UBUD · ID RR-2693

AURA Apartment: apartament w resorcie wellness z operatorem, Ubud

Najtańsze wejście do AURA, resortu wellness, który SPG stawia w Ubud, kosztuje Rp 1,46 mld. Dostajesz apartament w głównym budynku na 33-letni leasehold, płatny w ciągu 24 miesięcy, a wszystkie rezerwacje prowadzi operator resortu. Wciąż potwierdzamy, jaki metraż i układ obejmuje ta cena.

Lokal w projekcie AURA Wellness Resort · lokale w katalogu: 3

Leasehold 33 lata
W budowie
Zarządza resort

TBDstudio albo 1 sypialnia
TBDmetraż apartamentu
Leasehold33 lata
II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartamenty dzielą teren z trzema formatami willi-świątyń AURA, a najem i utrzymanie prowadzi operator resortu SPG. Lokal jest Twój na cały okres leasehold, a codzienną pracę wykonuje operator. Jeśli wolisz mały lokal w zarządzanym resorcie niż całą willę, to najniższa cena w cenniku SPG.

Materiały SPG opisują dwa formaty apartamentów. Mono Aura to studio 35,7 m² z balkonem i własną łazienką. Horizon Flow ma 44,6 m² i wychodzi na taras nad polami ryżowymi. Cennik nie mówi, który z nich sprzedaje się za cenę wejściową, a od tego zależy wyliczenie dochodu z najmu.

Okres to 33 lata na Hak Sewa. Działka i strefa się zgadzają, pozwolenie na budowę jest. Wejście kosztuje Rp 1,46 mld rozłożone na 24 miesiące, odbiór w II kw. 2027. Zanim podejmiesz decyzję, chcemy mieć od dewelopera na piśmie metraż, piętro i harmonogram wpłat.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament kupujesz na 33-letni leasehold (Hak Sewa), który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Okres podaje SPG, a my czekamy na umowę dzierżawy gruntu. Najpierw podpisujesz PPJB, potem płacisz raty przez dwa lata. SLF, a po nim licencję na najem, dostaniesz dopiero po ukończeniu budynku.

Prawo i pozwolenia: AURA Apartment
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	33 lata (Hak Sewa)Trzydzieści trzy lata to okres z oferty dewelopera. O umowę dzierżawy gruntu, na której się opiera, poprosiliśmy dewelopera.
Strefa (RDTR)	Działka i strefa sprawdzoneDeweloper potwierdził działkę i jej strefę w RDTR Gianyar dokumentami. Kopie dostajesz razem z naszym pisemnym raportem.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneResort ma pozwolenie na budowę. Jego numer i wypis dołączamy do raportu, który dostajesz przed wpłatą.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorze, II kw. 2027SLF wydaje się dla gotowego budynku, a licencja na najem go wymaga. Ostatnią wpłatę wiążemy z otrzymaniem tych dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, II kw. 2027Apartament jest umeblowany, gdy SPG przekazuje go wiosną 2027 r. Wpłaty idą według planu dewelopera, aż przyjdą dokumenty.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla AURA Apartment?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – AURA Apartment

Plan na dwa lataPłacisz przez 24 miesiące według harmonogramu SPG.
Pierwsza wpłataKwotę i datę musi jeszcze podać oferta.
OdbiórOstatni przelew wysyłasz dopiero po przekazaniu kompletu dokumentów.

Prezentacja SPG przewiduje 24 miesiące wpłat. Każdą ratę zapisujemy w PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Ubud

Do Ubud przyjeżdża się zwolnić, a wielu gości najpierw rezerwuje retreat albo kurs jogi, dopiero potem pokój. Mały lokal w resorcie pasuje do takiego gościa. Obłożeniem wciąż wygrywa wybrzeże.

Tarasowe pola ryżowe wokół Ubud z lotu ptaka — Ubud · Gianyar

Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
Canggu≈ 1 godz.
Sanur≈ 50 min

Według AirROI średnia oferta w Ubud zarabia Rp 2,1 mln za noc i jest zajęta przez 37,7% roku. Studia w resorcie są tańsze niż całe wille, więc ten lokal liczylibyśmy w okolicach Rp 1,2 mln.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

97restauracje
87hotele
32kawiarnie
14atrakcje
14sklepy
10spa
6przychodnie

Najbliższe miejsca

Masakan Padangrestauracja · 90 m
Ciao Nonnarestauracja · 99 m
Warung selera makankawiarnia · 126 m
Liyer Spirit Househotel · 153 m
Pizza Bagusrestauracja · 162 m
Tude Hostel Ubudhotel · 162 m
Aum Villa and Aum Homehotel · 170 m
Popular Marketsklep · 174 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o AURA Apartment

Ile kosztuje apartament w AURA Wellness Resort?

SPG wycenia apartament wejściowy na Rp 1,46 mld. Za to dostajesz 33-letni leasehold w Ubud płatny przez 24 miesiące. Materiały pokazują dwa formaty: studio 35,7 m² i apartament 44,6 m² z tarasem. Potwierdzamy, który odpowiada tej cenie. Zapytaj nas przed rezerwacją, bo od metrażu zależy dochód z najmu.

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu w AURA?

Nic. Naszą prowizję pokrywa SPG, więc płacisz cenę z cennika dewelopera. Zanim wpłacisz rezerwację, nasz zespół sprawdza grunt, pozwolenia i umowę – na nasz koszt. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich pytań, które wciąż czekają na odpowiedź. Decyzję podejmujesz dopiero po jego przeczytaniu.

Czy apartament w AURA można kupić zdalnie?

Całą transakcję zamkniesz z domu. Budynek i postęp prac pokazujemy na żywo przez Zoom prosto z budowy. Notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa, a pieniądze idą w ratach ustalonych w umowie. Po odbiorze sami oglądamy apartament i wysyłamy zdjęcia, wideo i raport usterek.

Na jak długo jest leasehold apartamentów w AURA?

SPG sprzedaje te apartamenty na 33-letni Hak Sewa. Notariusz rejestruje leasehold na Ciebie albo na Twoją spółkę. Przed rezerwacją prosimy o umowę dzierżawy gruntu i wypis dla działki. Liczymy też, ile lat zostanie w dniu odbioru w II kw. 2027, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.

Dlaczego nie ma jeszcze wyliczenia stopy zwrotu dla tego apartamentu?

Najpierw potrzebujemy metrażu i układu lokalu, a SPG nie przypisało ich jeszcze do ceny wejściowej. Studio 35,7 m² i apartament 44,6 m² z tarasem mają w Ubud inne stawki za noc. Gdy deweloper potwierdzi, który lokal kupujesz, przygotujemy wyliczenie przy wybranym przez Ciebie obłożeniu i je wyślemy.

Oferty