UBUD · ID RR-2070

Ubud Dream Apartament 1: apartament z jedną sypialnią w centrum Ubud

Za Rp 1,15 mld ten lokal z jedną sypialnią jest najtańszym wejściem do Ubud w naszym katalogu, minutę pieszo od Alchemy i ZEST. Oddawany jest pod klucz, z systemem smart home, na leasehold 31 lat, a zarządzać nim będzie Loyo & Bondar. Wpłacasz 30%, resztę w ratach. Metrażu deweloper jeszcze nie podał.

Lokal w projekcie Ubud Dream

  • Leasehold 31 lat
  • Start sprzedaży
  • Smart home
  • 1sypialnia, układ do potwierdzenia
  • 1łazienka
  • TBDmetraż do potwierdzenia
  • Sharedbasen kompleksu
  • Leasehold31 lat
  • III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Ubud Dream to trzecia inwestycja sieci po Pandawie i Melasti, a Apartament 1 jest w niej lokalem wejściowym. Budynek stoi w samym centrum Ubud. Właściciele mogą wymieniać pobyty w obiektach sieci, a najmem ma się zająć Loyo & Bondar według standardów w stylu Marriott.

Cena zaczyna się od Rp 1,15 mld za wykończenie pod klucz z systemem smart home. Ani powierzchni, ani układu jeszcze nie opublikowano. Dlatego model niżej to tylko orientacja i radzimy poczekać na opublikowaną specyfikację, zanim wyślesz pieniądze.

Rachunek wygląda tak. Przyjmujemy Rp 708 000 za noc. Ten lokal to apartament z jedną sypialnią o nieznanym jeszcze metrażu, więc stawka jest niższa niż dla willi w Ubud. Profesjonalnie zarządzane lokale w naszym segmencie sprzedają dużo nocy, więc liczymy 43, 53 i 63%. Koszty operacyjne to 16% przychodu. Przy 53% zostaje ok. Rp 115 mln rocznie, czyli 10,0% ceny.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Ubud Dream Apartament 1: brutto i netto

Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla tego apartamentu. Niżej nasz model przy Rp 708 000 za noc dla kompaktowego apartamentu w centrum Ubud, po zarządzaniu, podatku i utrzymaniu. Przeliczymy go, gdy pojawią się metraż i plan.

Brutto 11,9%≈ Rp 137 mln rocznie przy obłożeniu 53% i cenie Rp 708 000 za noc Netto 10,0%≈ Rp 115 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 137 mln11,9% ceny · Rp 708 000 za noc, obłożenie 53%
  • Koszty operacyjneRp 21,9 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 115 mln10,0% ceny · okres zwrotu ≈ 10,0 lat
Scenariusze obłożenia: Ubud Dream Apartament 1
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
43%ostrożnyRp 111 mlnRp 17,8 mlnRp 93,3 mln8,1%12,3 lat
53%bazowyRp 137 mlnRp 21,9 mlnRp 115 mln10,0%10,0 lat
63%optymistycznyRp 163 mlnRp 26,0 mlnRp 137 mln11,9%8,4 lat

Wariant bazowy to 53% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 43%, mocny — 63%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla tego apartamentu.
Cena za noc
Rp 708 000 – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 43%, bazowy 53% i optymistyczny 63%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Re-Imagined Villa 2BR: 8,4% netto przy obłożeniu 60%; Re-Imagined Villa 4BR: 8,1% netto przy obłożeniu 55%; Re-Imagined Mini Villa: 9,8% netto przy obłożeniu 55%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament kupujesz na 31-letni Hak Sewa, który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Taki okres podaje karta projektu, a o umowę dzierżawy gruntu wciąż prosimy. Przy podpisaniu umowy przedwstępnej (PPJB) płacisz 30%. Strefę i pozwolenie na budowę wciąż sprawdzamy. Po odbiorze w III kw. 2027 wydaje się SLF, a z nim można wystąpić o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Ubud Dream Apartament 1
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 lat (Hak Sewa)Trzydzieści jeden lat podaje karta projektu. Chcemy mieć w ręku umowę dzierżawy gruntu, żeby to potwierdzić.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaNasz zespół sprawdza status działki w RDTR i w OSS przed Twoją wpłatą, niezależnie od opisu sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentO numer pozwolenia i wypis prosimy dewelopera w ramach due diligence, przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wpłata przy odbiorze czeka na dokumenty, niezależnie od kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoNie ma rachunku escrow. Chroni Cię sam harmonogram wpłat: każda rata jest związana ze sprawdzonym etapem budowy, a kara za opóźniony odbiór jest wpisana do umowy.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Ani powierzchnia lokalu, ani jego specyfikacja nie są jeszcze znane. Bez nich nie dopuścimy do podpisania umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ubud Dream Apartament 1?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ubud Dream Apartament 1

