UBUD · ID RR-2700

AURA Jungle Temple: فيلا بغرفة نوم ومسبح، 45 م²، في أوبود

مسبح غطس خاص وإطلالة على حقول الأرز يميزان هذه الفيلا عن بقية وحدات منتجع AURA الذي تبنيه SPG في أوبود (Ubud). المساحة الداخلية 45 م² مع تراس 25.2 م²، بعقد إيجار 33 سنة. السعر 3.04 مليار روبية على 24 شهراً، والتسليم مقرر في الربع الثاني من 2027.

وحدة في AURA Wellness Resort · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 33 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • إدارة المنتجع
  • 1غرفة نوم ومطبخ مع معيشة
  • 1حمام
  • 45 م²المساحة الداخلية
  • 25.2 م²تراس بمسبح 7.7 م²
  • إيجار طويل الأمد33 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Jungle Temple هي الفئة الوسطى في AURA، منتجع العافية التابع لـ SPG في أوبود. تقع بين استوديو Zen وفيلا Earth الكبيرة، وهي أصغر نوع بغرفة نوم منفصلة. مشغّل المنتجع يؤجّرها للضيوف ويتولى التنظيف والاستقبال والإصلاحات، وهذا يناسب مالكاً يعيش خارج بالي.

صمّمت المخطط SAI Architects. في الداخل 45 م²: مطبخ مع معيشة 20.5 م²، وغرفة نوم 18.8 م² بمكتب وخزانة، وحمام 5.5 م². جدران زجاجية تفتح الغرفتين الرئيسيتين على تراس 25.2 م² بمسبح 7.7 م² يطل على حقول الأرز. الأزواج في أسبوع الخلوة يدفعون مقابل هذه الإطلالة تحديداً.

سعر الفيلا 3.04 مليار روبية تُدفع أقساطاً على 24 شهراً. الحيازة بعقد Hak Sewa لمدة 33 سنة. اجتازت القطعة وتصنيفها فحصنا، ورخصة البناء صادرة، وتستهدف SPG التسليم في الربع الثاني من 2027. نتفق على توزيع الدفعات بدقة في العقد بعد الفحص القانوني.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي هذه الفيلا بعقد Hak Sewa لمدة 33 سنة يسجّله كاتب العدل لك أو لشركة تملكها. نحسب المدة المتبقية من التسليم في الربع الثاني من 2027، ونكتب أي تمديد في العقد. توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم تدفع على 24 شهراً. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: AURA Jungle Temple
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنة (Hak Sewa)مدة 33 سنة من عرض SPG. نحسب المتبقي منها من التسليم في الربع الثاني من 2027، ونكتب أي تجديد في العقد.
تصنيف الأرضالقطعة والتصنيف مفحوصانمستندات SPG تؤكد القطعة وتصنيفها في المخطط التنظيمي لجيانيار (RDTR). النسخ ترافق تقريرنا قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةرخصة هذا البناء لدى SPG. ترى رقمها ومستخرجاً منها في تقريرنا عن الفيلا.
المطوّرSPGقبل أي حجز نتحقق من الشركة البائعة ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليم، الربع الثاني من 2027لا يمكن لأحد التقدم لرخصة التأجير من دون شهادة SLF، وهي تصدر عند اكتمال البناء. دفعتك الختامية مرتبطة بهذه الأوراق.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، الربع الثاني من 2027تستلم الفيلا مجهّزة بالكامل في الربع الثاني من 2027. حتى ذلك الحين تتبع خطة أقساط SPG، والتحويل الأخير ينتظر المستندات.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AURA Jungle Temple؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات AURA Jungle Temple

  1. 24 شهراًتحدد SPG مواعيد الأقساط على سنتين.
  2. الدفعة الأولىننتظر أن يحدد العرض القيمة والموعد.
  3. التسليماحتفظ بالدفعة الختامية حتى تصلك التراخيص والشهادات.

يعرض تقديم SPG خطة على سنتين. نثبّت توزيع الدفعات في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعة المستندات.

الموقع

الموقع: أوبود

تجذب أوبود ضيوفاً يقيمون أسبوعاً أو أكثر لليوغا وبرامج الديتوكس والهدوء. هذا الطلب يبقي فيلا المسبح مشغولة، لكن الإشغال أدنى من مناطق الشاطئ.

AURA Jungle Temple: من غرفة النوم عبر التراس إلى حقول الأرز
أوبود · جيانيار
  • مطار نغوراه راي≈ 1 ساعة و20 دقيقة
  • كانجو≈ 1 ساعة
  • سانور≈ 50 دقيقة

يختار المشترون أوبود لطلب الخلوات والإقامات الطويلة. الثمن إشغال أقل من الساحل، نحو 38% في المنطقة بحسب AirROI.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 97مطاعم
  • 87فنادق
  • 32مقاهٍ
  • 14معالم
  • 14متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6عيادات

الأقرب

  • Masakan Padangمطعم · 90 م
  • Ciao Nonnaمطعم · 99 م
  • Warung selera makanمقهى · 126 م
  • Liyer Spirit Houseفندق · 153 م
  • Pizza Bagusمطعم · 162 م
  • Tude Hostel Ubudفندق · 162 م
  • Aum Villa and Aum Homeفندق · 170 م
  • Popular Marketمتجر · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AURA Jungle Temple

ماذا في فيلا AURA Jungle Temple؟

غرفة نوم، ومطبخ مع معيشة، وحمام، بمساحة 45 م² إجمالاً. في الخارج تراس 25.2 م² بمسبح خاص 7.7 م² وإطلالة على حقول الأرز. تسلّمها SPG جاهزة بالكامل مع الأثاث، ومشغّل المنتجع يتولى الضيوف. هي نقطة الدخول لمن يريد غرفة نوم حقيقية.

كم سعر AURA Jungle Temple؟

تضع قائمة أسعار SPG هذه الفيلا عند 3.04 مليار روبية، وهي معروضة للبيع الآن، والسداد على 24 شهراً. للمقارنة، استوديو Zen Temple في المنتجع نفسه بسعر 1.87 مليار روبية، فالفرق يشتري غرفة نوم وتراساً أكبر. يوم الحجز نؤكد كتابةً أن فيلتك ما زالت متاحة.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Jungle Temple؟

صفر. أتعابنا على SPG، فتدفع سعر قائمتها لا أكثر. قبل الحجز نراجع عقد إيجار الأرض والتراخيص ومسودة العقد على حسابنا. بعدها يصلك تقرير مكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة والخطوة التي نتخذها فيها.

هل يمكن شراء AURA Jungle Temple من دون المجيء إلى بالي؟

نعم، الرحلة اختيارية. نأخذك في جولة عبر Zoom على موقع الفيلا وأعمال البناء الجارية. يوقّع كاتب العدل المستندات عنك بالوكالة، والأموال تتحرك وفق جدول العقد. عند التسليم يعاين مفتشنا الفيلا ويرسل لك صوراً وفيديو وقائمة مكتوبة بالعيوب.

ما عقد الإيجار الذي تحصل عليه مع فيلا AURA Jungle Temple؟

تبيع SPG هذه الفلل بعقد Hak Sewa لمدة 33 سنة. يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. قبل الحجز نطلب عقد إيجار الأرض ومستخرج القطعة. ونحسب المدة المتبقية عند التسليم في الربع الثاني من 2027، ونضيف شروط التجديد إلى العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←