UBUD · ID RR-2070

Ubud Dream Apartment 1: apartamento de un dormitorio en el centro de Ubud

Este apartamento de un dormitorio en el centro de Ubud cuesta Rp 1.150 millones, lo más barato para entrar en Ubud dentro de nuestro catálogo, y está a un minuto a pie de Alchemy y ZEST. Se entrega llave en mano, con domótica y un leasehold de 31 años, y lo gestionará Loyo & Bondar. Entras con un 30 % y pagas el resto a plazos. La promotora todavía no ha publicado la superficie.

Unidad de Ubud Dream

  • Leasehold de 31 años
  • Inicio de ventas
  • Domótica
  • 1dormitorio, distribución por confirmar
  • 1baño
  • Por confirmarsuperficie por confirmar
  • Comúnpiscina del complejo
  • Leasehold31 años
  • 3.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Ubud Dream es el tercer proyecto de la red, después de Pandawa y Melasti, y el Apartamento 1 es su unidad de entrada. El edificio está en pleno centro de Ubud. Los propietarios pueden intercambiar estancias entre los inmuebles de la red, y Loyo & Bondar llevará el alquiler con estándares al estilo Marriott.

Se vende desde Rp 1.150 millones con acabado llave en mano y domótica. Ni la superficie ni la distribución están publicadas todavía. Por eso el cálculo de abajo es solo orientativo, y te recomendamos esperar a que salga la especificación antes de comprometer dinero.

Las cuentas parten de una tarifa de Rp 708.000 por noche. La mediana de AirROI para Ubud en el último año ronda Rp 2,1 millones, pero la inflan las villas grandes, y esta unidad tiene un dormitorio y un tamaño que aún no conocemos. La ocupación del distrito ronda el 38 %. Las unidades con gestión profesional de nuestro segmento llenan más noches, así que probamos 50, 60 y 70 %. Los gastos se comen el 40 % de la facturación. El escenario del 60 % deja unos Rp 93 millones netos al año, un 8,1 % del precio.

Promotora: Loyo & Bondar. Sus proyectos y condiciones

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Ubud Dream Apartment 1: bruta y neta

La promotora no da cifra de rentabilidad para este apartamento. Debajo va nuestro cálculo con Rp 708.000 por noche, tarifa de un apartamento compacto en el centro de Ubud, ya descontados gestión, impuestos y mantenimiento. Lo rehacemos cuando salgan la superficie y el plano.

Bruta 13,5 %≈ Rp 155 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 708.000 por noche Neta 8,1 %≈ Rp 93,0 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 155 millones13,5 % del precio · Rp 708.000 por noche, ocupación del 60 %
  • GestoraRp 27,9 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 15,5 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 18,6 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 93,0 millones8,1 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,4 años
Escenarios de ocupación: Ubud Dream Apartment 1
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
50%prudenteRp 129 millonesRp 51,7 millonesRp 77,5 millones6,7%14,8 años
60%baseRp 155 millonesRp 62,0 millonesRp 93,0 millones8,1%12,4 años
70%optimistaRp 181 millonesRp 72,4 millonesRp 109 millones9,4%10,6 años

Aquí las noches se venden más despacio que en la costa: la cifra de AirROI para todo Ubud es del 37,7 %. Los apartamentos con gestión profesional de este precio suelen reservar el 55–70 % del año, así que calculamos con un 60 % como base.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 708.000, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 7,6 % neto con un 60 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Con el apartamento compras un leasehold de 31 años (Hak Sewa), inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. El plazo sale de la ficha del proyecto; el contrato de arrendamiento del suelo aún lo estamos pidiendo. Al firmar el PPJB pagas un 30 %. La zonificación y la licencia de obra siguen en nuestra lista de comprobaciones. Tras la entrega, en el tercer trimestre de 2027, llega el SLF, y con él puedes pedir la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Ubud Dream Apartment 1
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho31 años (Hak Sewa)Los 31 años salen de la ficha del proyecto. Para confirmarlos hemos pedido el contrato de arrendamiento del suelo.
ZonificaciónPor confirmarNuestro equipo comprueba la situación de la parcela en el RDTR y en el OSS antes de que pagues, en lugar de fiarse del resumen del vendedor.
Licencia de obra (PBG)PedidaDentro de la revisión legal hemos pedido a la promotora el número de la licencia y un extracto. Tienen que llegar antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Así que tu pago de la entrega espera a los documentos, diga lo que diga el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualNo hay cuenta de escrow. Te protege el propio calendario de pagos, con cada pago ligado a una fase de obra comprobada y una penalización por retraso en la entrega escrita en el contrato.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 3.er trim. 2027Ni la superficie de la unidad ni su especificación son públicas todavía. Sin ellas no te pasamos el contrato a la firma.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Ubud Dream Apartment 1?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Ubud Dream Apartment 1

