UBUD · ID RR-1070

Ubud Dream

Trzeci projekt sieci Pandawa i Melasti stoi w centrum Ubud, minutę od Alchemy i ZEST, a sprzedaż właśnie ruszyła. Ceny zaczynają się od Rp 1,15 mld za leasehold na 31 lat: 30% przy podpisaniu, reszta bez odsetek do III kw. 2027. Właściciele dostają program wymiany pobytów w obiektach sieci.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ubud Dream stoi w samym centrum Ubud, minutę od Alchemy i ZEST. Te apartamenty nie mają widoku na dżunglę, więc sprzedaje je lokalizacja: kawiarnie, targ i studia jogi są kilka kroków dalej. Goście na dłuższe pobyty w Ubud wybierają nocleg według tego, dokąd dojdą pieszo, i to utrzymuje obłożenie małego lokalu.

To trzeci projekt grupy, która stoi za Pandawą i Melasti. Właściciele lokali dołączają do programu wymiany pobytów w całej sieci, a deweloper zapowiada zarządzanie według standardów Marriott. Lokale są oddawane pod klucz. Deweloper nie opublikował jeszcze metraży ani planów poszczególnych lokali, więc model na stronie lokalu zakłada studio ok. 28 m² i mówi o tym wprost.

Wejście to Rp 1,15 mld, najniższa kwota w naszym katalogu, przy leasehold na 31 lat. Przy podpisaniu płacisz 30%, a resztę bez odsetek do odbioru w III kw. 2027. Za pełną wpłatę od razu jest 4% rabatu. Potwierdzamy jeszcze, jaką rolę w projekcie pełni Loyo & Bondar, i chcemy mieć tę odpowiedź przed jakąkolwiek rezerwacją.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Ubud Dream: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament 1	—	—	Rp 1,15 mld	z wyliczeniem →
Apartament 2	—	—	na zapytanie	na zapytanie

Wszystkie metraże i ceny pochodzą z cennika dewelopera. Przy rezerwacji sprawdzamy aktualne ceny i to, co jest jeszcze w sprzedaży.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W Ubud Dream kupujesz leasehold na 31 lat (Hak Sewa), który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Taki okres podaje karta projektu, a o umowę dzierżawy gruntu poprosiliśmy. Strefę i pozwolenie na budowę wciąż sprawdzamy. Podpisujesz z wpłatą 30%, a SLF i licencja na najem pojawiają się dopiero po III kw. 2027.

Prawo i pozwolenia: Ubud Dream
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	31 lat (Hak Sewa)Karta projektu podaje 31 lat. Poprosiliśmy o umowę dzierżawy gruntu, żeby zobaczyć okres w oryginale.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaPrzed jakąkolwiek wpłatą sami sprawdzamy działkę w RDTR i w systemie OSS, niezależnie od opisu sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o dokumentW ramach due diligence prosimy dewelopera o numer pozwolenia i kopię. Dzieje się to, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłatę przy odbiorze wiążemy z kompletem dokumentów, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, III kw. 2027Deweloper nie podał jeszcze metraży lokali ani specyfikacji wykończenia. Umowy nie podpisujemy, dopóki obu nie będzie na piśmie.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ubud Dream?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ubud Dream

30%Pierwsza wpłata przy podpisaniu, Rp 345 mln za najtańszy lokal.
RatyResztę płacisz bez odsetek do odbioru w III kw. 2027.
−4%Deweloper odejmuje 4%, jeśli zapłacisz całą cenę z góry.

To plan dewelopera. Każdą ratę wiążemy z ukończonym etapem budowy.

Położenie

Położenie: Centrum Ubud

Kawiarnie, studia jogi i targ są w zasięgu spaceru. Przy apartamencie bez widoku centralny adres waży więcej niż panorama dżungli.

Sypialnia apartamentu Ubud Dream z oknem od podłogi do sufitu — Ubud · Gianyar · 1 min do Alchemy

Alchemy i ZEST1 min
Targ w Ubud≈ 10 min pieszo
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
Canggu≈ 1 godz.

Według AirROI przeciętna oferta w Ubud to ok. Rp 2,1 mln za noc i obłożenie 37,7%. Kompaktowe apartamenty zarabiają mniej, więc nasz scenariusz bazowy przyjmuje Rp 708 000.

Centrum Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

164hotele
135restauracje
35kawiarnie
28spa
19atrakcje
12bary
8sklepy

Najbliższe miejsca

Zest Ubudrestauracja · 20 m
Don Antonio Blanco Museumatrakcja · 46 m
Blanco par Mandifrestauracja · 51 m
Bridgesrestauracja · 59 m
Old Dutch Suspension Bridgeatrakcja · 87 m
Old Suspension Bridgeatrakcja · 89 m
De Munut Resorthotel · 95 m
Kopitoko Gelatokawiarnia · 104 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ubud Dream

Jakie lokale sprzedaje Ubud Dream i ile kosztują?

Deweloper wycenia Apartament 1 na Rp 1,15 mld, a cena Apartamentu 2 jest na zapytanie. Projekt łączy studia i lokale z jedną sypialnią od 28 do 55 m², wszystkie pod klucz, na leasehold 31 lat. Naszą prowizję płaci deweloper. Dokładny metraż i plan każdego lokalu wciąż zdobywamy.

Jak wygląda harmonogram wpłat w Ubud Dream?

Przy podpisaniu płacisz 30%. Przy najtańszym apartamencie to Rp 345 mln, a resztę płacisz w ratach bez odsetek do odbioru w III kw. 2027. Jeśli zapłacisz wszystko z góry, deweloper obniża cenę o 4%. Każdą ratę wiążemy z etapem budowy, a ostateczny harmonogram zapisujemy w umowie, gdy dokumenty przejdą sprawdzenie.

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ubud Dream?

Nic od Ciebie nie bierzemy. Płaci nam deweloper, a Twoja cena to cena z cennika. Koszt sprawdzeń przed rezerwacją pokrywamy sami. Przy Ubud Dream oznacza to lekturę umowy dzierżawy gruntu stojącej za 31-letnim Hak Sewa, sprawdzenie strefy działki w RDTR i OSS oraz prośbę o numer PBG i kopię pozwolenia.

Czy w Ubud Dream można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Teren oglądasz na żywo na Zoomie, a dokumenty podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór bierze na siebie nasz zespół, więc przylot jest opcjonalny. Sprzedaż właśnie ruszyła, a zakończenie budowy zaplanowano na III kw. 2027. Przed każdą ratą sprawdzamy budowę, a na końcu kontrolujemy wykończenie pod klucz.

Skąd biorą się wyliczenia stopy zwrotu?

Wyliczenie jest na stronie Apartamentu 1, nie tutaj. Zaczyna się od stawki AirROI za noc w Ubud, przeskalowanej na kompaktowy apartament, potem przyjmuje obłożenie, jakie osiąga profesjonalnie zarządzany najem w naszym segmencie. Koszty pochłaniają 40% przychodu. Metraż lokalu nie jest jeszcze znany, więc wynik to przybliżony szacunek, a nie obietnica dochodu.

Lokale w tym projekcie