UBUD · ID RR-2070

Ubud Dream Apartment 1 : appartement d'une chambre dans le centre d'Ubud

À Rp 1,15 Md, cet appartement d'une chambre est l'entrée la moins chère à Ubud de notre catalogue, à une minute à pied d'Alchemy et de ZEST. Il est livré clés en main, avec un système de maison connectée, en leasehold (bail de longue durée) de 31 ans, et Loyo & Bondar en assurera la gestion. Vous versez 30 % et réglez le reste par paiements échelonnés. Le promoteur n'a pas encore communiqué la surface.

Lot dans Ubud Dream

  • Leasehold 31 ans
  • Lancement des ventes
  • Maison connectée
  • 1chambre, plan à confirmer
  • 1salle de bain
  • À confirmersurface à confirmer
  • Communepiscine du complexe
  • Leasehold31 ans
  • T3 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Ubud Dream est la troisième réalisation du réseau après Pandawa et Melasti, et l'Apartment 1 en est le logement d'entrée. L'immeuble se trouve en plein centre d'Ubud. Les propriétaires peuvent échanger leurs séjours entre les biens du réseau, et Loyo & Bondar gérera les locations selon des standards de type Marriott.

Il se vend à partir de Rp 1,15 Md, avec des finitions clés en main et un système de maison connectée. Ni la surface ni le plan ne sont encore publiés. C'est pourquoi le modèle ci-dessous n'est qu'un repère, et nous vous conseillons d'attendre la publication du descriptif avant d'engager de l'argent.

Voici le calcul. Notre tarif est de Rp 708 000 la nuit. La médiane AirROI d'Ubud sur les douze derniers mois est proche de Rp 2,1 M, mais les grandes villas la tirent vers le haut, et ce logement est un appartement d'une chambre dont nous ne connaissons pas encore la surface. Le taux d'occupation du secteur est d'environ 38 %. Les logements en gestion professionnelle de notre segment se remplissent davantage : nous testons 50, 60 et 70 %. Les charges absorbent 40 % des revenus. Le scénario à 60 % rapporte environ Rp 93 M net par an, soit 8,1 % du prix.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Ubud Dream Apartment 1 : rendement brut et net

Le promoteur ne communique aucun rendement pour cet appartement. Ci-dessous, à Rp 708 000 la nuit pour un appartement compact du centre d'Ubud, voici notre modèle après gestion, taxes et entretien. Nous le recalculerons quand la surface et le plan seront connus.

Brut 13,5 %≈ Rp 155 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 708 000 la nuit Net 8,1 %≈ Rp 93,0 M par an · amorti en ≈ 12,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 155 M13,5 % du prix · tarif Rp 708 000, occupation 60 %
  • Société de gestionRp 27,9 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 15,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 18,6 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 93,0 M8,1 % du prix · amorti en ≈ 12,4 ans
Scénarios d'occupation : Ubud Dream Apartment 1
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 129 MRp 51,7 MRp 77,5 M6,7 %14,8 ans
60 %baseRp 155 MRp 62,0 MRp 93,0 M8,1 %12,4 ans
70 %optimisteRp 181 MRp 72,4 MRp 109 M9,4 %10,6 ans

Les nuits se vendent moins vite que sur la côte : le chiffre AirROI pour l'ensemble d'Ubud est de 37,7 %. Les appartements en gestion professionnelle à ce prix sont généralement réservés 55 à 70 % de l'année, d'où un scénario central à 60 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 708 000, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,1 M le revenu moyen par annonce à Ubud (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Ubud sur toutes les annonces AirROI est de 37,7 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Re-Imagined Villa 2BR : 6,3 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Villa 4BR : 6,6 % net avec 60 % d’occupation; Re-Imagined Mini Villa : 7,6 % net avec 60 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'appartement est vendu sur un Hak Sewa de 31 ans, qu'un notaire enregistre à votre nom ou à celui de votre société. Cette durée figure sur la fiche du projet, et nous demandons toujours le bail foncier. Vous versez 30 % à la signature, dans le cadre d'un PPJB. Le zonage et le permis de construire restent sur notre liste de vérifications. Après la livraison du T3 2027, vous recevrez le SLF, qui permet de demander une licence de location.