  1. 30 %Rp 345 millones van a la promotora cuando firmas.
  2. Pagos por fasesEl resto, sin intereses, repartido hasta la entrega del tercer trimestre de 2027.
  3. −4 %Si pagas todo el precio de una vez, la promotora lo rebaja un 4 %.

El plan lo fija la promotora. Ligamos cada pago a una fase de obra.

Ubicación

Dónde está: Centro de Ubud

Sales por la puerta y tienes cafeterías, clases de yoga y el mercado de Ubud. Aquí no hay vista a la selva, así que el alquiler se sostiene en la dirección.

Dormitorio de un apartamento de Ubud Dream con un gran ventanal
Ubud · Gianyar · 1 min a Alchemy
  • Alchemy y ZEST1 min
  • Mercado de Ubud≈ 10 min a pie
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

En AirROI, un anuncio medio de Ubud factura Rp 2,1 millones por noche y llena el 37,7 % del año. Los apartamentos pequeños facturan menos, lo que sitúa nuestro escenario base en Rp 708.000.

Centro de Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 164hoteles
  • 135restaurantes
  • 35cafeterías
  • 28spas
  • 19lugares de interés
  • 12bares
  • 8tiendas

Lo más cercano

  • Zest Ubudrestaurante · 20 m
  • Don Antonio Blanco Museumlugar de interés · 46 m
  • Blanco par Mandifrestaurante · 51 m
  • Bridgesrestaurante · 59 m
  • Old Dutch Suspension Bridgelugar de interés · 87 m
  • Old Suspension Bridgelugar de interés · 89 m
  • De Munut Resorthotel · 95 m
  • Kopitoko Gelatocafetería · 104 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ubud Dream Apartment 1

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Ubud Dream Apartment 1?

Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora, y las comprobaciones previas a la reserva corren de nuestra cuenta. En este apartamento leemos el contrato de arrendamiento del suelo que respalda el Hak Sewa de 31 años, comprobamos la zonificación en el RDTR y el OSS y pedimos a la promotora el número del PBG con un extracto reciente del suelo. Lo que encontremos te llega antes en un informe escrito.

¿Qué incluye el precio de Ubud Dream Apartment 1?

La lista de la promotora empieza en Rp 1.150 millones, y nuestra comisión la paga la promotora, no tú. Por ese dinero recibes un apartamento de un dormitorio con un leasehold de 31 años, terminado llave en mano, con muebles y domótica. La superficie aún no está publicada y se la estamos pidiendo. Sin superficie ni especificación no te ponemos delante ningún contrato.

¿Cómo se paga Ubud Dream Apartment 1?

Pagas un 30 % al firmar, es decir, Rp 345 millones. El resto va en pagos sin intereses hasta la entrega del tercer trimestre de 2027. Si liquidas todo de una vez, la promotora rebaja el precio un 4 %. El plan es el de la propia promotora; nosotros ligamos cada pago a un hito de obra y no a una fecha.

¿Qué rentabilidad real puede dar Ubud Dream Apartment 1?

Nuestro escenario base es de Rp 708.000 por noche con un 60 % de ocupación. Descontadas la gestora, los impuestos y las noches vacías, queda cerca del 8,1 % del precio cada año. La tarifa es la cifra de AirROI para Ubud ajustada al tipo de inmueble, la ocupación refleja las unidades gestionadas que seguimos y los gastos corrientes se llevan el 40 % de la facturación. Tómalo como orientación.

¿Puedo comprar Ubud Dream Apartment 1 desde el extranjero?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder que otorgas desde tu país. Nuestro equipo se encarga de la recepción en Bali, y la promotora apunta al tercer trimestre de 2027 para la entrega. Inspeccionamos la obra antes de cada pago y, al final, cotejamos acabados y muebles con la especificación.

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