UBUD · ID RR-2070

Ubud Dream شقة 1: شقة بغرفة نوم في وسط أوبود

دقيقة سيراً من Alchemy وZEST، وهذا أرخص مدخل إلى أوبود (Ubud) في الكتالوج لدينا: 1.15 مليار روبية. الشقة بغرفة نوم، جاهزة بالكامل مع نظام بيت ذكي، بعقد إيجار طويل 31 سنة، وتديرها Loyo & Bondar. تدفع 30% والباقي أقساط. لم يعلن المطوّر المساحة بعد.

وحدة في Ubud Dream

  • إيجار طويل 31 سنة
  • إطلاق المبيعات
  • منزل ذكي
  • 1غرفة نوم، التصميم قيد التأكيد
  • 1حمام
  • يُحدَّد لاحقاًالمساحة قيد التأكيد
  • مشتركمسبح المجمع
  • إيجار طويل الأمد31 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Ubud Dream ثالث مشروع للشبكة بعد Pandawa وMelasti، و«شقة 1» وحدة الدخول فيه. المبنى في وسط أوبود تماماً. يستطيع المشترون تبادل الإقامات بين عقارات الشبكة، وستدير Loyo & Bondar التأجير بمعايير على طراز Marriott.

السعر من 1.15 مليار روبية مع تشطيب جاهز ونظام بيت ذكي. لم تُنشر المساحة ولا المخطط بعد. لذلك النموذج أدناه للاسترشاد فقط، وننصح بانتظار المواصفات المنشورة قبل الالتزام بأي مبلغ.

الحساب كالتالي. سعرنا 708,000 روبية لليلة. الوسيط في AirROI لأوبود في آخر سنة قرابة 2.1 مليون روبية، لكن الفلل الكبيرة ترفعه، وهذه شقة بغرفة نوم لا نعرف مساحتها بعد. إشغال المنطقة نحو 38%. الوحدات المدارة باحتراف في فئتنا تملأ ليالي أكثر، فنحسب 50 و60 و70%. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. حالة 60% تعطي نحو 93 مليون روبية صافية في السنة، أي 8.1% من السعر.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Ubud Dream · شقة 1: الإجمالي والصافي

لا يقدّم المطوّر رقم عائد لهذه الشقة. أدناه نموذجنا بسعر 708,000 روبية لليلة لشقة صغيرة في وسط أوبود، بعد الإدارة والضرائب والصيانة. نعيد الحساب حين تُنشر المساحة والمخطط.

إجمالي 13.5%≈ 155 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و708,000 روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 93.0 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي155 مليون روبية13.5% من السعر · سعر الليلة 708,000 روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة27.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب15.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة18.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك93.0 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ubud Dream · شقة 1
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ129 مليون روبية51.7 مليون روبية77.5 مليون روبية6.7%14.8 سنة
60%أساسي155 مليون روبية62.0 مليون روبية93.0 مليون روبية8.1%12.4 سنة
70%قوي181 مليون روبية72.4 مليون روبية109 مليون روبية9.4%10.6 سنة

الليالي تُباع هنا أبطأ من الساحل: رقم AirROI لأوبود كلها 37.7%. الشقق المدارة باحتراف بهذا السعر تُحجز عادة 55–70% من السنة، لذلك نعتمد 60% حالة أساسية.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يقدّم المطوّر رقم عائد لهذه الشقة.
سعر الليلة
708,000 روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الشقة بعقد Hak Sewa لمدة 31 سنة، يسجله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. المدة في بطاقة المشروع، وما زلنا نطلب عقد إيجار الأرض. تدفع 30% عند التوقيع بموجب عقد البيع الأولي (PPJB). التصنيف ورخصة البناء ما زالا على قائمة فحوصنا. بعد التسليم في الربع الثالث من 2027 تصلك شهادة SLF، وبها يمكنك طلب رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Ubud Dream · شقة 1
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 سنة (Hak Sewa)إحدى وثلاثون سنة هي ما تذكره بطاقة المشروع. نريد عقد إيجار الأرض بين أيدينا لتأكيدها.
تصنيف الأرضقيد المراجعةيفحص فريقنا وضع القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل أن تدفع، بدلاً من الاكتفاء بملخص البائع.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةرقم الرخصة ومستخرجها ضمن طلب الفحص القانوني الذي أرسلناه للمطوّر، ويُستحقان قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا SLF يعني لا رخصة تأجير. لذلك تنتظر دفعة التسليم المستندات، أياً كان التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهلا يوجد حساب ضمان (escrow). حمايتك في جدول الدفعات نفسه: كل قسط مربوط بمرحلة بناء تحققنا منها، وغرامة التأخير في التسليم مكتوبة في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027مساحة الوحدة ومواصفاتها غير منشورة بعد. من دونهما لن نتركك توقّع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ubud Dream · شقة 1؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ubud Dream · شقة 1