  1. 30%Rp 345 mln trafia do dewelopera przy podpisaniu.
  2. RatyReszta bez odsetek, rozłożona do odbioru w III kw. 2027.
  3. −4%Zapłać całą cenę od razu, a deweloper obniży ją o 4%.

Ten plan ustala deweloper. My wiążemy każdą ratę z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Centrum Ubud

Z drzwi wychodzisz prosto do kawiarni, na zajęcia jogi i na targ w Ubud. Widoku na dżunglę tu nie ma, więc o najmie decyduje adres.

Sypialnia apartamentu Ubud Dream z dużym panoramicznym oknem
Ubud · Gianyar · 1 min do Alchemy
  • Alchemy i ZEST1 min
  • Targ w Ubud≈ 10 min pieszo
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.

Małe apartamenty zarabiają mniej niż wille w Ubud, dlatego nasz scenariusz bazowy to Rp 708 000 za noc.

Centrum Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 164hotele
  • 135restauracje
  • 35kawiarnie
  • 28spa
  • 19atrakcje
  • 12bary
  • 8sklepy

Najbliższe miejsca

  • Zest Ubudrestauracja · 20 m
  • Don Antonio Blanco Museumatrakcja · 46 m
  • Blanco par Mandifrestauracja · 51 m
  • Bridgesrestauracja · 59 m
  • Old Dutch Suspension Bridgeatrakcja · 87 m
  • Old Suspension Bridgeatrakcja · 89 m
  • De Munut Resorthotel · 95 m
  • Kopitoko Gelatokawiarnia · 104 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ubud Dream Apartament 1

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Ubud Dream Apartament 1?

Nic. Naszą prowizję płaci deweloper, a sprawdzenia przed rezerwacją pokrywamy sami. Przy tym apartamencie czytamy umowę dzierżawy gruntu stojącą za 31-letnim Hak Sewa, sprawdzamy strefę w RDTR i OSS oraz prosimy dewelopera o numer PBG i aktualny wypis dla działki. Wnioski dostajesz najpierw w pisemnym raporcie.

Co obejmuje cena Ubud Dream Apartament 1?

Cennik dewelopera zaczyna się od Rp 1,15 mld, a naszą prowizję pokrywa deweloper, nie Ty. Za te pieniądze dostajesz apartament z jedną sypialnią na leasehold 31 lat, wykończony pod klucz, z meblami i systemem smart home. Deweloper nie podał jeszcze powierzchni i o nią zabiegamy. Bez metrażu i specyfikacji nie położymy przed Tobą umowy.

Jak wyglądają wpłaty za Ubud Dream Apartament 1?

Przy podpisaniu płacisz 30%, czyli Rp 345 mln. Resztę płacisz w ratach bez odsetek aż do odbioru w III kw. 2027. Jeśli uregulujesz całość od razu, deweloper obniża cenę o 4%. To plan samego dewelopera, a my wiążemy każdą ratę z etapem budowy zamiast z datą.

Jaką stopę zwrotu realnie może dać Ubud Dream Apartament 1?

Nasz scenariusz bazowy to Rp 708 000 za noc przy obłożeniu 53%. Po odjęciu kosztów operacyjnych i pustostanów zostaje ok. 10,0% ceny rocznie. Stawka to dane porównywalnych obiektów w Ubud skorygowane o typ lokalu, obłożenie odpowiada zarządzanym lokalom, które śledzimy, a koszty operacyjne to 16% przychodu. Traktuj to jako orientację.

Czy Ubud Dream Apartament 1 można kupić z zagranicy?

Tak. Teren pokazujemy Ci na Zoomie. Notariusz podpisuje umowę na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz w domu. Odbiór na miejscu prowadzi nasz zespół, a deweloper planuje go na III kw. 2027. Przed każdą ratą sprawdzamy postęp prac, a na końcu porównujemy wykończenie i meble ze specyfikacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →