UBUD · ID RR-2700

AURA Jungle Temple : villa 1 chambre avec piscine, 45 m², à Ubud

Une petite piscine privée et une vue sur les rizières distinguent cette villa d'une chambre du reste du resort AURA de SPG à Ubud. Vous obtenez 45 m² à l'intérieur plus une terrasse de 25,2 m², en bail de 33 ans. Elle coûte Rp 3,04 Md sur 24 mois, et la livraison est prévue au T2 2027.

Lot dans AURA Wellness Resort · lots publiés : 3

  • Leasehold 33 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • Gestion du resort
  • 1chambre et séjour avec cuisine
  • 1salle de bain
  • 45 m²surface intérieure
  • 25,2 m²terrasse avec piscine de 7,7 m²
  • Leasehold33 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Jungle Temple est le format intermédiaire d'AURA, le resort bien-être de SPG à Ubud. Il se situe entre le studio Zen et la grande villa Earth, et c'est le plus petit format avec une chambre séparée. L'exploitant du resort le loue aux voyageurs et gère le ménage, les arrivées et les réparations, ce qui convient à un propriétaire qui vit à l'étranger.

Le plan est signé SAI Architects. À l'intérieur, 45 m² : une cuisine et un séjour de 20,5 m², une chambre de 18,8 m² avec bureau et armoire, et une salle de bains de 5,5 m². Des parois vitrées ouvrent les deux pièces principales sur une terrasse de 25,2 m² avec une piscine de 7,7 m² face aux rizières. Les couples en semaine de retraite paient précisément pour cette vue.

La villa coûte Rp 3,04 Md, payés par versements sur 24 mois. Le droit est un Hak Sewa (leasehold, bail de longue durée) de 33 ans. La parcelle et le zonage ont passé notre contrôle, le permis de construire existe, et SPG vise le T2 2027 pour la livraison. Nous convenons de la répartition exacte des paiements dans le contrat après les vérifications préalables.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cette villa se vend en bail de 33 ans (Hak Sewa), enregistré par un notaire à votre nom ou à celui d'une société que vous contrôlez. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison au T2 2027 et inscrivons toute prolongation au contrat. Vous signez un PPJB, puis payez sur 24 mois. Le certificat de conformité et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : AURA Jungle Temple
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ans (Hak Sewa)Les 33 ans viennent de l'offre de SPG. Nous mesurons la durée restante à partir de la livraison au T2 2027 et précisons toute reconduction dans le contrat.
ZonageParcelle et zone vérifiéesLes documents de SPG confirment la parcelle et son zonage dans le plan d'aménagement de Gianyar (RDTR). Des copies sont jointes à notre rapport avant acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeSPG détient le permis de cette construction. Vous verrez son numéro et un extrait dans notre rapport sur la villa.
PromoteurSPGAvant tout acompte, nous vérifions la société vendeuse et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Dû à la livraison, T2 2027Personne ne peut demander de licence de location sans le certificat de conformité (SLF), qui arrive à l'achèvement. Votre paiement final dépend de ces documents.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T2 2027Vous recevez la villa entièrement équipée au T2 2027. D'ici là, vous suivez le plan de versements de SPG, et le virement final attend les documents.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AURA Jungle Temple ?

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Conditions

AURA Jungle Temple : échéancier de paiement

  1. 24 moisSPG fixe les dates des versements sur deux ans.
  2. AcompteNous attendons que l'offre précise le montant et le calendrier.
  3. LivraisonGardez le paiement final jusqu'à ce que permis et certificats vous soient remis.

La présentation de SPG décrit un plan sur deux ans. Nous fixons la ventilation des paiements dans le PPJB après examen des documents.

Localisation

Emplacement : Ubud

Ubud attire des voyageurs qui restent une semaine ou plus pour le yoga, les cures détox et le calme. Cette demande occupe bien une villa avec piscine, mais le taux d'occupation reste en dessous des secteurs balnéaires.

AURA Jungle Temple : vue de la chambre à travers la terrasse jusqu'aux rizières
Ubud · Gianyar
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 1 h 20 min
  • Canggu≈ 1 h
  • Sanur≈ 50 min

On choisit Ubud pour la demande de retraites et de longs séjours. Le prix à payer est un taux d'occupation inférieur à celui de la côte, autour de 38 % sur l'ensemble du secteur selon AirROI.

Ubud · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AURA Jungle Temple

Qu'y a-t-il à l'intérieur d'une villa AURA Jungle Temple ?

Une chambre, une cuisine avec séjour et une salle de bains, 45 m² au total. Dehors, une terrasse de 25,2 m² avec votre propre piscine de 7,7 m² et une vue sur les rizières. SPG la livre clé en main, meublée, et l'exploitant du resort s'occupe des voyageurs. C'est le point d'entrée pour les acheteurs qui veulent une vraie chambre.

Combien coûte l'AURA Jungle Temple ?

La grille de SPG affiche cette villa à Rp 3,04 Md, et elle est en vente actuellement. Vous payez sur 24 mois. À titre de comparaison, le studio Zen Temple du même resort est à Rp 1,87 Md : le supplément achète donc une chambre et une terrasse plus grande. Nous confirmons par écrit que votre villa précise est toujours libre le jour où vous réservez.

Que facture Rise Real Bali si j'achète une villa Jungle Temple ?

Rien. SPG règle notre commission : vous payez son prix catalogue, sans rien de plus. Avant l'acompte, nous examinons à nos frais le bail foncier, les permis et le projet de contrat. Vous recevez ensuite un rapport écrit qui nomme chaque point ouvert et la démarche que nous engageons pour chacun.

Puis-je acheter AURA Jungle Temple sans me rendre à Bali ?

Oui, le déplacement est facultatif. Nous faisons visiter le site de la villa et le chantier en cours par Zoom. Un notaire signe les actes à votre place, sur procuration, et les paiements suivent le calendrier du contrat. À la livraison, notre inspecteur parcourt la villa et vous envoie photos, vidéo et une liste de réserves écrite.

Quel bail obtient-on avec une villa AURA Jungle Temple ?

SPG vend ces villas en bail de 33 ans (Hak Sewa). Un notaire l'enregistre à votre nom ou à celui de votre société. Avant l'acompte, nous demandons le bail foncier et l'extrait de la parcelle. Nous calculons aussi la durée restante à la livraison du T2 2027 et inscrivons les reconductions au contrat.

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