UBUD · ID RR-1280

Serenity Village: villas de uno y dos dormitorios junto al río, 50–84 m², Bedulu, Ubud

Los precios parten de Rp 2.580 millones por una villa de un dormitorio con piscina propia a orillas de un río en Bedulu, al sureste del centro de Ubud. PT Global Bali Home proyecta aquí 25 villas, más una piscina común y un restaurante. El proyecto arquitectónico está listo y la licencia de obra, en trámite. La promotora apunta a entregar en el tercer trimestre de 2027.

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Preventa
  • Piscina privada
  • Junto al río
  • 1–2dormitorios
  • 50–84 m²superficie de la villa según planos
  • 116–150 m²parcela por villa
  • Leaseholdplazo del arrendamiento del suelo (por confirmar)
  • 3.er trim. 2027entrega prevista por la promotora

Inmueble

Qué compras

El terreno de Serenity Village corre a lo largo de un río en Bedulu, Blahbatuh, en el borde sureste de Ubud. El plan general coloca 25 villas en una línea, con las terrazas mirando al agua. En el centro del recinto van una piscina desbordante común, un restaurante, la recepción y el aparcamiento. Según la promotora, el templo de Goa Gajah queda a tres minutos.

La de un dormitorio es de una planta: 50,5 m² en una parcela de 116 m², con salón-cocina de 24,6 m², dormitorio de 13,3 m² y baño con bañera. La de dos dormitorios sube a dos plantas y 84,2 m² sobre 150 m², y añade arriba un despacho y un segundo baño. Las piscinas miden 11,6 y 13,3 m². El precio incluye muebles, electrodomésticos, aire acondicionado y una línea de internet de reserva, y BaliSuperHost es la gestora prevista por la promotora.

El suelo son dos parcelas en Hak Milik de 1.950 y 2.010 m², propiedad de familias locales, que la promotora toma en arrendamiento largo. Sus materiales no indican el plazo. Según el plan urbanístico de Blahbatuh (RDTR), la parcela es R-4, vivienda de baja altura, y la franja de la orilla tiene sus propias normas. Por ahora solo cinco villas tienen precio: Rp 2.580 millones la de un dormitorio y Rp 3.520 millones la de dos. Estamos confirmando el plazo del leasehold, el número del PBG y qué villas siguen libres.

Lista de precios de la promotora

Serenity Village: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio50,5 m² · parcela de 116 m²1Rp 2.580 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios84,2 m² · parcela de 150 m²2Rp 3.520 millonescon cálculo →

Los precios siguen la lista de la promotora y las superficies, los planos de las villas. Las villas 1 y 3 (1BR) y 7, 8 y 14 (2BR) tienen precio, y la villa 12 está reservada. Volvemos a comprobar la disponibilidad cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La promotora arrienda el suelo a sus propietarios en Hak Milik, y tú compras un leasehold a través de ese acuerdo. Ni el plazo ni la prórroga aparecen aún en los materiales, así que los pedimos por escrito antes de que reserves. El PBG sigue en trámite. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo pueden llegar con las villas terminadas.

Derecho y licencias de Serenity Village
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarLa documentación de la promotora no indica plazo ni renovación. Contamos los años restantes desde la entrega y dejamos la renovación en el contrato.
ZonificaciónR-4 vivienda de baja altura, con normas de riberaSale de la propia revisión legal de la promotora. Comprobamos en el extracto del RDTR el uso para alquiler por noches y la línea de retranqueo del río.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el registro del OSS antes de cualquier reserva.
PromotoraPT Global Bali HomeComprobamos los documentos de la sociedad, los arrendamientos del suelo que firmó con los propietarios y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Aún no, falta la obraSin SLF la villa no puede obtener la licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos deben seguir fases y no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblada, electrodomésticos, aire acondicionado, Smart TVLa especificación de muebles y electrodomésticos va al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Serenity Village

  1. ReservaUna reserva bloquea la villa; la promotora no ha fijado el importe.
  2. 35 %El primer pago vence cuando firmas los contratos.
  3. 30 % y 25 %Dos pagos durante la obra, en fases que aún estamos definiendo con la promotora.
  4. 10 %El resto sale cuando recibes la villa terminada.

El reparto 35/30/25/10 sale de la lista de precios de la promotora. Tras nuestras comprobaciones ligamos cada pago a un hito de obra en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Bedulu · Ubud

Este rincón de Ubud mezcla arrozales, un barranco con río y dos de los templos más antiguos de la isla. Es más tranquilo que el centro, y el huésped llega a las cafeterías en moto, no a pie.

Serenity Village: vista aérea de las villas a lo largo del río, render
Ubud · Gianyar · Banjar Wanayu, Bedulu
  • Templo de Goa Gajah≈ 3 min, según la promotora
  • Relieves de Yeh Pulu≈ 230 m
  • Bosque de los Monos, centro de Ubud≈ 10 min, según la promotora
  • Playa de Sanur≈ 45 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 70 min, según la promotora

Bedulu se elige por el agua, los lugares históricos y un ritmo más lento. Para los restaurantes del pueblo o la playa hacen falta ruedas, así que el huésped se organiza con una moto.

Bedulu · Ubud · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5restaurantes
  • 4hoteles
  • 4lugares de interés
  • 2cafeterías
  • 1colegio

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  • ACK fried chickencafetería · 636 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Serenity Village

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Serenity Village?

El comprador no nos paga nada: la comisión la paga PT Global Bali Home y tu precio es el de su lista. Antes de la reserva revisamos a nuestra costa el suelo, el arrendamiento con los propietarios, la zona y las licencias. Recibes las conclusiones en un informe escrito con las preguntas abiertas, así que reservas sobre documentos y no sobre un folleto.

¿Puedo comprar una villa en Serenity Village a distancia?

Sí. Te enseñamos el terreno, y después la obra, por Zoom, y revisamos nosotros los documentos. Los tres contratos (arrendamiento del suelo, obra y gestión) los firmas ante notario mediante un poder. Al final, nuestro equipo recibe la villa terminada por ti. Te mandamos por chat la lista de precios y los planos antes de la primera llamada.

¿Cuánto cuestan las villas y cómo se paga?

La lista de la promotora dice Rp 2.580 millones por un dormitorio y Rp 3.520 millones por dos. El pago sigue un plan 35/30/25/10: un 35 % al firmar, dos pagos durante la obra y el último 10 % en la entrega. Ahora mismo solo cinco villas tienen precio, así que al reservar confirmamos cuáles están libres.

¿Cuándo se entrega Serenity Village y qué compro?

La promotora prevé entregar en el tercer trimestre de 2027. El proyecto arquitectónico está listo y la solicitud del PBG, en marcha. El suelo está en arrendamiento largo de propietarios locales, y los materiales no dan el plazo. Pedimos por escrito el plazo y las condiciones de renovación antes de cualquier reserva, porque deciden cuánto cuesta de verdad cada año de tenencia.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La promotora muestra un 12,5–14,9 %, a partir de tarifas de Rp 2,3–3,4 millones por noche con un 75 % de ocupación. Nuestras cuentas son otras. Tomamos la tarifa de AirROI para Ubud, la ajustamos al tipo de villa, aplicamos la ocupación que alcanzan los alquileres con gestión profesional y restamos el 40 % de la facturación para gastos. Cada ficha de unidad lleva el resultado, que sigue siendo una estimación, no una garantía.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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