UBUD · ID RR-1280

Serenity Village: فلل بغرفة أو غرفتي نوم على النهر، 50–84 م²، بيدولو، أوبود

على ضفة نهر في بيدولو (Bedulu)، جنوب شرق وسط أوبود، تبدأ الفيلا بغرفة نوم ومسبح خاص من 2.58 مليار روبية. تخطط PT Global Bali Home لـ25 فيلا هنا، مع مسبح مشترك ومطعم. التصميم منجز، ورخصة البناء قيد الإصدار، والمطوّر يستهدف التسليم في الربع الثالث من 2027.

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • ما قبل الإطلاق
  • مسبح خاص
  • على النهر
  • 1–2غرف نوم
  • 50–84 م²مساحة الفيلا بحسب المخططات
  • 116–150 م²الأرض لكل فيلا
  • إيجار طويل الأمدمدة إيجار الأرض (بانتظار التأكيد)
  • الربع الثالث من 2027موعد التسليم المستهدف من المطوّر

العقار

ماذا تشتري

تخطط PT Global Bali Home لمشروع Serenity Village في بيدولو، ناحية بلاهباتوه (Blahbatuh)، على الطرف الجنوبي الشرقي لأوبود، في أرض تمتد على طول نهر. المخطط العام يضع 25 فيلا في صف واحد، وتراساتها تواجه الماء. في وسط الموقع مسبح لا متناهي مشترك ومطعم واستقبال ومواقف. يقول المطوّر إن معبد جوا جاجاه (Goa Gajah) على بعد ثلاث دقائق.

الفيلا بغرفة نوم من طابق واحد: 50.5 م² على أرض 116 م²، فيها معيشة ومطبخ 24.6 م² وغرفة نوم 13.3 م² وحمّام بحوض. الفيلا بغرفتين من طابقين بمساحة 84.2 م² على 150 م²، ويضاف في الأعلى مكتب وحمّام ثانٍ. مساحة المسابح 11.6 و13.3 م². السعر يشمل الأثاث والأجهزة والتكييف وخط إنترنت احتياطياً، والمطوّر يخطط لإسناد الإدارة إلى BaliSuperHost.

الأرض قطعتان بالتملك الحر (Hak Milik) مساحتهما 1,950 و2,010 م² تملكهما عائلات محلية، ويستأجرهما المطوّر إيجاراً طويلاً. مواده لا تذكر المدة. بحسب المخطط التنظيمي لبلاهباتوه (RDTR) الموقع ضمن R-4 للسكن منخفض الارتفاع، ولشريط ضفة النهر قواعده الخاصة. خمس فلل فقط لها سعر حتى الآن: 2.58 مليار روبية للفيلا بغرفة، و3.52 مليار روبية للفيلا بغرفتين. نؤكد مدة الإيجار ورقم رخصة البناء (PBG) والفلل المتاحة.

قائمة أسعار المطوّر

Serenity Village: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم50.5 م² · أرض 116 م²12.58 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم84.2 م² · أرض 150 م²23.52 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار من قائمة المطوّر والمساحات من مخططات الفلل. الفلل 1 و3 (غرفة نوم) و7 و8 و14 (غرفتان) لها سعر، والفيلا 12 محجوزة. نعيد التحقق من التوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يستأجر المطوّر الأرض من ملّاكها بالتملك الحر (Hak Milik)، وتحوز أنت إيجاراً طويلاً من خلال هذا الترتيب. المدة والتمديد لا يظهران في المواد بعد، فنحصل عليهما كتابةً قبل حجزك. رخصة البناء (PBG) قيد الإصدار. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: Serenity Village
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةملف المطوّر لا يذكر مدة ولا تمديداً. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونضع التمديد في العقد.
تصنيف الأرضR-4 سكن منخفض الارتفاع، مع قواعد ضفة النهرهذا من المراجعة القانونية للمطوّر نفسه. نفحص مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لاستخدام التأجير بالليلة وخط الارتداد عن النهر.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارنطلب الرقم وسجل OSS قبل أي دفعة حجز.
المطوّرPT Global Bali Homeنفحص مستندات الشركة، وعقود إيجار الأرض التي وقّعتها مع الملّاك، والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)ليس بعد، البناء لم يبدأمن دون شهادة SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير، لذلك يجب أن تتبع الدفعات المراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة، أجهزة، تكييف، تلفاز ذكيمواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Serenity Village؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Serenity Village

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا، والمطوّر لم يحدد قيمتها.
  2. 35%القسط الأول يُستحق عند توقيع العقود.
  3. 30% و25%دفعتان أثناء البناء، عند مراحل ما زلنا نحددها مع المطوّر.
  4. 10%الرصيد يُدفع عند استلامك الفيلا المنجزة.

