UBUD · ID RR-1056

AURA Wellness Resort

À AURA, resort bien-être que SPG construit à Ubud, tout le modèle économique repose sur les voyageurs en retraite. Vous choisissez entre un appartement et trois villas de style temple : Zen de 35 m², Jungle de 45 m² et Earth de 170 m². Les prix démarrent à Rp 1,46 Md pour un bail de 33 ans, avec une livraison fixée au T2 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

AURA fonctionne comme un seul resort, et non comme un village de villas séparées. Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une villa de style temple ; l'exploitant de SPG le loue et en assure le fonctionnement. SPG s'est fait connaître par des hébergements à thème, comme Bubble Hotel et Private Jet Villa. Quatre formats se partagent le site : des appartements dans le bâtiment principal, et les villas Zen, Jungle et Earth.

Avec un seul exploitant, vous n'embauchez personne et vous ne courez pas après le ménage ; toutes les unités suivent le même niveau de service. Le revers : vos revenus dépendent d'un seul gestionnaire et de sa rémunération. À Ubud, ce modèle correspond au marché. Les voyageurs y réservent des retraites, des semaines de yoga et des longs séjours, pas des week-ends festifs, et ils attendent un resort qui s'occupe de tout.

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée, Hak Sewa) de 33 ans. SPG nous a montré les documents de la parcelle, le zonage de Gianyar et le permis de construire ; nous vous en remettons des copies avec notre rapport écrit. La grille démarre à Rp 1,46 Md pour un appartement, Rp 1,88 Md pour Zen Temple et Rp 3,04 Md pour Jungle Temple. Le paiement s'étale sur 24 mois, et la livraison est prévue au T2 2027.

Grille de prix du promoteur

AURA Wellness Resort : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement (entrée)——Rp 1,46 Mdavec calcul →
Zen Temple35,2 m²studioRp 1,88 Mdavec calcul →
Jungle Temple45 m²1Rp 3,04 Mdavec calcul →

Surfaces et prix proviennent de la grille de prix de SPG. Le tableau couvre trois des quatre formats ; nous vous envoyons par message la grille complète avec tous les plans. Le jour de la réservation, nous revérifions les prix en vigueur et les unités encore disponibles.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

À AURA, vous détenez un bail de 33 ans (Hak Sewa), enregistré par un notaire à votre nom ou à celui d'une société. SPG annonce cette durée, et nous avons demandé le bail foncier qui la fonde. Un PPJB suit nos vérifications, puis vient le plan de 24 mois du promoteur. Le SLF et une licence de location n'arrivent qu'après la livraison par SPG au T2 2027.

Propriété et permis : AURA Wellness Resort
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ans (Hak Sewa)L'offre de SPG indique 33 ans. Nous avons demandé le bail foncier sous-jacent pour confirmer la durée par écrit.
ZonageParcelle et zone vérifiéesSPG a fourni l'extrait de la parcelle et la zone au titre du RDTR de Gianyar. Des copies figurent dans notre rapport avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe promoteur détient un permis de construire. Son numéro et une copie accompagnent notre rapport avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)Dû à la livraison, T2 2027La régence délivre le certificat de conformité (SLF) à l'achèvement des travaux, et la licence de location ne peut pas le précéder. Votre paiement final attend le dossier de documents complet.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T2 2027SPG prévoit la livraison au deuxième trimestre 2027. Les versements suivent son calendrier, et le dernier part contre remise des documents.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AURA Wellness Resort ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

AURA Wellness Resort : échéancier de paiement

  1. Versements échelonnésSPG étale le prix sur 24 mois selon son propre calendrier.
  2. Premier paiementNous confirmons le montant et l'échéance dans l'offre.
  3. LivraisonLe dernier versement part une fois le dossier de documents entre vos mains.

Le plan sur 24 mois vient de la présentation de SPG. Après les vérifications préalables (due diligence), nous inscrivons la répartition exacte dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Ubud

La plupart des voyageurs à Ubud viennent pour une retraite ou un stage de yoga, et ils restent plus longtemps que ceux de la côte. Les petites villas avec piscine y trouvent des réservations, mais le taux d'occupation reste inférieur à celui du littoral.

Les rizières en terrasses d'Ubud vues d'en haut
Ubud · Gianyar
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h
  • Sanur≈ 50 min

AirROI donne pour Ubud une moyenne de Rp 2,1 M par nuit, avec 37,7 % des nuits réservées. Un studio dans un resort géré par un exploitant rapporte moins qu'une villa entière ; nos modèles retiennent donc Rp 1,2 M.

Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AURA Wellness Resort

Que facture Rise Real Bali si j'achète à AURA Wellness Resort ?

Rien. Vous payez le prix catalogue de SPG, et SPG règle notre commission. Avant votre acompte, nous menons les vérifications préalables à nos frais et vous remettons un rapport écrit. À AURA, elles portent sur le Hak Sewa de 33 ans, le bail foncier qui le fonde, l'extrait de la parcelle et le permis de construire. Le promoteur nous a déjà montré ces deux derniers.

Quelles unités AURA Wellness Resort propose-t-il, et à quels prix ?

La grille de SPG s'ouvre sur un appartement à Rp 1,46 Md. La villa studio Zen Temple, 35,2 m², coûte Rp 1,88 Md. Jungle Temple ajoute une chambre dans 45 m², plus une terrasse de 25 m², pour Rp 3,04 Md. Earth Temple, le plus grand, avec environ 170 m², est vendu sur demande de prix. Le promoteur règle notre commission sur chacune.

Comment est structuré le plan de paiement à AURA ?

SPG répartit le prix en 24 mois de versements, selon son propre calendrier. Nous confirmons encore le montant et la date du premier paiement dans l'offre, et le dernier versement part contre le dossier de documents à la livraison. Le plan sur 24 mois vient de la présentation du promoteur. Nous fixons la répartition exacte dans le PPJB et rattachons chaque paiement à une étape du chantier.

Puis-je acheter dans AURA Wellness Resort sans me rendre à Bali ?

Oui. Notre équipe vous montre le site en direct sur Zoom et filme l'avancement pour vous. Un notaire signe à votre place, avec une procuration que vous envoyez depuis chez vous. SPG vise une livraison au T2 2027. Avant le dernier paiement, notre équipe visite le resort, contrôle l'avancement du chantier et les documents, et dresse une liste de réserves.

Comment modélisez-vous le rendement locatif à AURA ?

Nous ne publions pas de calcul de rendement sur la page du projet. Notre modèle pour AURA se trouve sur la page Zen Temple. Il part du prix par nuit relevé par AirROI pour Ubud, l'ajuste pour un studio, puis fixe le taux d'occupation au niveau qu'atteignent les locations gérées de notre segment. Les charges absorbent 45 % des revenus, car l'exploitant du resort facture plus qu'un gestionnaire classique. Lisez-le comme une estimation, pas comme une promesse.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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