UBUD · ID RR-2693

AURA Apartment : appartement en gestion hôtelière dans un resort bien-être, Ubud

Le moyen le moins cher d'entrer dans AURA, le resort bien-être que SPG construit à Ubud, coûte Rp 1,46 Md. Vous obtenez un appartement dans le bâtiment principal, en bail de 33 ans, payable sur 24 mois, et l'exploitant du resort gère toutes les réservations. Nous confirmons encore la surface et le plan que ce prix d'entrée permet d'obtenir.

Lot dans AURA Wellness Resort · lots publiés : 3

  • Leasehold 33 ans
  • En construction
  • Gestion du resort
  • À confirmerstudio ou 1 chambre
  • À confirmertaille de l'appartement
  • Leasehold33 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Les appartements partagent un bâtiment avec les trois formats de villa-temple d'AURA, et l'exploitant du resort de SPG s'occupe de la location et de l'entretien. L'unité est à vous, l'exploitant la fait tourner. Si vous voulez une petite part d'un resort géré plutôt qu'une villa entière, c'est le prix le plus bas que SPG propose.

Les documents de SPG décrivent deux formats d'appartement. Mono Aura est un studio de 35,7 m² avec balcon et salle de bains privative. Horizon Flow mesure 44,6 m² et s'ouvre sur une terrasse au-dessus des rizières. La grille de prix ne précise pas lequel se vend au prix d'entrée, et la réponse change le calcul locatif.

Le droit court sur 33 ans en leasehold (bail de longue durée) de type Hak Sewa. La parcelle et le zonage sont conformes, et le permis de construire est en place. L'entrée coûte Rp 1,46 Md, étalés sur 24 mois, avec une livraison au T2 2027. Avant votre engagement, nous voulons obtenir par écrit du promoteur la surface, l'étage et un échéancier de paiement.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous loueriez cet appartement pour 33 ans en Hak Sewa, enregistré chez un notaire à votre nom ou par l'intermédiaire de votre société. Cette durée est l'offre annoncée par SPG, et nous attendons le document du bail foncier. Un PPJB vient d'abord, puis des versements sur deux ans. Le certificat de conformité (SLF), puis la licence de location, ne viendront qu'une fois le bâtiment achevé.

Propriété et permis : AURA Apartment
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ans (Hak Sewa)Trente-trois ans, c'est le chiffre de l'offre du promoteur. Le bail foncier qui le fonde figure sur notre liste de documents demandés.
ZonageParcelle et zone vérifiéesLe promoteur a étayé par des documents la parcelle et son zonage RDTR de Gianyar. Vous en recevez des copies, jointes à nos conclusions écrites.
Permis de construire (PBG)DélivréeUn permis de construire existe pour le resort. Nous ajoutons son numéro et un extrait au rapport que vous recevez avant de payer.
Certificat de conformité (SLF)Dû à la livraison, T2 2027Le certificat de conformité (SLF) suit l'achèvement du bâtiment, et la licence de location l'exige au préalable. Nous lions le dernier paiement à la réception de ces documents.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T2 2027L'appartement est livré meublé quand SPG le remet au printemps 2027. Les paiements suivent le plan du promoteur jusqu'à l'arrivée des documents.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AURA Apartment ?

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Conditions

AURA Apartment : échéancier de paiement

  1. Plan sur deux ansVous payez sur 24 mois selon le calendrier de SPG.
  2. Premier paiementL'offre doit encore préciser le montant et la date.
  3. LivraisonVotre dernier virement suit la remise du dossier de documents complet.

La présentation de SPG prévoit 24 mois de paiements. Nous fixons chaque versement dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Ubud

Les voyageurs d'Ubud viennent pour ralentir, et beaucoup réservent une retraite ou un stage de yoga avant de réserver une chambre. Une petite unité de resort convient à ce profil. La côte reste devant pour l'occupation.

Rizières en terrasses autour d'Ubud vues du ciel
Ubud · Gianyar
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h
  • Sanur≈ 50 min

D'après AirROI, l'annonce moyenne d'Ubud rapporte Rp 2,1 M la nuit et reste réservée 37,7 % de l'année. Les studios de resort se louent moins cher que des villas entières : nous modéliserions celui-ci autour de Rp 1,2 M.

Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AURA Apartment

Quel est le prix d'un appartement à AURA Wellness Resort ?

SPG affiche l'appartement d'entrée à Rp 1,46 Md. Cela donne un leasehold de 33 ans à Ubud, payable sur 24 mois. Les documents montrent deux formats d'appartement, un studio de 35,7 m² et une unité de 44,6 m² avec terrasse, et nous confirmons lequel correspond à ce prix. Posez-nous la question avant de réserver, car la surface détermine le revenu locatif.

Que facture Rise Real Bali si j'achète un appartement AURA ?

Vous ne nous payez rien. SPG règle notre commission : votre prix correspond donc au prix catalogue du promoteur. Avant que vous ne versiez un acompte, notre équipe examine le terrain, les permis et le contrat, et nous finançons ce travail nous-mêmes. Vous recevez un rapport écrit qui recense chaque question encore sans réponse.

Puis-je acheter un appartement AURA à distance ?

Vous pouvez conclure toute l'opération depuis chez vous. Nous vous montrons le bâtiment et les travaux lors d'un Zoom en direct depuis le site. Un notaire s'occupe de la signature grâce à une procuration, et votre argent circule par versements fixés au contrat. Après la livraison, nous inspectons nous-mêmes l'appartement et vous envoyons photos, vidéo et rapport de réserves.

Quelle est la durée du bail des appartements AURA ?

SPG vend ces appartements en Hak Sewa de 33 ans. Nous faisons enregistrer le bail chez un notaire à votre nom ou par l'intermédiaire de votre société. Nous demandons le bail foncier et l'extrait de la parcelle avant tout acompte. Nous calculons aussi la durée restante à la livraison du T2 2027 et inscrivons au contrat toute condition de prolongation.

Pourquoi n'y a-t-il pas encore de modèle de rendement pour cet appartement ?

Il nous faut d'abord la surface et le plan de l'unité, et SPG ne les a pas associés au prix d'entrée. Un studio de 35,7 m² et un appartement de 44,6 m² avec terrasse n'obtiennent pas le même prix à la nuit à Ubud. Dès que le promoteur aura confirmé lequel vous achèteriez, nous établirons un modèle à votre taux d'occupation et vous l'enverrons.

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