UBUD · ID RR-2581

Re-Imagined Mini Villa: un dormitorio, 48 m², piscina privada, Ubud

Una villa redonda de un dormitorio, 48 m² y piscina propia: es el formato más pequeño y más barato de la segunda promoción de Re-Imagined en Ubud. La promotora divide el precio de Rp 2.280 millones en cinco pagos, y el leasehold es de 30 años. La entrega figura en su calendario para el tercer trimestre de 2027.

Unidad de Re-Imagined Villas Ubud 2 · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 30 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 1dormitorio
  • 48 m²villa con terraza
  • 140 m²parcela según el plano de la promotora
  • Leasehold30 años, Hak Sewa
  • 3.er trim. 2027entrega según el calendario de la promotora

Inmueble

Qué compras

El segundo complejo de Re-Imagined Villas está a diez minutos del centro de Ubud. En la parcela conviven siete tipos de villa, desde esta mini villa de 48 m² hasta una de cuatro dormitorios y 230 m². La mini es el extremo compacto de la gama: un dormitorio, piscina privada y jardín.

En el plano de la promotora la villa es redonda: 36 m² dentro y una terraza de 12 m² fuera. Tiene el dormitorio, una cocina lineal en una pared y un baño con ducha y dos lavabos. Una bañera exenta mira al jardín por un ventanal. La piscina de 12 m² se junta con la terraza. Una pareja tiene todo el espacio que necesita, y la piscina propia permite cobrar por noche más de lo que cobraría un estudio sin más.

El Hak Sewa de 30 años cubre el suelo, y la comprobación de la zona en el RDTR de Gianyar está en marcha. El precio de la promotora es de Rp 2.280 millones en cinco pagos, empezando por Rp 457 millones. Calculamos con Rp 1,3 millones por noche y un 60 % de ocupación base. Hay un desajuste: el plano indica una parcela de 140 m², pero su desglose de superficies suma 128 m². Lo estamos confirmando, junto con el número de lote y la disponibilidad.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Re-Imagined Mini Villa: bruta y neta

La promotora no da rentabilidad por unidad. Lo que sí promete es una garantía de alquiler del 10 % neto para todo el proyecto. Abajo va nuestro cálculo: una villa de un dormitorio con piscina a Rp 1,3 millones por noche, contrastada con las cifras de mercado de Ubud, Rp 2,1 millones y un 37,7 % de ocupación, y con los gastos descontados.

Bruta 12,7 %≈ Rp 291 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 1,3 millones por noche Neta 7,6 %≈ Rp 174 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,1 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 291 millones12,7 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 60 %
  • GestoraRp 52,3 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 29,1 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 34,9 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 174 millones7,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,1 años
Escenarios de ocupación: Re-Imagined Mini Villa
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
50%prudenteRp 242 millonesRp 96,9 millonesRp 145 millones6,4%15,7 años
60%baseRp 291 millonesRp 116 millonesRp 174 millones7,6%13,1 años
70%optimistaRp 339 millonesRp 136 millonesRp 204 millones8,9%11,2 años

Ubud llena menos noches que la costa. En AirROI todo el mercado reserva el 37,7 %, mientras que las villas con gestión profesional de nuestro segmento llegan al 55–70 %, así que el escenario base de la mini villa es el 60 %.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,1 millones el ingreso medio por anuncio en Ubud (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ubud en todos los anuncios de AirROI es del 37,7 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Re-Imagined Villa 2BR: 6,3 % neto con un 60 % de ocupación; Re-Imagined Villa 4BR: 6,6 % neto con un 60 % de ocupación; AURA Zen Temple: 7,4 % neto con un 60 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Hak Sewa de 30 años, inscrito por el notario a tu nombre o al de una sociedad tuya. El plan general de la promotora menciona una renovación preferente de 25 años, y la queremos en el contrato, no en un folleto. Tu primer 20 % sale al firmar. Tras la entrega del tercer trimestre de 2027, la mini villa puede obtener su SLF y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Re-Imagined Mini Villa
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años (Hak Sewa)El plan general de la promotora da al comprador preferencia para una renovación de 25 años. Pedimos que sus condiciones queden escritas en el contrato.
ZonificaciónPor confirmar, riesgo SubakParte del suelo de Ubud es agrícola Subak, vedado a la construcción y al alquiler. Esta parcela pasa una comprobación en BHUMI y en el RDTR de Gianyar antes de que te comprometas.
Licencia de obra (PBG)PedidaLa obra ha empezado, así que debería existir un PBG. Pedimos el número antes de tu reserva.
PromotoraEquipo de Re-Imagined Villas, sociedad por confirmarRevisamos lo que el equipo ha terminado, nueve villas en Umalas y Melasti, y pedimos el nombre de la sociedad y el extracto del registro antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) va después del SLF, nunca al revés. Por eso tu último pago depende de los documentos, no de la fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 3.er trim. 2027El contrato lleva como anexo la lista de muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Re-Imagined Mini Villa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Re-Imagined Mini Villa

