UBUD · ID RR-2700

AURA Jungle Temple: willa z 1 sypialnią i basenem, 45 m², Ubud

Rp 3,04 mld płatne przez 24 miesiące – tyle kosztuje ta willa z własnym basenem i widokiem na pola ryżowe w resorcie AURA od SPG. W środku jest 45 m², na zewnątrz taras 25,2 m², a leasehold obejmuje 33 lata. Odbiór zaplanowano na II kw. 2027.

Lokal w projekcie AURA Wellness Resort · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 33 lata
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • Zarządza resort
  • 1sypialnia plus kuchnia z salonem
  • 1łazienka
  • 45 m²powierzchnia wewnątrz
  • 25,2 m²taras z basenem 7,7 m²
  • Leasehold33 lata
  • II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Jungle Temple to średni format w AURA, resorcie wellness SPG w Ubud. Stoi między studiem Zen a dużą willą Earth i jest najmniejszym formatem z osobną sypialnią. Operator resortu wynajmuje willę gościom i bierze na siebie sprzątanie, meldunki i naprawy. To wygodne, gdy mieszkasz za granicą.

Projekt przygotowało SAI Architects. W środku jest 45 m²: kuchnia z salonem 20,5 m², sypialnia 18,8 m² z biurkiem i szafą oraz łazienka 5,5 m². Szklane ściany otwierają oba główne pomieszczenia na taras 25,2 m² z basenem 7,7 m² od strony pól ryżowych. Za ten widok płacą pary przyjeżdżające na tydzień retreatu.

Willa kosztuje Rp 3,04 mld płatne w ratach przez 24 miesiące. Forma władania to Hak Sewa na 33 lata. Działka i strefa przeszły nasze sprawdzenie, pozwolenie na budowę jest, a SPG planuje odbiór na II kw. 2027. Dokładny podział wpłat ustalamy w umowie po due diligence.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę kupujesz na 33-letni Hak Sewa, który notariusz rejestruje na Ciebie albo na kontrolowaną przez Ciebie spółkę. Pozostały okres liczymy od odbioru w II kw. 2027, a przedłużenie wpisujemy do umowy. Podpisujesz PPJB, potem płacisz przez 24 miesiące. Pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem pojawiają się po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: AURA Jungle Temple
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold33 lata (Hak Sewa)33 lata pochodzą z oferty SPG. Liczymy, ile zostanie od odbioru w II kw. 2027, a przedłużenie opisujemy w umowie.
Strefa (RDTR)Działka i strefa sprawdzoneDokumenty od SPG potwierdzają działkę i jej strefę w planie zagospodarowania Gianyar (RDTR). Kopie dołączamy do raportu przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneSPG ma pozwolenie na tę budowę. Numer i wypis zobaczysz w naszym raporcie o willi.
DeweloperSPGPrzed rezerwacją sprawdzamy spółkę sprzedającą i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorze, II kw. 2027Bez SLF, wydawanego po zakończeniu budowy, nie da się złożyć wniosku o licencję na najem. Ostatnia wpłata zależy od tych dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, II kw. 2027Willę w pełni wyposażoną dostajesz w II kw. 2027. Do tego czasu płacisz według planu rat SPG, a ostatni przelew czeka na dokumenty.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla AURA Jungle Temple?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – AURA Jungle Temple

  1. 24 miesiąceSPG ustala daty rat na dwa lata.
  2. Pierwsza wpłataCzekamy, aż oferta poda kwotę i termin.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę wstrzymaj, aż dostaniesz pozwolenia i certyfikaty.

Prezentacja SPG opisuje plan na dwa lata. Podział wpłat zapisujemy w PPJB po przejrzeniu dokumentów.

Położenie

Położenie: Ubud

Ubud przyciąga gości, którzy zostają tydzień i dłużej na jogę, programy detoks i ciszę. Ten popyt utrzymuje willę z basenem w ruchu, ale obłożenie jest niższe niż w okolicach plażowych.

AURA Jungle Temple: widok z sypialni przez taras na pola ryżowe
Ubud · Gianyar
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz. 20 min
  • Canggu≈ 1 godz.
  • Sanur≈ 50 min

Kupujący wybierają Ubud ze względu na popyt na retreaty i długie pobyty. Ceną jest niższe obłożenie niż na wybrzeżu – według AirROI ok. 38% w całej okolicy.

Ubud · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 97restauracje
  • 87hotele
  • 32kawiarnie
  • 14atrakcje
  • 14sklepy
  • 10spa
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Masakan Padangrestauracja · 90 m
  • Ciao Nonnarestauracja · 99 m
  • Warung selera makankawiarnia · 126 m
  • Liyer Spirit Househotel · 153 m
  • Pizza Bagusrestauracja · 162 m
  • Tude Hostel Ubudhotel · 162 m
  • Aum Villa and Aum Homehotel · 170 m
  • Popular Marketsklep · 174 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o AURA Jungle Temple

Co jest w willi AURA Jungle Temple?

Jedna sypialnia, kuchnia z salonem i łazienka – razem 45 m². Na zewnątrz taras 25,2 m² z własnym basenem 7,7 m² i widokiem na pola ryżowe. SPG oddaje willę pod klucz, z meblami, a gośćmi zajmuje się operator resortu. To najtańszy format w AURA z osobną sypialnią.

Ile kosztuje AURA Jungle Temple?

W cenniku SPG willa kosztuje Rp 3,04 mld i jest teraz w sprzedaży. Płacisz przez 24 miesiące. Studio Zen Temple w tym samym resorcie kosztuje Rp 1,87 mld – za dopłatę dostajesz więc sypialnię i większy taras. W dniu rezerwacji potwierdzamy na piśmie, że wybrana willa jest wciąż wolna.

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi Jungle Temple?

Zero. Naszą prowizję pokrywa SPG, więc płacisz cenę z cennika i nic więcej. Przed rezerwacją na własny koszt przeglądamy umowę dzierżawy gruntu, pozwolenia i projekt umowy. Potem dostajesz pisemny raport z każdą otwartą kwestią i krokiem, który przy niej podejmujemy.

Czy AURA Jungle Temple można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak, przyjazd nie jest konieczny. Pokazujemy przez Zoom działkę willi i postęp prac. Notariusz podpisuje dokumenty w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a pieniądze idą według harmonogramu z umowy. Przy odbiorze nasz inspektor obchodzi willę i wysyła zdjęcia, wideo i pisemną listę usterek.

Jaki leasehold dostajesz z willą AURA Jungle Temple?

SPG sprzedaje te wille na Hak Sewa na 33 lata. Notariusz rejestruje go na Ciebie albo na Twoją spółkę. Przed rezerwacją prosimy o umowę dzierżawy gruntu i wypis dla działki. Liczymy też okres, jaki zostanie w dniu odbioru w II kw. 2027, i dopisujemy do umowy warunki przedłużenia.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →