UBUD
desde Rp 1.150 millones/ 31 años
Ubud Dream
Ubud · Apartamentos y villas
- Estudio–1 dormitorio
- 28–55 m²
- leasehold 31
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UBUD · ID RR-2070
Ubud Dream Apartment 1: apartamento de un dormitorio en el centro de Ubud
Este apartamento de un dormitorio en el centro de Ubud cuesta Rp 1.150 millones, lo más barato para entrar en Ubud dentro de nuestro catálogo, y está a un minuto a pie de Alchemy y ZEST. Se entrega llave en mano, con domótica y un leasehold de 31 años, y lo gestionará Loyo & Bondar. Entras con un 30 % y pagas el resto a plazos. La promotora todavía no ha publicado la superficie.
Unidad de Ubud Dream
- Leasehold de 31 años
- Inicio de ventas
- Domótica
- 1dormitorio, distribución por confirmar
- 1baño
- Por confirmarsuperficie por confirmar
- Comúnpiscina del complejo
- Leasehold31 años
- 3.er trim. 2027entrega
Inmueble
Qué compras
Ubud Dream es el tercer proyecto de la red, después de Pandawa y Melasti, y el Apartamento 1 es su unidad de entrada. El edificio está en pleno centro de Ubud. Los propietarios pueden intercambiar estancias entre los inmuebles de la red, y Loyo & Bondar llevará el alquiler con estándares al estilo Marriott.
Se vende desde Rp 1.150 millones con acabado llave en mano y domótica. Ni la superficie ni la distribución están publicadas todavía. Por eso el cálculo de abajo es solo orientativo, y te recomendamos esperar a que salga la especificación antes de comprometer dinero.
Las cuentas parten de una tarifa de Rp 708.000 por noche, porque esta unidad tiene un dormitorio y un tamaño que aún no conocemos, y las villas grandes facturan bastante más. Las unidades con gestión profesional de nuestro segmento llenan más noches, así que probamos 43, 53 y 63 %. Los gastos de explotación se comen el 16 % de la facturación. El escenario del 53 % deja unos Rp 115 millones netos al año, un 10,0 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Ubud Dream Apartment 1: bruta y neta
La promotora no da cifra de rentabilidad para este apartamento. Debajo va nuestro cálculo con Rp 708.000 por noche, tarifa de un apartamento compacto en el centro de Ubud, ya descontados gestión, impuestos y mantenimiento. Lo rehacemos cuando salgan la superficie y el plano.
Bruta 11,9 %≈ Rp 137 millones al año con una ocupación del 53 % y Rp 708.000 por noche
Neta 10,0 %≈ Rp 115 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 137 millones11,9 % del precio · Rp 708.000 por noche, ocupación del 53 %
- Gastos operativosRp 21,9 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 115 millones10,0 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 43%prudente | Rp 111 millones | Rp 17,8 millones | Rp 93,3 millones | 8,1% | 12,3 años |
| 53%base | Rp 137 millones | Rp 21,9 millones | Rp 115 millones | 10,0% | 10,0 años |
| 63%optimista | Rp 163 millones | Rp 26,0 millones | Rp 137 millones | 11,9% | 8,4 años |
El escenario base es un 53 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 43 %, y el fuerte, un 63 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
- Tarifa por noche
- Rp 708.000, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 43 %; base, con un 53 %, y optimista, con un 63 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Re-Imagined Villa 2BR: 8,4 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 8,1 % neto con un 55 % de ocupación; Re-Imagined Mini Villa: 9,8 % neto con un 55 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Con el apartamento compras un leasehold de 31 años (Hak Sewa), inscrito ante notario a tu nombre o al de tu sociedad. El plazo sale de la ficha del proyecto; el contrato de arrendamiento del suelo aún lo estamos pidiendo. Al firmar el PPJB pagas un 30 %. La zonificación y la licencia de obra siguen en nuestra lista de comprobaciones. Tras la entrega, en el tercer trimestre de 2027, llega el SLF, y con él puedes pedir la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Tipo de derecho | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 31 años (Hak Sewa)Los 31 años salen de la ficha del proyecto. Para confirmarlos hemos pedido el contrato de arrendamiento del suelo. |
| Zonificación | Por confirmarNuestro equipo comprueba la situación de la parcela en el RDTR y en el OSS antes de que pagues, en lugar de fiarse del resumen del vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | PedidaDentro de la revisión legal hemos pedido a la promotora el número de la licencia y un extracto. Tienen que llegar antes de la reserva. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Así que tu pago de la entrega espera a los documentos, diga lo que diga el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualNo hay cuenta de escrow. Te protege el propio calendario de pagos, con cada pago ligado a una fase de obra comprobada y una penalización por retraso en la entrega escrita en el contrato. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, 3.er trim. 2027Ni la superficie de la unidad ni su especificación son públicas todavía. Sin ellas no te pasamos el contrato a la firma. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Ubud Dream Apartment 1?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Ubud Dream Apartment 1
- 30 %Rp 345 millones van a la promotora cuando firmas.