  1. 20 % al firmarRp 457 millones en esta villa.
  2. 20 % a los tres mesesTres meses después, la segunda quinta parte.
  3. 30 % en el 1.er trim. 2027Estructura y cubierta terminadas.
  4. 20 % en el 2.º trim. 2027Instalaciones y trabajos interiores.
  5. 10 % en el 3.er trim. 2027Las llaves, con el acta de recepción.

La promotora fija cinco pagos. Liberamos cada uno contra una fase que hemos comprobado en la obra, diga lo que diga el trimestre.

Ubicación

Dónde está: Ubud

Ubud atrae todo el año a huéspedes de yoga, bienestar y estancias largas hacia las villas con vistas a la selva. A cambio, la ocupación es más baja que en la costa y hay más de una hora en coche hasta el aeropuerto.

Villa Re-Imagined entre los árboles de Ubud, vista desde un dron
Ubud · Gianyar · 10 min al centro
  • Centro de Ubud≈ 10 min
  • Arrozales de Tegallalang≈ 20 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h

El anuncio medio de Ubud ingresa unos Rp 2,1 millones por noche, y el mercado vende el 37,7 % de sus noches. Un dormitorio factura menos, de ahí los Rp 1,3 millones de nuestro escenario base.

Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 92hoteles
  • 74restaurantes
  • 27cafeterías
  • 22spas
  • 21lugares de interés
  • 7tiendas
  • 5colegios

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  • Warung Juicerestaurante · 149 m
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  • Beluna Cafecafetería · 186 m
  • Beluna Coworking Spacecoworking · 189 m
  • Cahaya Villa Ubudhotel · 193 m
  • Partial viewpoint on Mount Agunglugar de interés · 202 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Re-Imagined Mini Villa

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la Re-Imagined Mini Villa?

Nuestro servicio es gratis para ti. La promotora paga la comisión, y el precio de la villa no sube por ello. Antes de la reserva, los derechos sobre el suelo, las licencias y el contrato pasan nuestras comprobaciones, que pagamos nosotros y te entregamos en un informe escrito con lo que siga sin resolver. Comparar otras villas del complejo tampoco te cuesta nada.

¿Cuánto cuesta la Re-Imagined Mini Villa y qué incluye el precio?

La promotora la pone a Rp 2.280 millones. Con eso compras una villa de un dormitorio y 48 m² con terraza, piscina privada y jardín en una parcela indicada de 140 m², en Ubud. Tienes un Hak Sewa de 30 años, y la entrega figura en el calendario de la promotora para el tercer trimestre de 2027. Se entrega llave en mano, y el anexo del contrato recoge cada mueble.

¿Cómo se paga la Mini Villa?

En cinco pagos según el calendario de la promotora. Pagas un 20 % al firmar, es decir, Rp 457 millones, y otro 20 % un trimestre después. Luego un 30 % en el primer trimestre de 2027, con estructura y cubierta en pie, un 20 % en el segundo por instalaciones y un 10 % final en la entrega del tercer trimestre de 2027. Cada uno espera a una fase que hemos comprobado.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de la Mini Villa?

Empezamos por la tarifa por noche de AirROI para Ubud, recortada para una villa pequeña y redonda de un dormitorio. Los escenarios de ocupación del 50, 60 y 70 % reflejan una gestión profesional. Después restamos el 40 % de la facturación para gestión, impuestos y mantenimiento, y la cifra que queda es una estimación de nuestro cálculo, no un ingreso asegurado.

¿Puedo comprar la Mini Villa a distancia?

Sí, el viaje a Bali es opcional. Recorres la obra por Zoom con uno de nuestros asesores y repasas con él los renders, mientras las comprobaciones de documentos quedan de nuestra parte. Firmas ante notario mediante un poder. También nos ocupamos de la inspección de entrega y te mandamos por correo fotos y una lista de remates. Tu dinero va directo a la promotora según el calendario del contrato.

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