Propriété et permis : Ubud Dream Apartment 1
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ans (Hak Sewa)Trente et un ans, c'est ce qu'indique la fiche du projet. Nous voulons avoir le bail foncier en main pour le confirmer.
ZonageÀ confirmerAvant votre paiement, notre équipe vérifie le statut de la parcelle dans le RDTR et dans OSS, au lieu de s'en remettre au résumé du vendeur.
Permis de construire (PBG)DemandéLe numéro d'autorisation et un extrait figurent dans notre demande de vérifications préalables au promoteur, à recevoir avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonPas de SLF, pas de licence de location. Votre paiement de livraison attend donc les documents, quel que soit le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaIl n'y a pas de compte séquestre. C'est l'échéancier de paiement lui-même qui vous protège : chaque échéance est liée à une étape de chantier contrôlée, avec une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T3 2027Ni la surface du logement ni son descriptif ne sont publics pour l'instant. Sans eux, nous ne vous laisserons pas signer.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ubud Dream Apartment 1 ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Ubud Dream Apartment 1 : échéancier de paiement

  1. 30 %Rp 345 M vont au promoteur à la signature.
  2. Versements échelonnésPas d'intérêts sur le solde, étalé jusqu'à la livraison du T3 2027.
  3. −4 %Payez tout le prix en une fois et le promoteur le réduit de 4 %.

C'est le promoteur qui fixe ce plan. Nous rattachons chaque échéance à une étape de construction.

Localisation

Emplacement : Centre d'Ubud

On sort de chez soi directement vers les cafés, les cours de yoga et le marché d'Ubud. Il n'y a pas de vue sur la jungle ici : la rentabilité locative repose donc sur l'adresse.

Chambre d'un appartement Ubud Dream avec grande baie vitrée
Ubud · Gianyar · 1 min d'Alchemy
  • Alchemy et ZEST1 min
  • Marché d'Ubud≈ 10 min à pied
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

Sur AirROI, une annonce moyenne à Ubud rapporte Rp 2,1 M la nuit et se remplit 37,7 % de l'année. Les petits appartements rapportent moins, ce qui place notre scénario central à Rp 708 000.

Centre d'Ubud · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ubud Dream Apartment 1

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète Ubud Dream Apartment 1 ?

Rien. Le promoteur règle notre rémunération, et nous prenons en charge les vérifications avant acompte. Sur cet appartement, nous lisons le bail foncier qui se trouve derrière le Hak Sewa (droit de location) de 31 ans, vérifions le zonage dans le RDTR et OSS, et demandons au promoteur le numéro du PBG avec un extrait foncier récent. Les conclusions vous parviennent d'abord dans un rapport écrit.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix d'Ubud Dream Apartment 1 ?

La grille du promoteur démarre à Rp 1,15 Md, et c'est le promoteur, non vous, qui règle notre commission. Pour ce montant, vous obtenez un appartement d'une chambre en leasehold de 31 ans, livré clés en main avec mobilier et système de maison connectée. Le promoteur n'a pas publié la surface, et nous la réclamons. Nous ne vous présenterons pas de contrat sans la surface et le descriptif.

Comment fonctionnent les paiements pour Ubud Dream Apartment 1 ?

Vous réglez 30 % à la signature, soit Rp 345 M. Le solde suit en échéances sans intérêts jusqu'à la livraison du T3 2027. Si vous payez la totalité d'un coup, le promoteur baisse le prix de 4 %. C'est le plan du promoteur lui-même, et nous rattachons chaque échéance à un jalon de construction plutôt qu'à une date.

Quel rendement réaliste peut produire Ubud Dream Apartment 1 ?

Notre scénario central est de Rp 708 000 la nuit à 60 % d'occupation. Après déduction de la société de gestion, des taxes et de la vacance, il reste environ 8,1 % du prix chaque année. Le tarif est le chiffre AirROI d'Ubud ajusté au type de bien, le taux d'occupation reflète les logements en gestion que nous suivons, et les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. Prenez-le comme un repère.

Puis-je acheter Ubud Dream Apartment 1 depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous faisons visiter le site sur Zoom. Votre notaire signe le contrat avec une procuration que vous établissez depuis chez vous. Notre équipe prend en charge la réception sur place, et le promoteur vise une livraison au T3 2027. Nous inspectons les travaux avant chaque échéance et, à la fin, contrôlons finitions et mobilier d'après le descriptif.

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