- Pagos por fasesEl resto, sin intereses, repartido hasta la entrega del tercer trimestre de 2027.
- −4 %Si pagas todo el precio de una vez, la promotora lo rebaja un 4 %.
El plan lo fija la promotora. Ligamos cada pago a una fase de obra.
Ubicación
Dónde está: Centro de Ubud
Sales por la puerta y tienes cafeterías, clases de yoga y el mercado de Ubud. Aquí no hay vista a la selva, así que el alquiler se sostiene en la dirección.
- Alchemy y ZEST1 min
- Mercado de Ubud≈ 10 min a pie
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
- Canggu≈ 1 h
Los apartamentos pequeños facturan menos que las villas de Ubud, lo que sitúa nuestro escenario base en Rp 708.000 por noche.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 164hoteles
- 135restaurantes
- 35cafeterías
- 28spas
- 19lugares de interés
- 12bares
- 8tiendas
Lo más cercano
- Zest Ubudrestaurante · 20 m
- Don Antonio Blanco Museumlugar de interés · 46 m
- Blanco par Mandifrestaurante · 51 m
- Bridgesrestaurante · 59 m
- Old Dutch Suspension Bridgelugar de interés · 87 m
- Old Suspension Bridgelugar de interés · 89 m
- De Munut Resorthotel · 95 m
- Kopitoko Gelatocafetería · 104 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Ubud Dream Apartment 1
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Ubud Dream Apartment 1?
Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora, y las comprobaciones previas a la reserva corren de nuestra cuenta. En este apartamento leemos el contrato de arrendamiento del suelo que respalda el Hak Sewa de 31 años, comprobamos la zonificación en el RDTR y el OSS y pedimos a la promotora el número del PBG con un extracto reciente del suelo. Lo que encontremos te llega antes en un informe escrito.
¿Qué incluye el precio de Ubud Dream Apartment 1?
La lista de la promotora empieza en Rp 1.150 millones, y nuestra comisión la paga la promotora, no tú. Por ese dinero recibes un apartamento de un dormitorio con un leasehold de 31 años, terminado llave en mano, con muebles y domótica. La superficie aún no está publicada y se la estamos pidiendo. Sin superficie ni especificación no te ponemos delante ningún contrato.
¿Cómo se paga Ubud Dream Apartment 1?
Pagas un 30 % al firmar, es decir, Rp 345 millones. El resto va en pagos sin intereses hasta la entrega del tercer trimestre de 2027. Si liquidas todo de una vez, la promotora rebaja el precio un 4 %. El plan es el de la propia promotora; nosotros ligamos cada pago a un hito de obra y no a una fecha.
¿Qué rentabilidad real puede dar Ubud Dream Apartment 1?
Nuestro escenario base es de Rp 708.000 por noche con un 53 % de ocupación. Descontados los gastos de explotación y las noches vacías, queda cerca del 10,0 % del precio cada año. La tarifa es la cifra de inmuebles comparables en Ubud ajustada al tipo de inmueble, la ocupación refleja las unidades gestionadas que seguimos y los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Tómalo como orientación.
¿Puedo comprar Ubud Dream Apartment 1 desde el extranjero?
Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder que otorgas desde tu país. Nuestro equipo se encarga de la recepción en Bali, y la promotora apunta al tercer trimestre de 2027 para la entrega. Inspeccionamos la obra antes de cada pago y, al final, cotejamos acabados y muebles con la especificación.
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