UBUD · ID RR-1077

SECRET by INSHI

Od Rp 1,47 mld za apartament i od Rp 2,53 mld za willę. INSHI Dev buduje 40 lokali tarasami na zboczu dżungli w Ubud, więc z każdego tarasu patrzy się w drzewa. Deweloper podaje leasehold na 30 + 30 lat i planuje odbiór na I kw. 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks schodzi tarasami po zboczu dżungli w Ubud. Każdy taras wystaje ponad dach niższego, więc tylne rzędy mają ten sam zielony widok co przednie. Cennik obejmuje 40 lokali w sześciu formatach: trzy typy apartamentów i trzy typy willi. Do centrum Ubud jest ok. dziesięciu minut.

Lokale są pod klucz, z systemem smart home Apple i meblami Predmet. To wykończenie powyżej średniej dla Ubud i widać je w cenie za metr. Na naszej liście zostają dwa otwarte punkty. Blisko terenu płynie rzeka, więc sprawdzamy odległość od brzegu i grunt. INSHI Dev to młoda firma – sprawdzamy, kto za nią stoi i co już oddała.

INSHI Dev podaje leasehold (Hak Sewa) na 30 + 30 lat w różowej strefie komercyjnej. Strefę porównujemy z wypisem z RDTR. Apartamenty kosztują od Rp 1,47 mld do Rp 3,19 mld, wille od Rp 2,53 mld do Rp 5,59 mld. Płacisz w czterech częściach: 30% na start, 20% po fundamentach, 30% po konstrukcji i ostatnie 20% przy wykończeniu.

Cennik dewelopera

SECRET by INSHI: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament 1 sypialnia F2 (kompaktowy)41,5 m²1Rp 1,47 mldz wyliczeniem →
Apartament 1 sypialnia F1 (duży)82–100 m²1Rp 3,19 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie, typ 3157,86 m²2Rp 5,59 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny są z cennika INSHI Dev. Cennik i wolne lokale sprawdzamy ponownie przy rezerwacji. Tabela pokazuje trzy z sześciu typów, pełną listę z planami wyślemy w wiadomości.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

INSHI Dev sprzedaje leasehold Hak Sewa na 30 lat plus drugie 30, zapisany u notariusza na Ciebie albo na Twoją spółkę. Warunki przedłużenia i jego cenę chcemy mieć na piśmie przed rezerwacją. Umowę podpisujesz przy pierwszej wpłacie. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) wydaje się przy odbiorze w I kw. 2027, a licencję na najem – po nim.

Prawo i pozwolenia: SECRET by INSHI
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 lat (Hak Sewa)Zanim wpłacisz pieniądze, pytamy INSHI Dev, ile kosztuje drugi okres i na jakich warunkach.
Strefa (RDTR)Różowa (komercyjna)Strefę podaje deweloper. Porównujemy ją z RDTR Gianyar w systemie OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentBudowa trwa, więc pozwolenie powinno już być wydane. O jego numer prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem, więc wpłata przy odbiorze czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, smart home Apple, meble Predmet, I kw. 2027Specyfikacja mebli jest w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SECRET by INSHI?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – SECRET by INSHI

  1. Rezerwacja, 30%Rezerwujesz i podpisujesz umowę.
  2. Fundamenty, 20%Płatne po ukończeniu fundamentów.
  3. Konstrukcja, 30%Płatne, gdy stoją szkielet i dach.
  4. Wykończenie, 20%Przy wykończeniu i odbiorze.

To plan dewelopera 30/20/30/20. Każdą wpłatę wiążemy z potwierdzonym etapem budowy, nie z datą w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Ubud

Ubud ma własnych gości: uczestników retreatów, kursantów jogi i turystów wellness, którzy zostają tydzień i dłużej. Widok na dżunglę trzyma cenę za noc, obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu, a modele lokali to uwzględniają.

Dżungla Ubud z lotu ptaka
Ubud · Gianyar
  • Centrum Ubud≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.
  • Sanur≈ 50 min

Według AirROI za ostatni rok Ubud ma obłożenie 37,7% i ok. Rp 2,1 mln za zarezerwowaną noc. Obiekty z widokiem na dżunglę wypadają lepiej od średniej.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 24hotele
  • 12restauracje
  • 4spa
  • 4kawiarnie
  • 2atrakcje
  • 1szkoły
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Paon Bali Cooking Classrestauracja · 80 m
  • Ubud Float Gardenrestauracja · 128 m
  • Paon cooking schoolszkoła · 320 m
  • Natura Villa Resorthotel · 332 m
  • Sandat Glamping Tentshotel · 478 m
  • Made Teakawiarnia · 484 m
  • villa kelaghotel · 497 m
  • Buda cottage Ubudhotel · 536 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SECRET by INSHI

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w SECRET by INSHI?

Po Twojej stronie – zero. Prowizję płaci nam INSHI Dev, a sprawdzenia przed rezerwacją robimy na własny koszt. W SECRET oznacza to prośbę o warunki i cenę drugiego 30-letniego okresu, porównanie różowej strefy z RDTR Gianyar w OSS i numer PBG, zanim popłyną pieniądze.

Co można kupić w SECRET by INSHI i za ile?

Kompaktowy apartament z jedną sypialnią, 41,5 m², kosztuje Rp 1,47 mld. Duży apartament z jedną sypialnią jest w cenniku za Rp 3,19 mld, a willa z dwiema sypialniami, 157,86 m², zamyka listę na Rp 5,59 mld. Pomiędzy są dwupoziomowy penthouse i dwie wille z jedną sypialnią. Wszystkie liczby są z cennika INSHI Dev, który płaci nam prowizję.

Jak wyglądają płatności w SECRET by INSHI?

Deweloper dzieli cenę na cztery wpłaty: 30% przy rezerwacji i podpisie, 20% po ukończeniu fundamentów, potem 30% za konstrukcję. Ostatnie 20% płaci się przy wykończeniu i odbiorze, który deweloper planuje na I kw. 2027. Każdą wpłatę wiążemy z potwierdzonym etapem budowy, nigdy z datą.

Czy w SECRET by INSHI można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Budowę w Ubud pokazujemy Ci na Zoomie, więc przylot jest opcjonalny. Podpis odbywa się u notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a odbiór sprawdzamy my. Projekt 40 lokali jest w budowie, odbiór w I kw. 2027. Na miejscu porównujemy postęp budowy z planem płatności 30/20/30/20.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Stopa zwrotu jest na stronach lokali, nie tutaj. Otwórz kompaktowy apartament, duży apartament albo willę z dwiema sypialniami, żeby zobaczyć nasze liczby. Każdy model bierze cenę za noc w Ubud z AirROI, skaluje ją pod typ lokalu, liczy obłożenie dla najmu z zarządzaniem i odejmuje 40% przychodu na koszty utrzymania. To szacunek, nie obietnica dochodu.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →