UBUD · ID RR-1364

Sebelas Apartments: مبنى جاهز من 11 شقة حول مسبح مشترك في وسط أوبود

مجمع كامل من 11 شقة جاهزة في وسط أوبود (Ubud) يبيعه المطوّر EVDEkimi صفقة واحدة بسعر 44.25 مليار روبية. مبنيان متقابلان حول فناء فيه مسبح ومقهى وصالة، وقصر أوبود على بعد 460 متراً بخط مستقيم. عقد إيجار طويل مدته 25 سنة يشمل الأرض والمباني.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • مكتمل
  • مسبح ومقهى مشتركان
  • المبنى كاملاً
  • 11شقة في المجمع
  • 530 م²إجمالي المساحة السكنية
  • 488 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • 460 مإلى قصر أوبود بخط مستقيم

العقار

ماذا تشتري

المبنى في منتصف أوبود، وقصرها على بعد 460 متراً بخط مستقيم. غابة القردة (Monkey Forest) على بعد 1.2 كم تقريباً، وPARQ Ubud على بعد 2.4 كم. حول المجمع مطاعم صغيرة ومقاهٍ ومنتجعات سبا وبيوت ضيافة، فيقضي الضيف أغلب حاجاته مشياً. على قطعة أرض 488 م² يقف مبنيان من ثلاثة طوابق متقابلين عبر فناء.

في الفناء مسبح مشترك وصالة بأكياس جلوس ومقهى بكاونتر. مجموع المساحة السكنية للشقق الـ11 يبلغ 530 م². مخططات الطابقين الثاني والثالث تُظهر أربع شقق بين 37.9 و39 م²، وشقة 41.8 م²، وشقة بغرفتي نوم 60.7 م²، وأخرى بثلاث غرف 116 م². في كل شقة مطبخ مجهز وغسالة وحمّام بمغسلة حجرية.

اتفاقية الأرض والمباني مدتها 25 سنة، أي أنها إيجار طويل الأمد (leasehold). يسعّر EVDEkimi المجمع كاملاً بـ44.25 مليار روبية، ويطلب دفعة أولى 30% لبدء الصفقة. لا أسعار لكل شقة في المواد، ولا مخططات للطابق الأرضي. نؤكد مع المطوّر التوفر، والشركة البائعة، وتصنيف الأرض، والشهادتين، ووجود رخصة التأجير.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Sebelas Apartments: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
الشقق 3–6 · غرفة نوم واحدة37.9–39 م²1ضمن بيع المجمع كاملاًعند الطلب
الشقة 10 · غرفة نوم واحدة41.8 م²1ضمن بيع المجمع كاملاًعند الطلب
الشقة 9 · غرفتا نوم60.7 م²2ضمن بيع المجمع كاملاًعند الطلب
الشقة 11 · ثلاث غرف نوم116 م²3ضمن بيع المجمع كاملاًعند الطلب
الشقق 1 و2 و7 و8 · الطابق الأرضيبانتظار التأكيدبانتظار التأكيدضمن بيع المجمع كاملاًعند الطلب

المساحات من مخططات الطابقين الثاني والثالث في عرض المطوّر. المجمع يُباع صفقة واحدة بـ44.25 مليار روبية، بلا أسعار منفردة للشقق. طلبنا من المطوّر مخططات الطابق الأرضي.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبيع EVDEkimi حقوقاً لمدة 25 سنة على الأرض والمبنيين، أي إيجار طويل الأمد. العرض لا يذكر التمديد، فنطلب شروطه كتابةً. المباني مكتملة، ونطلب شهادة SLF ورخصة البناء (PBG) وأي رخصة تأجير قبل الدفعة الأولى لا بعدها.

الملكية والتراخيص: Sebelas Apartments
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة للأرض والمبانيالرقم من المطوّر. العرض لا يذكر شروط التمديد، لذلك نحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة ونكتب أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضيُراجع في المخطط التنظيمي (RDTR)نستخرج مستند المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة قبل الدفعة الأولى، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً من منظومة OSS قبل أي دفعة.
المطوّرEVDEkimi، الشركة بانتظار التأكيديستطيع EVDEkimi أيضاً إدارة المجمع. نراجع الكيان القانوني، ومشاريعه المنجزة، والتأمين المذكور في العرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدرخصة التأجير تتطلب شهادة SLF. نطلب نسخة منها قبل الدفعة الأولى.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالمبنى مكتمل، فتدفع مقابل العقار ومستنداته وفق الشروط التي يحددها العقد.
الأثاث والتسليممفروش، بحسب صور المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة لكل شقة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sebelas Apartments؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sebelas Apartments

  1. 30%دفعة أولى 30% من سعر المجمع تفتح الصفقة.
  2. أسبوعانيجهز الطرفان الاتفاقية ويوقعانها خلال هذه المدة.
  3. 70%تسدد المبلغ المتبقي.
  4. الإدارةعقد إدارة المجمع اختياري، والقرار لك.