تقسيم 35/30/25/10 من قائمة أسعار المطوّر. بعد فحصنا نربط كل دفعة في العقد بمرحلة بناء.

الموقع

الموقع: بيدولو · أوبود

هذه الزاوية من أوبود تجمع حقول الأرز ووادي النهر واثنين من أقدم مواقع المعابد في الجزيرة. أهدأ من المركز، ويصل الضيوف إلى مقاهيه بالسكوتر لا مشياً.

Serenity Village: الفلل على طول النهر من الجو، تصور ثلاثي الأبعاد
أوبود · جيانيار · بانجار وانايو، بيدولو
  • معبد جوا جاجاه≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • نقوش يه بولو≈ 230 م
  • غابة القردة، وسط أوبودنحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ سانور≈ 45 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 70 دقيقة، بحسب المطوّر

يختار المشترون بيدولو للماء والمواقع التراثية والإيقاع الهادئ. الوصول إلى مطاعم البلدة أو الشاطئ يحتاج مركبة، فيخطط الضيوف حول السكوتر.

بيدولو · أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5مطاعم
  • 4فنادق
  • 4معالم
  • 2مقاهٍ
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Yeh Puluمعلم · 227 م
  • Yayasan Widya Gunaمدرسة · 363 م
  • Piduh Charity Cafeمطعم · 386 م
  • Warung Ayu-baduluمطعم · 499 م
  • Lebah Sari Houseفندق · 515 م
  • Bakmie Dua-Duaمطعم · 526 م
  • Bali Culture Guesthouseفندق · 578 م
  • ACK fried chickenمقهى · 636 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Serenity Village

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Serenity Village؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً، فأتعابنا من PT Global Bali Home وسعرك مطابق لقائمتها. قبل دفعة الحجز نراجع الأرض وعقد الإيجار مع ملّاكها والتصنيف والرخص على حسابنا. تصلك النتائج في تقرير مكتوب مع الأسئلة المفتوحة، فتحجز على أساس مستندات لا كتيّب.

هل يمكن شراء فيلا في Serenity Village عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الأرض ثم البناء عبر Zoom، ونفحص المستندات بأنفسنا. يوقّع كاتب العدل العقود الثلاثة، إيجار الأرض والبناء والإدارة، نيابة عنك بوكالة قانونية. في النهاية يستلم فريقنا الفيلا المنجزة عنك. نرسل قائمة الأسعار والمخططات في المحادثة قبل أول مكالمة.

كم أسعار الفلل، وكيف تتم الدفعات؟

قائمة المطوّر تذكر 2.58 مليار روبية للفيلا بغرفة و3.52 مليار روبية للفيلا بغرفتين. السداد بخطة 35/30/25/10: 35% عند التوقيع، ودفعتان أثناء البناء، وآخر 10% عند التسليم. خمس فلل فقط لها سعر الآن، فنؤكد المتاح منها عند الحجز.

متى تسليم Serenity Village، وماذا أحوز؟

يخطط المطوّر للتسليم في الربع الثالث من 2027. مستندات التصميم جاهزة وطلب رخصة البناء (PBG) قيد المعالجة. الأرض بإيجار طويل من ملّاك محليين، والمواد لا تذكر المدة. نطلب المدة وشروط التمديد كتابةً قبل أي حجز، لأنها تحدد التكلفة الحقيقية لكل سنة حيازة.

من أين أرقام العائد؟

يعرض المطوّر 12.5–14.9%، انطلاقاً من أسعار ليلة 2.3–3.4 مليون روبية وإشغال 75%. حسابنا مختلف. نأخذ سعر AirROI لأوبود، ونعدله لنوع الفيلا، ونطبق الإشغال الذي تبلغه الإيجارات المُدارة باحتراف، ثم نخصم 40% من الإيراد للمصاريف. النتيجة في صفحة كل وحدة، وتبقى تقديراً لا ضماناً.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←