prosimy o numer PBG z wypisem. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy Hijau Villa można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Willę pokazujemy na Zoomie, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. O datę odbioru pytamy EVDEkimi. Na miejscu sprawdzamy postęp, porównujemy meble ze specyfikacją i budowę z planami. 30% rezerwacji wpłacasz przy podpisaniu, po ok. dwóch tygodniach przygotowań.

Jak policzyliście stopę zwrotu Hijau?

Bazą jest stawka za noc w Ubud z danych porównywalnych obiektów, skorygowana dla willi z dwiema sypialniami i basenem – wychodzi Rp 2,0 mln. Obłożenie przyjmujemy jak w profesjonalnie zarządzanych willach, z 69% w wariancie bazowym. Koszty operacyjne to 20% przychodu. Deklarację dewelopera pokazujemy obok, ale do modelu nie wchodzi. To szacunek, nie gwarancja.

Ile zarabia Hijau Villa w wariancie bazowym?

Przy obłożeniu 69% i Rp 2,0 mln za noc przychód brutto wynosi ok. Rp 513 mln rocznie. Po kosztach operacyjnych (20%) zostaje ok. Rp 410 mln, czyli 8,4% stopy zwrotu netto przy cenie Rp 4,87 mld. Przy obłożeniu 59% netto spada do 7,2%, przy 79% rośnie do 9,6%. Najem na doby wymaga najpierw licencji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →