UBUD · ID RR-1056

AURA Wellness Resort

Za Rp 1,46 mld wchodzisz do AURA, resortu wellness, który SPG buduje w Ubud z myślą o gościach retreatów. Do wyboru jest apartament albo jedna z trzech willi w stylu świątyni: Zen 35 m², Jungle 45 m² i Earth 170 m². Leasehold obejmuje 33 lata, odbiór zaplanowano na II kw. 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

AURA działa jak jeden resort, a nie osiedle osobnych willi. Kupujesz apartament albo willę w stylu świątyni, a operator SPG wynajmuje ją i utrzymuje. SPG zrobiło nazwisko na obiektach koncepcyjnych, takich jak Bubble Hotel i Private Jet Villa. Na terenie są cztery formaty: apartamenty w głównym budynku oraz wille Zen, Jungle i Earth.

Jeden operator oznacza, że nie zatrudniasz personelu ani nie szukasz sprzątaczek, a każdy lokal ma ten sam standard. Druga strona medalu: dochód zależy od jednego zarządcy i jego prowizji. W Ubud ten model pasuje do rynku. Goście rezerwują tu retreaty, tygodnie jogi i dłuższe pobyty, a nie imprezowe weekendy, i chcą resortu, który załatwia wszystko.

Kupujesz leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa) na 33 lata. SPG pokazało nam dokumenty działki, strefę według planu Gianyar i pozwolenie na budowę – kopie dostajesz z naszym pisemnym raportem. Cennik zaczyna się od Rp 1,46 mld za apartament, Rp 1,88 mld za Zen Temple i Rp 3,04 mld za Jungle Temple. Płatność rozłożona jest na 24 miesiące, odbiór w II kw. 2027.

Cennik dewelopera

AURA Wellness Resort: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament (wejściowy)	—	—	Rp 1,46 mld	z wyliczeniem →
Zen Temple	35,2 m²	studio	Rp 1,88 mld	z wyliczeniem →
Jungle Temple	45 m²	1	Rp 3,04 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z cennika SPG. Tabela obejmuje trzy z czterech formatów – pełną listę z planami wszystkich lokali wyślemy na WhatsApp. W dniu rezerwacji jeszcze raz sprawdzamy aktualne ceny i wolne lokale.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W AURA masz Hak Sewa na 33 lata, wpisany u notariusza na Ciebie albo na spółkę. Taki okres podaje SPG, a my poprosiliśmy o umowę dzierżawy gruntu, na której się opiera. Po naszych sprawdzeniach jest PPJB, potem 24-miesięczny plan dewelopera. SLF i licencja na najem pojawią się dopiero po odbiorze w II kw. 2027.

Prawo i pozwolenia: AURA Wellness Resort
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	33 lata (Hak Sewa)Oferta SPG mówi o 33 latach. Poprosiliśmy o umowę dzierżawy gruntu, żeby potwierdzić okres na papierze.
Strefa (RDTR)	Działka i strefa sprawdzoneSPG przekazało wypis dla działki i strefę według RDTR Gianyar. Kopie trafiają do naszego raportu, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneDeweloper ma pozwolenie na budowę. Numer i kopię dołączamy do naszego raportu przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorze, II kw. 2027Powiat wydaje SLF po zakończeniu budowy, a licencja na najem nie może pojawić się wcześniej. Ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, II kw. 2027SPG planuje odbiór w drugim kwartale 2027 r. Raty płacisz według jego harmonogramu, a ostatnią – po otrzymaniu dokumentów.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla AURA Wellness Resort?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – AURA Wellness Resort

RatySPG rozkłada cenę na 24 miesiące według własnego harmonogramu.
Pierwsza wpłataKwotę i termin potwierdzamy w ofercie.
OdbiórOstatnią ratę płacisz, gdy masz w ręku komplet dokumentów.

Plan na 24 miesiące pochodzi z prezentacji SPG. Po due diligence dokładny podział wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Ubud

Większość gości przyjeżdża do Ubud na retreat albo kurs jogi i zostaje dłużej niż turyści plażowi. Kompaktowe wille z basenem mają tu rezerwacje, choć obłożenie jest niższe niż na wybrzeżu.

Tarasy ryżowe Ubud z góry — Ubud · Gianyar

Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
Canggu≈ 1 godz.
Sanur≈ 50 min

Według AirROI średnia w Ubud to Rp 2,1 mln za noc przy 37,7% zarezerwowanych nocy. Studio w resorcie z operatorem zarabia mniej niż cała willa, więc w wyliczeniach przyjmujemy Rp 1,2 mln.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

95restauracje
85hotele
32kawiarnie
14atrakcje
14sklepy
10spa
6przychodnie

Najbliższe miejsca

Masakan Padangrestauracja · 89 m
Ciao Nonnarestauracja · 99 m
Warung selera makankawiarnia · 126 m
Liyer Spirit Househotel · 153 m
Pizza Bagusrestauracja · 162 m
Tude Hostel Ubudhotel · 162 m
Aum Villa and Aum Homehotel · 170 m
Popular Marketsklep · 174 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o AURA Wellness Resort

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w AURA Wellness Resort?

Nic. Płacisz cenę z cennika SPG, a naszą prowizję pokrywa SPG. Przed rezerwacją na własny koszt robimy due diligence i dajemy pisemny raport. W AURA obejmuje on 33-letni Hak Sewa, umowę dzierżawy gruntu, na której się opiera, wypis dla działki i pozwolenie na budowę. Dwa ostatnie dokumenty deweloper już nam pokazał.

Jakie lokale sprzedaje AURA Wellness Resort i w jakich cenach?

Cennik SPG otwiera apartament za Rp 1,46 mld. Willa-studio Zen Temple o powierzchni 35,2 m² kosztuje Rp 1,88 mld. Jungle Temple dokłada sypialnię na 45 m² i taras 25 m² za Rp 3,04 mld. Earth Temple, największa, ma ok. 170 m², cena na zapytanie. Za każdy z tych lokali naszą prowizję płaci deweloper.

Jak wygląda harmonogram wpłat w AURA?

SPG dzieli cenę na raty przez 24 miesiące według własnego harmonogramu. Kwotę i datę pierwszej wpłaty wciąż potwierdzamy w ofercie, a ostatnią ratę płacisz po otrzymaniu kompletu dokumentów przy odbiorze. Zarys 24 miesięcy pochodzi z prezentacji dewelopera. Dokładny podział zapisujemy w PPJB i wiążemy każdą wpłatę z etapem budowy.

Czy w AURA Wellness Resort można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy budowę na Zoomie i nagrywamy postęp prac. Notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa wysłanego z domu. SPG planuje odbiór w II kw. 2027. Przed ostatnią wpłatą nasz zespół jedzie do resortu, sprawdza etap budowy i dokumenty, a potem spisuje listę usterek.

Jak liczycie stopę zwrotu w AURA?

Na stronie projektu nie pokazujemy wyliczeń. Nasz model dla AURA jest na stronie Zen Temple. Bierze stawkę za noc w Ubud z AirROI, koryguje ją dla studia, a obłożenie ustawia na poziomie, jaki osiągają zarządzane wille w naszym segmencie. Koszty pochłaniają 45% przychodu, bo operator resortu bierze więcej niż zwykły zarządca. To szacunek, a nie obietnica.

Lokale w tym projekcie