  1. 30%345 مليون روبية تذهب إلى المطوّر عند التوقيع.
  2. الدفعاتلا فوائد على الرصيد، مقسطاً حتى التسليم في الربع الثالث من 2027.
  3. −4%ادفع السعر كله مرة واحدة ويخصم المطوّر 4%.

المطوّر يضع هذه الخطة. نطابق كل قسط مع مرحلة بناء.

الموقع

الموقع: وسط أوبود

تخرج من الباب إلى المقاهي ودروس اليوغا وسوق أوبود. لا إطلالة على الغابة هنا، فحجة التأجير تقوم على العنوان.

غرفة نوم في شقة Ubud Dream بنافذة واسعة
أوبود · جيانيار · 1 دقيقة إلى Alchemy
  • Alchemy وZEST1 دقيقة
  • سوق أوبود10 دقائق سيراً
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة

بحسب AirROI يحقق الإعلان المتوسط في أوبود 2.1 مليون روبية لليلة ويمتلئ 37.7% من السنة. الشقق الصغيرة تحقق أقل، لذلك حالتنا الأساسية 708,000 روبية.

وسط أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 164فنادق
  • 135مطاعم
  • 35مقاهٍ
  • 28مراكز سبا
  • 19معالم
  • 12بارات
  • 8متاجر

الأقرب

  • Zest Ubudمطعم · 20 م
  • Don Antonio Blanco Museumمعلم · 46 م
  • Blanco par Mandifمطعم · 51 م
  • Bridgesمطعم · 59 م
  • Old Dutch Suspension Bridgeمعلم · 87 م
  • Old Suspension Bridgeمعلم · 89 م
  • De Munut Resortفندق · 95 م
  • Kopitoko Gelatoمقهى · 104 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ubud Dream · شقة 1

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Ubud Dream شقة 1؟

لا شيء. المطوّر يدفع أتعابنا، ونتحمل نحن فحوص ما قبل الحجز. في هذه الشقة نقرأ عقد إيجار الأرض الذي يقف خلف Hak Sewa لمدة 31 سنة، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، ونطلب من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) مع مستخرج أرض حديث. النتائج تصلك في تقرير مكتوب أولاً.

ماذا يشمل سعر Ubud Dream شقة 1؟

قائمة المطوّر تبدأ من 1.15 مليار روبية، والمطوّر لا أنت يدفع عمولتنا. مقابل هذا المبلغ تحصل على شقة بغرفة نوم بعقد إيجار طويل 31 سنة، بتشطيب جاهز مع الأثاث ونظام بيت ذكي. لم يعلن المطوّر المساحة بعد، ونحن نلاحقها. لن نضع عقداً أمامك من دون المساحة والمواصفات.

كيف تعمل الدفعات في Ubud Dream شقة 1؟

تدفع 30% عند التوقيع، أي 345 مليون روبية. الرصيد يأتي أقساطاً بدون فوائد حتى التسليم في الربع الثالث من 2027. إن سدّدت المبلغ كاملاً مرة واحدة، يخصم المطوّر 4% من السعر. هذه خطة المطوّر نفسه، ونربط كل قسط بمرحلة بناء لا بتاريخ.

ما العائد الواقعي لـUbud Dream شقة 1؟

حالتنا الأساسية 708,000 روبية لليلة بإشغال 60%. بعد خصم شركة الإدارة والضرائب والفراغ يبقى نحو 8.1% من السعر كل سنة. السعر رقم AirROI لأوبود معدلاً لنوع العقار، والإشغال يعكس الوحدات المدارة التي نتابعها، ومصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. اعتبره للاسترشاد.

هل يمكن شراء Ubud Dream شقة 1 من الخارج؟

نعم. نقدم لك جولة في الموقع عبر Zoom. يوقّع كاتب العدل العقد بموجب وكالة قانونية تصدرها من بلدك. فريقنا يتولى الاستلام على الأرض، والمطوّر يستهدف التسليم في الربع الثالث من 2027. نعاين الأعمال قبل كل قسط، ونطابق التشطيب والأثاث مع المواصفات في النهاية.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←