عرض EVDEkimi يحدد هذا التسلسل: الدفعة الأولى، ثم الاتفاقية، ثم الرصيد، ثم الإدارة. نثبت موعد سداد الـ70% في العقد بعد انتهاء فحصنا.

الموقع

الموقع: وسط أوبود

القصر والسوق والمقاهي ومنتجعات السبا كلها في متناول المشي، فلا يحتاج الضيف سكوتراً. الثمن: زحام شديد وضجيج السياح في الشوارع الرئيسية.

Sebelas Apartments: المسبح بين المبنيين من الأعلى، صورة المطوّر
أوبود · جيانيار · المركز، بحسب نقطة المطوّر على الخريطة
  • Freak Coffee52 م
  • قصر أوبود (Puri Saren Agung)≈ 460 م بخط مستقيم
  • غابة القردة (Monkey Forest)≈ 1.2 كم بخط مستقيم
  • PARQ Ubud≈ 2.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة بالسيارة

المسافات بخط مستقيم من نقطة المطوّر في العرض، والمعالم من خريطة (OpenStreetMap). الضيوف يختارون وسط أوبود ليتنقلوا مشياً، ويتقبلون الزحام وضجيج الشارع مقابل ذلك.

وسط أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 295مطاعم
  • 290فنادق
  • 104مقاهٍ
  • 73مراكز سبا
  • 35معالم
  • 30بارات
  • 11متاجر

الأقرب

  • Buana Ubud Innفندق · 40 م
  • Freak Coffeeمقهى · 52 م
  • Avococo smoothie barمطعم · 58 م
  • Bali Santiسبا · 71 م
  • Clear Caféمقهى · 77 م
  • Sugriwa's Warungمطعم · 80 م
  • Kayunan Warungمطعم · 91 م
  • Sanak Masakan Padangمقهى · 92 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sebelas Apartments

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Sebelas Apartments؟

لا شيء من جهة المشتري. السعر من مواد المطوّر، والمطوّر يدفع عمولتنا. نفحص الأرض والاتفاقية والرخص قبل تحويل أي مبلغ، والفحص على حسابنا. تقريرنا المكتوب يذكر كل نقطة لم تُحسم، وبعدها فقط تقرر الحجز.

هل يمكن شراء Sebelas Apartments عن بُعد؟

نعم. نتجول معك في المبنى والشقق عبر Zoom، ويتم توقيع العقد لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. قبل أي دفعة تكون قيمة الحجز وشروطه مكتوبة. عند التسليم يعاين فريقنا كل شقة ويرسل لك تقريراً مصوراً عن كل واحدة. لا حاجة إلى السفر.

كم سعر Sebelas Apartments؟

يبيع EVDEkimi المجمع صفقة واحدة: 11 شقة، و530 م² مساحة سكنية، وقطعة أرض 488 م². السعر في العرض 44.25 مليار روبية، بدفعة أولى 30% والـ70% الباقية بعد الاتفاقية. لا أسعار للشقق منفردة. نطلب السعر الحالي والتوفر كتابةً قبل الحجز.

ما نوع الحيازة التي أحصل عليها؟

إيجار طويل الأمد (leasehold) يقوم على اتفاقية الأرض والعقار لمدة 25 سنة كما يصفها المطوّر. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik). العرض لا يشرح التمديد، فنحسب المدة المتبقية من يوم الصفقة. نراجع مالك الأرض وعقد إيجارها، ونثبت سعر التمديد في العقد قبل الدفعة الأولى.

هل يمكن تأجير الشقق بالليلة؟

المبنى مكتمل، والشقق مفروشة، والمطوّر مستعد لتولي الإدارة. لكن التأجير بالليلة يتطلب اليوم رخصة تأجير سياحي سارية (NIB)، ومبنى من 11 شقة لا يعمل من دونها. نفحص شهادة SLF والرخصة قبل الدفعة الأولى. إن غابت إحداهما نحسب العائد على التأجير الطويل فقط.

من أين أرقام العائد؟

لم ننشر بعد نموذج عائد لـSebelas، لأن سعر المجمع والتوفر ينتظران التأكيد. يذكر المطوّر إشغالاً 78%، ولا نعتمده. نموذجنا سيأخذ سعر الليلة في أوبود من AirROI معدلاً للشقق، وإشغالاً معتاداً للشقق المُدارة، ومصاريف 40%. النتيجة تقدير، وليست ضماناً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←